最近杭州楼市快速下跌，再不救市，感觉市场要稳不住了。

4月23日位于南部卧城板块的万科樟宜翠湾有一套法拍房成交，价格真的让人惊住了。

17幢303，182W成交，面积89.59方，单价约为2W。

PS法拍这所前镇这两个字真是刺眼，樟宜翠湾交付时候也因为这事情闹过。

万科樟宜翠湾不是老破小，23年1月才办出产证，是个精装修次新小区。而且项目以品质著称，整体还算不错，那时候弄了个餐厅售楼处也算是小网红，当年很多地产人都去打过卡。

那么2W的单价意味着什么？

当下南部卧城限价约3W，2W单价意味着比限价还便宜了1W。

或许有人说这个是3楼不能代表均价。

那么翻一下这套房子IPO价格，2020年9月的预售证，总价243W，单价2.72W，所以成交价居然比IPO跌了26.5%，如果按首付30%算，首付基本跌完。

这法拍了以后还有钱还债么......

如果翻一下地价，会发现樟宜翠湾的地价17376， 接近此次成交价。

其实我们再多看一眼，会发现隔壁禹洲泊朗廷当年的地价2W+自持2%，所以这套法拍房成交价约等于板块楼面价。

次新都跌到了地价，这是一件非常可怕的事情。

市北东上次发拍也就比IPO跌了15%，1个月不到南部卧城比IPO价格跌了接近30%。

另外樟宜翠湾的这套成交再次说明刚需重功能，为了控总价搞1卫是伪命题。幸福里的88方1卫产品二手房表现是最差的，樟宜翠湾这套更是跌到地价。从逻辑上来讲，越刚需家庭的结构反而越复杂。夫妻上班，孩子还小，父母来带小孩，这或许是大部分刚需所处的环境，所以2卫十分重要。

这套价格划算不划算？从价值认知来说，绝对简漏。

法拍这个价格成交，还意味着南卧土地根本就卖不出。

杭州真需要救市了，再不救等下就没心跳了。

楼市目前不是价格问题，是信心问题，所以首先要止跌，恢复信心，才会让更多的人愿意买。