9月25日存量首套房贷已经正式降息，绝大多数都是直接取消加点。
比如我的房贷就是取消了59个加点。
但是同样是降息，不少人却表示非常疑惑，为什么有的人降到4.2，甚至4.0，而我的是4.3呢？
其实我本人也只是降到了4.3。
这是为什么呢？
先看图：
通过上图可以看出，降息多少起决定因素有两个：一个是房贷原本放款时间，一个是房贷每年调整时间。
降息调整政策决定：
2022年5月14日以前放款的房贷，最低为LPR；
2022年5月15日以后放款的房贷，最低为LPR-20个bp（LPR-0.2%）。
这就是为什么有的人此次房贷利率降到了4.0的原因了。
你的房贷利率调整日（又称房贷重新定价日）决定：
LPR是以4.2 还是4.3来算。
调整日是在每年6月20日-9月25日的，就按照4.2来算，其他的按照4.3来算。
比如我本人的房贷利率调整时间是每年1月1日，那么这次降息我就只能先降到4.3。
想要降到4.2，那只能等到2024年1月1日了。
我得4.35怎么说[笑着哭]
普遍降到了4.3，4.3以下的不可能吧。这次6.几的，和5.几的都降到了4.3
每次简单事情复杂化，糊弄人
降个利率还要区别对待？
我的5.6固定，现在4.2固定，我说转浮动不给转
想得太简单，实际情况并不是文中所说，最大降幅有了，没有最小降幅，银行决定具体降多少，都符合政策，并不是你说的那样。
我的是4.2，不过感谢老父亲，这个月提前还贷。
我的什么反而要多两元每月[笑着哭]
4.41固定利率，跑银行申请改成lpr降到4.3，希望我不是冤大头
那降下来后能固定吗 以后还会升吧
我是降到4.2，之前是5.80
公积金没变，麻痹，逼人提前还房贷
我才一个月少30元左右，又没有用
我4.4固定，剩三年9万块钱都懒得弄了，还完就提早退休了，太特么累了[吃瓜]
这政策出的普通人看不懂，难道是为了让有些人有机可乘？
有什么意义？还是很多人提前还贷
准备等死。全部变了浮动了，看看油价调整
还是看不懂
北京地区的没变，还是4.3+0.55
基准利率4.9上浮25％，这两年改了浮动由6.125降到5.6多，现在又降到4.3 确实省了不少[鼓掌]
有些银行，只降4.9以下部分，加点的永远都加
我利率4.9加银行上浮百分之15利率5.635[吐舌头咯]银行几个月打电话一次让我改lpr 我不敢改，怕它和油价一样[吐舌头咯]
农行，调了后每月还款还增加了。
人家玩金融炸片[笑着哭]
588的怎么还是没有降
我只降到4.8
为什么我的是3.8？？
4.4降到了4.3[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
有3.9的
4点几都还很高、应该和存款利率一样才公平