福州历史悠久，鼓楼区的文化底蕴深厚，建成已有2200多年的历史，从三坊七巷的历史古建筑便可看出，福州最为中心的城区，非东街口这一圈莫属。

围绕着东街口，有不少的老旧小区、单位宿舍，其小区之间的密度高，间距窄，停车也十分的不方便，若不是为了学校教育，很少的年轻人会往中心区域挤。当下，居住在东街口商圈内的业主，多数还是老一辈的福州人。

达明美食街大家都不陌生，阿楷美食城很多人都去过，还有元帅路上的各种小吃店，每当夜幕降临后，达明路就开始热闹起来，灯火通明，人头攒动，熙熙攘攘游走在各个商店中。

在它的两侧，达明新村这个小区你们熟悉吗？

达明新村这个小区，位于东街口商圈，属于福州最为中心的地段，没有人质疑它，但却很少人会选择它。它对口的小学是东街口商圈内，排在最末位的学校，达明小学；现在仍是属于随迁子女入读的小学，这也就是让达明新村的价格，远远低于周边小区的价格。

目前，达明新村挂牌均价24000元/平米，待售房源18套，它是1998年交付使用的老小区，社区内部12栋楼，总共652户业主，物业费0.5元/月，楼栋的外墙采用喷涂材料。属于福州第一批拆安置房小区，居住人群多数是上一辈的老福州，用我们的话来说，你不会福州话，你不懂福州人情世故，住进这里头，也只能独来独往了，因为老福州喜欢讲福州。

走进小区内，有不少业主加盖拓宽出来，几乎每户业主都有做了防盗网，一楼的杂物间被改为小商店很常见，老小区的特点，在达明新村体现得十分显著。平日里，树荫下三三两两的老年人坐在底下“拱趴”也是再常见不过了。

优点一、繁华的市中心，东街口商圈

在东街口商圈，吃喝玩乐一体化，逛街消费十分方便，距离三坊七巷步行时间大约5分钟左右，亲戚朋友来的时候，这里是最好的接待。

优点二、划片达明小，十八中教育配套

鼓楼区是学区房的集中地，虽然学区还达不到一类校，但是十八中这所中学在福州公立中学排名中，可以排在第六名以内，也称得上优质学区教育配套。

优点三、生活便利，烟火气息浓厚

小区周边市井小店特别多，生活相当便利，不仅有大型的超市配套，还有各种便利店，小吃店等，深夜想吃东西的时候，随时都有。

缺点一、交通拥堵，出行不便

地处东街口中心位置，虽然交通方便，但是道路上的车流量多，交通比较拥堵，自驾出行不便利，而且小区内部停车位不足，也很难停车。

缺点二、户型一般，暗卫结构

达明新村结构比较一般，通透性也不好，很多客厅采光不足，以及卫生间是暗卫设计，居住品质较低。

老破旧小区的命运，一是通过小区的改造升级，二是通过拆迁重建。每隔五八年时间，福州楼市就会发生巨大的变化，十年前，福州不断向外扩张延伸发展，现在我们看到的东二环，东区，金山奥体，南二环，五四北等，都是在2000年以后开始大力发展形成。

房地产的野蛮生长，全国的人均住房面积已达到41.76平米，相对饱和的情况下，外围盖的房子卖不动，福州便开始聚焦中心城区的老旧棚改。商品房商品化之后，地段优质，高端品质的楼盘接踵而至，动辄800万以上的豪宅，四处可见。

近几年，上海西新村地块，国棉厂地块，省直屏西地块，东水路高工地块，以及状元地块，汽车南站地块，都已经进行了拆迁升级。

鼓楼区的老旧小区，我想也会有一定的升级，但是东街口小区的密度太高，且是框架结构，部分单位宿舍还加装了电梯，要拆迁的概率并不高。

随着时间的推移，老小区的环境不进一步改善提升，像达明新村这种老小区，等待它的命运只能低价抛售了。

小白观楼市，更多内容可看主页；

欢迎帮忙转发，谢谢。