近日，珠海市自然资源局发布了珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改批前公告。

该地块位于珠海市香洲区凤山组团FS06邻里单元，具体位置在香洲区凤凰山南麓梅溪水库南侧、健民路北侧，临近香山湖，3公里生活圈内涵盖珠海印象城、金发购物中心、凤凰中学、凤凰小学等配套，具有优越的地理位置。

据了解，该地由综合地块变为纯居住用地，总用地面积由原来的188663.4㎡变为159072.22㎡，用地面积减少了29591.18㎡。

原控规中的小学和幼儿园用地移至旁边地块，小学用地上方新增一级邻里中心。

调整前，A106e0103地块的土地使用性质为二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地，配套设施有小学（36班）1处、幼儿园（18班）1处、二级邻里中心1处、移动通信基站1处。总用地面积188663.4㎡，总建筑面积502532㎡，容积率≤2.66，人口规模11200人。

调整后，该地块土地使用性质变为二类居住用地，配套设施有移动通信基站1处。总用地面积159072.22㎡（含市政道路用地面积），总建筑面积381175.21㎡，容积率≤2.4（扣除道路用地面积后地块净容积率为2.5），人口规模9529人。

早前，珠海自然资源局发布了《珠海市2024年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告》，凤凰谷南部地块被确定为珠海市2024年度土地供应计划的一部分，现如今已是第二次调整。

根据公告，清单内地块将在2024年4月19日-2024年7月19日期间发布出让公告。

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总结：

未来，这宗地块将陆续挂牌出让，凤凰谷南部地块作为《珠海市2024年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告》里最大的一块住宅用地，最终花落谁家，值得我们期待~