5月市场静待复苏,剔除上月个别项目集中网签影响,5月网签成交环比下降16%。
据合富研究院统计数据显示,5月珠海网签持续低位。
2024年5月珠海市商品房网签共成交2103套,环比2024年4月(2865套)下降约26.6%;成交面积共131399㎡,环比4月(244471㎡)下降约46.3%。
此外,澳门新街坊网签数据不在统计范围内,澳门新街坊5月成交77套住宅,成交面积共7645㎡。
▲2023年5月—2024年5月网签走势
从合富研究院2024年5月各业态统计数据来看:
住宅网签1034套,环比2024年4月(2099套)下降51%;
商业网签93套,环比2024年4月(29套)上涨221%;
办公网签155套,环比2024年4月(279套)下降44%;
其他网签成交821套。
▲2024年5月各类商品房成交
从区域住宅网签来看
斗门成交303套,南湾紧随其后,住宅成交240套,金湾成交178套,继而是唐家接力,成交136套,横琴成交68套。
▲2024年5月珠海各区域商品房住宅网签一览
主城中心区
其中,主城中心区(含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山)市场5月暂无新增供应;
5月住宅成交面积0.7万㎡,环比上升34%,同比下降50%。
5月整体均价结构性波动明显,区域成交均价31662元/㎡,环比上升6%,同比下降23%。
▲图/合富研究院
主城新区
主城新区(南湾及唐家)5月新增供应2.25万㎡,环比下降76%,同比上升7%,来自万科琴澳传奇、仁恒滨海湾;
5月住宅成交面积3.1万㎡,成交环比下降24%,同比下降62%,南湾项目交投活跃,华发湾玺壹号持续热销,正方南湾首府多重活动促成交;
成交均价28666元/㎡,环比上升1%,同比下降10%。
▲图/合富研究院
横琴片区
横琴新增供应2.19万㎡,环比下降48%;
上月住宅成交面积0.8万㎡,环比下降43%,同比下降72%,华发横琴玺持续热销,但受整体市场遇冷影响,有所下滑;
5月房价为50695元/㎡,环比下降2%,同比下降6%。
▲图/合富研究院
西区
西区(金湾、斗门及高栏港)5月新增供应0.6万㎡,环比下降79%,同比下降88%;
5月住宅成交面积6.31万㎡,环比下降61%,同比下降62%;房企持续内卷,降价或变相降价,多促销手段频出,区域成交均价15607元/㎡,环比下降14%。
▲图/合富研究院
住宅成交面积排名
5月珠海住宅项目网签面积排名前20,主要为斗门、南湾、金湾及唐家区域。
其中,位于香洲的华发横琴荟(玺)夺得榜首,5月网签51套,网签面积0.56万㎡。
▲图/合富研究院
5月各区域推新表现
5月全市新推货399套,五一后受限于市场情况等因素,房企推盘较为消极,环比下降56%。
大多数项目有前期蓄客,但时间较短,去化率有限,整体去化率为13%。
▲图/合富研究院
▲图/合富研究院
结语
据合富研究院分析,5月全市住宅新增供应5.03万㎡;5月供求大幅回落,以价换量仍为市场主流,全市网签成交10.91万㎡,环比下降51%,同比下降56%。
5月商住土拍市场低温运行,供应断档,根据2024年涉宅供地计划来看,本年度共有26宗商住用地供应。
从5月月底新政出台后的市场情况来看,新政对市场的影响有限,仍需时间观察。房市下行的原因是由整体经济状况较差、房市消费者信心预期较低等多方面的因素导致,短期内难以化解。