全国房价又全面下跌了
8月份的房地产数据已经出来了
二手房房价依旧在全面下跌，新房的销量依旧保持在历史低位，就连房租同样出现了大幅度下降。
中指研究院数据显示，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%，
也就是说8月份的二手房房价不管是和今年7月份相比，还是和去年同期相比，全部是在下跌的，
二手房市场依旧在以价换量，特别是二手房的环比价格，已经连续28个月下跌，将近两年半的下跌周期，没有一次上涨的，
而跌幅更大的是，最近5个月百城二手房房价环比是连续集体下跌的，
也就是说统计的100个重点城市二手房房价全部下跌，没有一个上涨的。
在百城二手房房价环比下跌的28个月周期内，之前多多少少还有几个城市房价上涨，
而进入2024年几乎呈现了集体下跌状态。也就是说进入2024年，二手房房价的跌幅规模反而是在扩大的。
所以那些动不动就给你说房价已经触底，房价就要上涨的人显得多可笑，
数据显示的明明是一个快速下跌周期，哪来的信号筑底？全靠一张嘴忽悠吗？
包括很多人认为的核心城市，房价照样在下跌，四大一线城市里面，
北京二手房房价环比下跌0.87%，
上海二手房房价环比下跌0.75%，
深圳二手房房价环比下跌0.61%，
广州二手房房价环比下跌0.59%，
可以看到，哪怕是一线城市房价照样是在下跌的，特别是北京和上海二手房房价的环比跌幅比例反而高于平均跌幅0.71%，
包括一些重点城市杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州二手房房价的环比跌幅比例都高于百城平均水平，
所以二手房市场确实是在以价换量，这是毋庸置疑的，
所以这个时候你说房价已经触底，接下来就是反弹，没有任何可信度。
再看看新房销量也是如此，克而瑞数据显示，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点，
很明显8月份的新房销量依旧不理想，同环比都呈现下跌状态，特别是同比跌幅比例将近三成，
要知道去年上半年，由于口罩放开的影响，你还可以说销售基数比较高，
而去年下半年的新房销量已经很低了，8月份单独的销量同比降幅依旧接近三成，由此可见新房市场确实比较差。
而累计来看，今年前8个月，百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，
这算是彻彻底底超过了三成的降幅。
所以今年为什么很多城市对于新房降价销售睁一只眼闭一只眼，甚至有个别城市直接明确表态允许新房降价？
因为市场已经逼到这一步了，再不允许新房降价销售，这真的会引发系统性风险。
新房销量从2021年之后已经呈现了快速下跌状态，而进入2024年又出现了大幅度下降状态，市场承受不住，房企更承受不住，
所以现在的土拍市场也就核心区域地块有一定的热度，其他地块更多的还是无人问津，底价成交，
因此新房的出清过程依旧会持续下去，短期内依旧没办法说市场到底，
最后咱们再来看一下8月份的租金数据，
之所以给大家说租金数据，是因为租金和房价不一样，房价里面有很多金融属性，炒作属性，
而租金在经济预期较好，就业机会增多，收入增加时，就会上涨；经济预期较差，情况则相反，租金可能下跌。
也就是说租金的波动受经济，就业，人口流动的影响较大
中指研究院数据显示，8月份全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比下跌2.13%，
租金同环比都呈现下跌状态，并且我看8月份制造业PMI数据为49.1%，比上月下降0.3个百分点，已连续4个月处于荣枯线以下。
这都在说明咱们的经济和内需预期可能没有想象中那么好。
而现在你说人口见顶也好，城镇化达到一定高度也罢，很多人不认为这些因素会影响到房价，
但问题是现在经济数据也没有想象中那么好。这么多因素叠加到一起，房价怎么上涨？
当然了，我相信中国经济一定会起来。但问题是现在房价是在下跌的，经济即使起来，热度传导到房地产市场也是需要时间的，
毕竟这是大标的商品，不像股市一个预期甚至一个小作文都能炒一波上涨，
房地产没有那么高的灵敏度，否则也不会叫做不动产了，
而刚才咱们已经说过了，现在房价是一个加速下跌时期，
特别是二手房市场，加上所谓的松绑政策，利好政策又不断出，早半年买，晚半年买，是完全不同的概念。
房地产这么大的标的物，你总不能以早买早享受，晚买享折扣，这样的话来安慰自己吧。
所以我不认为现在是买房的好时机，当然了，如果你需求非常着急，那也没办法，考虑好你自己的债务风险就行。
怕的就是别人在提前还款，降低负债，你却在猛加杠杆，
然后再来一句别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧，以此来彰显自己的眼光。
不知道从哪学了一句话，就感觉厉害了，这种人不是在餐桌上，就是在菜单上。
用户11xxx07
数据真实吗，可能实际更差
那啥
西安的房价依旧坚挺，开放商敢降，业主就敢集体去闹。这几天已经闹了好几波了[笑着哭]
平民百姓 回复 09-05 16:38
说实话，这些业主脑子可能不大好，因为他们不考虑后果，那就是：开发商不降价，卖不出去，然后就没有建设资金继续建设，最后形成烂尾楼，烂尾楼！这群人就拿不到房，也拿不到钱！到时候有他哭的！
Capitalist s 回复 09-04 12:33
闹有用？经济洪流，市场经济！升的时候没人说，跌的时候就做作？一家一套一般不会这么傻去闹，闹也是炒楼的，叫他们市场价全买完就行了！你堵得了西安，堵得了全国吗？[不开心]
胡哥
往死里跌
0度愤青 回复 09-04 19:14
[汗]
梦乡 回复 09-05 08:38
那有可能是，不过中华民族不至于断子绝孙了
于你
怎么涨上去的怎么跌下来
强乐
没有腰斩不算降
梦乡 回复 09-05 08:39
没有降80%-90%根本没有到底！
用户18xxx88 回复 09-03 15:52
白给也不要
用户10xxx96
去闹也是一样的终有一天会下去的市价不八从
用户18xxx50
动不动几万，趺个07%箅什么？
卖缆翁
房子拿来住的！谈什么崩了？
用户10xxx17 回复 09-03 22:00
可能别人新买的，刚好你先买的首付和几年房贷全白交了
用户10xxx92
今年明年跌一半，后年三年跌一半，最过五年跌一半。
用户16xxx20
张的时候几个月一平米就张一万，下跌这么一点就叫快速下跌[点赞][点赞][点赞]
爱上甜品
房价害人！！
用户16xxx06
你这是什么数据！今天刚刚看到广州新闻网签下降10%-12%，2024-9-2日！广州晚间。
你知道的太多了
脑子有病么？掉这么点你说崩了，你数学是体育老师教的啊。
鸟瞰世界 回复 09-04 18:09
没文化，就别说话，容易暴露智商，环比你知道什么意思吗？
宇宙
0.71不行的起码57嘛
东方叔叔
崩什么崩？早着呢！
万佛朝不了宗
跌的好 连跌十年最好
用户10xxx99
马云说房价如葱，说的房价跌，菜价涨！
用户18xxx05
跌0点几好意思报出来？
有个朋友
别着急，这才刚开始！
用户47xxx17
当我买不起房的时候，我的思想就转变了。租房更便宜，而且同样只是为了遮风挡雨，没多大的差别。人生就短短几十年，何必要当房奴那么累。
稳稳的幸福
房价崩了只是对炒房的来说，自住没影响，
百年海1 回复 09-04 00:22
也不完全对，对还有贷款的还是有影响得
闲来没事
商品哪有只涨不跌道理
§☆艾薇儿§
一天到晚各种电话，成天不是问你要不要贷款就是问你要不要买房[笑着哭]
rfg980327
这也叫崩？[抠鼻]
涛声依旧
最少再跌三年后企稳。
用户10xxx45
什么时候白送我一套[笑着哭]
用户10xxx83
坐标哈尔滨 可能房屋养老金真的有影响 最近出来很多便宜房子 虽然层数不好 但也便宜过头了
俺读书少 莫用虚假低端信息植入俺大脑
长期来看，把人保住才有未来。而不是过剩的泡沫。这需要魄力和忍受阵痛期
红灯照
又放屁
皓钧
要送房子了，大家都等着吧[笑着哭][笑着哭]
黄师傅
好戏才刚刚开始，别急，高潮还没到！
鲁菜大师
现有基础上打5-3折，才是合理价格
用户17xxx68
自娱自乐开心就好！
shuijing国上善若水之无为而治
继续跌
艾思源
八月房价都漰了 一毛一套 大家快抢[呲牙笑][呲牙笑]
龙行天下32688038
金九到了，快快准备，[笑着哭]
曾哥
大a给力
用户14xxx23
跌了？经济规律在发挥作用！
劳改犯
有人说要干架了 所以房价肯定要降
用户14xxx36
没有买卖就没有伤害[得瑟]
用户10xxx62
一个人几十年让别人忽悠买了房，然后几十年都不安稳，在一个骗子大国买东西，随时都可以掉坑里
如日中天
预料之中的事，跌到一般打工人买房没太大压力为止
用户90xxx16
百分之零点几，有个毛用
轩辕
涨价去库存呀，我想逃顶
用户10xxx83
下跌的幅度太小了！
55韩漫
[呲牙笑][呲牙笑]
肥不了
还有个毛钱，个税5000，不是开玩笑的。
大步黄金牛
跌一点点就哭天喊地！一年升百分之五十那时那没人出来喊！[横脸笑]
雄仔
前年房子降价叫扰乱市场，现在降价叫开发商有权决定合理的市场价格
追求
马云 那句白菜价是没有错
雪域雄鹰
一万块才跌几十块，卵用没得，不跌个三五千都不能抄底。
用户14xxx74
还得继续跌，直到跌破每平米万元大关！
用户10xxx83
才刚刚开始！打对折在对折
李凤梧
谢谢您的指点
用户10xxx13
30年一茬的韭菜，你以为年年能割啊？！这波韭菜已经割完了，下次得等30年，还不一定有！
寂静之城
闹的都靠房子赚钱的，需求的谁去闹， 房子降价，利息也降价了，需求的也开心，
用户12xxx96
不管怎么涨还是跌我都不在市里买房。[呲牙笑]
xubaoz
这只是小幅回调，比起股市，差远了
第八号当铺老板
好看，爱看[得瑟]
用户10xxx50
一线城市房价大跌拉开序幕！
没有勇气✔去挽回你
这跌100年都还有剩40%保值率超级高了
奎八夫夫甜
没事去房管局逛逛吧！ 过户的人还是不少
hzf
多措并举，恢复促进房地产繁荣，避免日本失去了的30年悲剧。
我佛慈悲
这才是刚刚开始，以后会哀嚎遍地[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
山鸡
终于找到了击杀美国经济的手段
韩永哲
可喜可贺[笑着哭]
Yrl529
只有昆明在吹嘘涨价