首付9块9就可以在二线城市买一套房子，并且还是带装修的准现房，
这真的是太疯狂了，开发商为了卖房，什么招数都能想出来，
近期，广东中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分社交平台刷屏，
这种买房套路其实就和零首付差不多，通过超低的首付吸引购房，
然后增加还款月供，因为开发商把你购房应付的首付款，转嫁到了贷款金额上面，
说白了就是，少让你付首付，多让你从银行贷款。
本质上这并没有减少购房成本，反而是在增加购房成本，因为你的贷款金额越高，你的还款利息就越多，
其实在2024年楼市通过松绑把购房首付降到15%以后，已经极大的提高了买房杠杆，
现在类似这种零首付的操作更是把杠杆给拉满了，
并且现在大家本身就处在一个债务收缩周期，大家都在去杠杆，而这种大肆鼓励猛加杠杆的操作，只会增加金融风险，
因为奔着零首付买房的人，相对而言他的资金承受能力是较弱的，再叠加房价下跌周期，房子很容易就成为负资产，
所以咱们村里面一直是明文禁止零首付卖房，不过结合现实情况来看，很多开发商也很无奈，因为房子确实不好卖，
通过9月份的楼市松绑，现在也就几个头部城市销量有所好转，其他更多的城市库存还是比较高，房屋销售还是面临着更多的竞争，
据中原地产数据，截至2024年12月31日，中山全市住宅库存量达到59023套，
按理说5万套房源的库存并不算高，但奈何前端的销量更差，库存去化不掉，
按照近6个月月度平均网签套数来算，中山市平均每月销量是1759套，全市平均去化周期约33.6个月，
将近三年的去化周期，也就是说现在中山市即使一宗住宅土地都不供应，按照现在的销售速度，市面上的新房可以卖将近三年，
远远超出合理的去化水平，在如此高的库存之下，开发商自然会想出各种办法卖房，要么降价，要么搞噱头吸引购房者。
而以价格来看，最近几年中山的房价降幅确实也比较厉害，
以中山马鞍岛为例，房价高峰时期是在2021年，部分楼盘的价格在3万元以上，然而现在的成交价格普遍在1.5万元以内，
相当于价格直接腰斩，原因就是之前炒房炒的太厉害，现在随着房地产下行泡沫开始被挤压，
因此最近几年中山楼市一直处在以价换量的阶段，在这样的大背景之下，新房以近零首付的噱头进行卖房，
很明显你看中的，是零首付，开发商看中的，是你的本金，因为在楼市高库存的状态之下，房价是很容易下降的。
我多次强调高库存的城市以及区域买房一定要慎重，
虽然咱们村里面的要求是2025年楼市要止跌回稳，但短期内几乎不可能实现全面稳住，
能够稳住一部分低库存的城市就已经不错了，也就是那些所谓的重点城市，
所以你不要看到别的城市销量走高了，你就开始慌了，没必要，
并且你们没发现进入1月份销量较高的头部城市又出现了疲软的迹象嘛。
一个月之前我就给大家说过，现在的楼市投资就不要想了，真正有需求的以及想要置换改善的，也尽量等到2025年小阳春之后，
到时候政策也明了了，趋势也明了了，你再下手也不晚，
并且现在的新房库存量以及二手房的挂牌量也比较高，这就意味着你不用担心房子涨价或者你想要买的房子没了，
包括所谓的核心房产，因为现在有太多的人拿核心地块，核心房产来说事。
怎么？你们不看土拍市场吗？
2024年各大城市都拿出了很多压箱底的地块到土拍市场，2025年整体的供应量可能会减少，但是所谓的核心地块以及核心房产供应量并不会太少，
而且单看改善楼盘的话，供应量反而是在增加的。并且这些改善楼盘越拖得房率越高，容积率越低，
所以有什么可担心的？有什么可怕的
