自2024年9月29日央行发布商业性个人住房贷款利率定价机制政策以及之后其他相关政策陆续密集发布，2024年内个人住房商业贷款利率可调整两次：
·第一次调整：2024年10月25日批量调整存量房贷利率，符合条件的存量房贷利率统一下调30BP，大部分人的房贷利率由4.2%下调至3.9%(=LPR-30BP=4.2%-0.3%)。
·第二次调整：2024年11月15日起，大部分银行可申请调整重定价周期，经重定价周期调整后部分人的房贷利率在11月、12月这两个月重定价调整后的房贷利率由3.9%下调至3.3%(=LPR-30BP=3.6%-0.3%)。
第二次调整在第一次调整的基础上下调了60BP，没有在11月、12月这两个月调整的最晚将于2025年1月1日调整到统一的利率水平。
如果您的住房贷款是组合贷，既有商业贷款又有公积金贷款，那么您的住房贷款利率将于2025年1月1日迎来第三次调整。
根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放住房公积金贷款的将于2025年1月1日起执行新利率，也就是说2024年5月18日之前已发放的个人住房公积金贷款执行是2022年10月1日调整的利率(即5年以上3.1%)，这部分借款人2025年1月1日起才能享受最新利率2.85%。
如果您属于这种情况，2025年1月1日起您的月供将迎来第3次减少，具体减少多少月供？以5年以上首套个人住房公积金贷款利率为例假设：某借款人截至2024年12月31日公积金贷款未还本金尚有100万元，剩余还款期限20年等额本息还款。2025年1月1日执行新利率2.85%(原利率3.1%)后，其公积金贷款的月供能节省多少元？(以下金额取整数)。
您可以通过线上公积金贷款计算器辅助计算，也可以通过Excel表手动计算出月供金额。计算公式：月还款额=(贷款本金*贷款月利率*(1+贷款月利率)贷款期数-1)。
不忘初心
降低利率，房奴可以喘口气，喘的这口气可以用来刺激消费
修俊峰
商贷利率一次性降低到百分之二以内，只是时间问题，
用户17xxx28
我的还是3.9%，不懂建行是怎么调的
卖火柴的小蘑菇 回复 12-17 12:22
我建行已经从5.78降到3.3了，运气好国家刚更新了利率，我刚好到了每年一个的调整周期。到站上车
用户11xxx94 回复 12-17 20:24
你的要到2025年1月1日开始调到3.3%
搬砖哥
建议不管是商业贷还是公积金的都调整成一样的，为什么不能照顾老百姓，好多人没有公积金
用户13xxx89 回复 12-17 08:18
如果这样不如取消公积金
王子
百儿八十块能有毛用
网络不能实名制 回复 12-16 11:10
哈哈，心声！
淡然 回复 12-18 12:34
总比没有强，买一百块钱的肉咋地也有五斤[笑着哭]
寻宝全世界-小说很好看
3.9[笑着哭]还没降。十二年前6.5后来5.5再后来4.75-.4.2。够折腾。好像日本台湾，三十年一百万就几万利息。[笑着哭][静静吃瓜]
鎏金-岁月
没公积金的不动了？
Crazy
这个政策太赞了，组合贷款省心又省钱，支持
奋斗吧小青年
降低利率是为了促进消费，释放大家的还款压力。
暗夜幽觞
我比较关心的是我们这种只有五险，没有一金的怎么办？
123 回复 12-17 22:10
你还有五险 已是少部分人
low
我的农行还是4.2[得瑟]
飞羽
贷款利率向日本看齐：0
129师386旅独立团一营长张大猫
没房贷了
用户16xxx66
二套公积金贷款比大多数商业贷款都要高，就离谱可笑
孙少
我的是11月份调整成3.9的，不知道25年1月1号会不会再调整