对于众多人来说，都期待房地产能出现一场狂欢，哪怕是暂时的，也可以。
原因很简单，只有刺激了消费，他们这些人群才有可能赚得到钱：
银行放不出去贷款，收益至少砍掉50%；房企只有把房子卖掉，才能有回款，要不只能破产；没有人买房，地方财政压力巨大，甚至连发工资的钱都没有。前两年，很明显的例子，我们能看见，有些城市公交车都停运了。
而高层也已表态，在经济行业中，房地产的支柱地位依然没有动摇，今后还会接着刺激房地产。这点不用争论。
图片来源：南方都市报
而在现实中，当房地产处于下行走势时，高层也确实在不断刺激房地产，以整年为单位，光是在2022年里，就出台了解除限购、降低房贷利率、金融支持房企等多项措施。
效果肯定是有的，但笔者实话说，并没有达到预期，如果能“一招治敌”，就不会接二连三继续出招了。
现在情况是，进城早的人早就买了，还没买房的人，要么是继续观望，合适时机再出手，又或者是犹豫不决，担心买了就会有大变化。
因此，笔者总结：想回暖房地产，不光是有刺激措施就能实现，而是重点要解决供给端和需求端这2方面。
要知道大家并不是没有钱。看看居民存款就知道了。
大家看看这份数据，对于2022年和近十年，“居民新增存款”和“新增贷款”这2方面：
很明显的变化，从2012年到2021年，居民存款持续新增，但有一个年份特殊，就是2016年，那年刺激房地产，实行“去库存”战略，老百姓钱袋子明显瘪了不少。
此后，存钱人数越来越多，图中能看出，近三年达到了新高度，而新增贷款却在不断下行。
问题来了，现在为了刺激房地产，又会用什么方法呢？会不会重回2016年？
能够确定的是，作为经济的支柱行业，刺激房地产是肯定的，只是不会重回2016年，再一次去库存，但方向有些相似。
就在昨日，央媒经济日报发表了一篇文章，标题的11个字就已经做了表态——《老旧小区改造利于扩内需》，为什么说央媒的11个字，很重要呢？
原因很简单，老旧小区改造本身就是大蛋糕，光是涉及行业就多达30个，装修、水电管道、美化、电梯等，光是一部电梯少说20-30万，更别说全国了。
此前，就有业内人士计算过，全国光是2000年前建成的老旧小区就有22万个之多，涉及上亿人，背后的经济利润可想而知。可别小看老旧小区。
那么，按照央媒11字表态，通过老旧小区改造，来刺激房地产，到底能不能起作用呢？
笔者观点：短期之内，肯定有作用，但效果并不大。
改造和拆迁有本质区别，这也是上述观点，笔者说不会重回2016，但方向有些相似的原因。
同样是把目标对准老旧小区，拆迁是把供给转换成需求，而改造则只是在供给上调整。
此外，虽然不论拆迁还是改造，都是要国家出钱，但产生的利益有很大，这就不单纯是经济账，而是一本综合账，不多阐述，有兴趣交流。
综上所述，拆迁和改造更多只是换了个方向，再简单一些，名字不同，但差别很大，就说一点，大家就明白了，涉及到地方实施，拆迁少则3、5年，多则无法计算，而改造1、2年足以改造一个地区，前后成绩差距太大了，肉眼可见。
因此，严谨来说，即便刺激房地产，也不会重回2016年，要是广泛来说，可以这样理解，毕竟都是在打老房子的主意。
对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！
用户10xxx33
其他国家是科技强国，支柱。我们提的是房地产是支柱？！好鸡扒牛逼
春秋 回复 01-07 10:47
无期徒刑最高才25年，这些房贷比无期徒刑还牛逼
无事不登三宝殿 回复 01-07 15:01
人口收入都不成正比，有毛用
fq_hfj
f房地产偷走了中国改革开放中的30年成果。
桔子很黄 回复 01-07 17:25
前面加个利用
落葉 回复 01-08 15:46
可恶的美国
平凡是真
房价太高了，老百姓是真买不起！
仕人 回复 01-07 14:55
呵呵，就算是广东的2，3线城市的步梯房，35万肯定能买到三房一厅。就算是离广州市区几十公里的清远。7，80平左右2房，3房一厅的步梯，十几万大把
说不出口 回复 01-07 08:23
你去小城市生活，三十多万都能买套100平房子，再去偏点的10多万都行。
天下俊杰
为啥存款越来越多就是因为动迁力度加大，老百姓拿到动迁款要么不买房租房，要么用部分钱去买房，大部分存银行去了！国家发现这个问题所以用房票来替代现金补偿了！
郁金香 回复 01-07 07:10
房票一出老破小就没有价值了，等着巨额拆迁款不可能了。这样也合理
用户68xxx20
新增存款，新增的是那些人存的没点数吗？真的都有钱了怎么都不愿意生孩子了？别各种刺激了，干脆来个极端的一次性永久解决，满二十岁不买房子的通通人道毁灭，绝对刺激。
深云
房地产作支柱本来就不健康
彭某1
人口减少房子增加，谁住？
叶长盛
房价不跌回2008年房市一定不起。
一代风华
不要让百姓贷款，背负着三十年的房贷谁能过的幸福？是吧
风说你要来
有什么意义[得瑟][呲牙笑]
fq_hfj
放过中国老百姓，不要成为外国势力的走狗。
锐铮
出生人口在那里放着呢。天王老子来这房价也没救了。一个去库存把房子炒糊了。
富佳实木定制衣柜厂刚仔
不看好
秋水长天
讲个笑话…人均存款十一万，[得瑟][得瑟][得瑟]
随欲而安
拆迁老百姓能拿俩钱 改造跟老百姓一毛钱关系都没有
木木哥
打死不搞提前消费，一但上套半死不活。
用户10xxx13
小区改造只是修修补补。
用户10xxx18
看存款就知道老百姓有钱，银行存款是10%的居民占居民存款总量的90%’另外10%的存款是占
skcy126 回复 01-07 19:54
中国还真不能看存款，平均值[抠鼻]
一个姓魏的老伙子
对老旧小区应改变方法，政府，开发商和居民三方合一，政府以成本价回收建成楼盘，并出台1:1--1:1.5的置换政策，如果居民想换大房子，也可以加钱！回收的老旧小区因地制宜，可重新规划成公园，或再次出售，也可建设商超，商业街，学校，医院，因为多数老旧小区普遍位置不错，出售并不难，这样，居民搬了新家，政府前期投入也可逐步收回，开发商回了血，大家都能过得去！
乱马 回复 01-08 11:40
你觉得你聪明？
一个姓魏的老伙子 回复 乱马 01-08 20:28
至少我提出可操作性建议，总比你只会乱喷别人，自己一无是处的强吧
清远一号
没钱的一人发三十万买房！
zyr17 回复 01-08 19:04
房价涨三百万，发的钱不给你，只有你买房时候才能抵扣房款。现在请多拿270万出来吧😂
海之言 回复 01-08 19:16
[抠鼻]上次卖劳斯莱斯的销售给了我一张五块钱的代金券
吴哥
老房子重建改造可以很大抓手拉动物资及人力劳动内需，从而推动经济有效运转促进销费
谁的谁
只有让更多的普通人能赚到钱，才能拉动消费。现在的少数人掌握大量财富，他们消费虽然没降，但已经饱和，提升不了多少了。房子也有多套，不是去库存目标人群
用户10xxx68
农村人没有房的每户补贴十万至二十万作首付，保证销售量猛增几倍。
帅气小哥
我没钱，没能力还钱。国家可不可以免费发房子或者给发放不用还的贷款。
落魄英雄 回复 01-08 05:41
公租房都难，更别说这些了
陽金
不是房地产不行，是接盘侠没有钱来接盘，还有起码几亿人名下没房也买不起房的人呢！[思考]
用户74xxx91
存款增多？可没钱的人更多，不是失业就是工资减半，连喝粥都成问题。老百姓没钱，什么招数都没有用。
岁月无痕
回的去的价格，回不去的楼市！
虾扯蛋
你那存款是平均存款，我可没钱，动我房子我就动你命
阳光
社会进步了，居住环境配套很重要。老旧小区早就应该拆除重建，修修补补浪费资源改变不了本质。
有梦想的咸鱼
钱太集中了，如果没办法控制，出啥招都不好使
游客
房地产的支柱作用，在全民都可参与，辉煌不可复制，只能找下一个全民都可参与的支柱
喝吧毒药
我们这拆迁，不给钱，人家说上面没钱先欠着，等以后有钱了再给[笑着哭]
用户14xxx83
还想套一批人，中国买房的人主要有三种，买房出租还贷款赚房，拼死拼活买一套自己住，真正炒房的人没有炒房的价格空间，存量又没钱。
用户10xxx04
现在都没有买，还，让经济正常，常态发展不好
老酒
存款都是老百姓的吗，老百姓能存几个钱！
郭海
让他们自己先把钱挣了再说，然后……就啥也不说了
八卦
如果2000一平米的成本出售，你信不信50％的家庭会在南方买一套，北方买一套！可是现在2025年的房价，二线城市平均房价还在1万以上。所以还有下跌空间。
布加迪 洛
楼上的：人民每天都在被刺激，这话说的好啊[捂脸哭]
棍扫一大片
衣食住行，生老病死，哪一样不需要钱，所有钱都买房就行了吗？其它都不用管了吗？
牧岩
改造，是国家出钱。拆矮旧楼盖高楼，主要是开发商、业主出钱。都能拉动消费。
把酒问天
老旧小区改造扩大内需，只有极、极、极、少数人得到了利益！
走失的小男孩
存款总量增加但是巨额财富还是集中在少部分人的手里。百分之八十的人还是没钱买房，贷款买房想想后果太可怕啦！只租不买(买也只能全款买)百分之二十买的起房的家里又不缺房！答案是乎无解！[点赞]
金赢
存款增多是房子买够了，不必买房了。车也买够了。不要再打房地产的主意了，弄好高科技，机器人智能汽车智能楼房才是新的消费点
醒醒吧
一招制敌这个词用的很贴切
用户12xxx18
有房子的有存款，没房子的没存款
用户12xxx85
只有傻逼还相信房价会涨[呲牙笑]
用户17xxx33
人减少，房增多，必下跌！
巍子
国家职能规定提高房租才嫩促进卖房子，现在买房投资和房租回报不成正比，几百万房子一个月才租几千块利息都不够。
用户10xxx58
房地产害苦了多少家庭
感谢有你
傻B一个
花蝴蝶
死了这条心吧
势大力沉
因为大家挣不到钱了，所以只能好好存钱，不敢消费。
刚哥
不尿你
玉水生态流量取水监测
傻逼，说了一大堆费话。简单的说就是没买房的现在不羡慕买了房的了所以不好卖了
用户18xxx40
反向刺激，放大居民自建房，立马一波狂彪10年。
超越
老百姓没有保障不敢花钱
用户10xxx04
想回去很难
她、绝美的笑靥
长，什么时候长到一套房换个银河系就好了[得瑟]
文辉工具
现在城市就业困难，很多地方已经开局去城市化了。
老纳请师太看电影
全国不准自建房，然后2一3一4万一方就好了
用户16xxx45
旧房改造，国家还要补贴钱，很难长久
用户10xxx95
农民没钱，放什么屁都白放
用户10xxx93
存款增长只来自极少人吧？
Damon
我们八几年的小区，用的是楼板，稍微一点地震估计就倒了，也不见拆
不想留名
现在的医院不够用，去医院看看就知道。
asia86311
套内面积不变，原址拆迁，我双手赞同
乐天
死心不息的房地产！
NoResign
一切政策，都不如降价来的快
雾山笠雪
看居民钱袋子？普通人占多少，有钱人又占多少？
木头
不存点钱看病？现在看病多贵。又不给免费
用户10xxx72
8层老百姓手里没有钱，拿什么买
尘少如烟亦
房地产只能拉动内需，既然是内需干点什么不好？我们需要的是外入
136王六哥
恢复拆迁
用户16xxx22
老房子征税齐全，回迁房子没证耽搁多年无法出售。信你个鬼。
250088128
有钱存的人会差房子吗？没房的都是没钱的人，生活都混不下去了哪还有钱存银行
摩托哥
以旧换新、
你要好好的
银行贷款学学台湾和日本，我想还是能让普通百姓接受的
藝峯
没有股市的大涨，房地产不可能有希望
用户52xxx04
房子对普通人还是太贵了
唐伯虎
很快就会出来房子依旧换新策略了
一夜
真刺激[得瑟]
用户95xxx65
都是站着说话不腰疼的主 房价如此贵 大多数是老百姓 不吃不喝也买不了二套房啊！
无影
改造刺激不了房地产，只有拆迁才能带动整个房地产
zyxxyz
装电梯
郭二
盖出来再说，卖吧供大于需我去看看能不能捡漏
风月同天
存钱的不一定都是老百姓在存，背着房贷的老百姓太多了
凭栏听雨
不跌到底谁来抄底
用户18xxx85
三坑
lsh5110156
狗屁文章
总有砖家想害朕
别洗了，就是没钱买房
啊飞
深圳已经3年没涨底薪了，现在排全国第5了，北上广深这几个字都跟不上了，底薪先跟上你的名字节奏吧
愁落暗尘
账户余额100万不买直接判刑[呲牙笑]
太玄
发现一个问题，很多自媒体都在唱衰中国经济，有的是一点分析都没有，一股脑的。要小心敌人的信息战，认知战！
止于至善
如果永远抓着房地产是支柱地位的理念不放手，那么经济永远不会好转，这点也不用争论！
清石剑仙
买不起就是买不起，买得起也不买
用户12xxx84
现在的普通老百姓第一手里没有钱，第二变得理性了
用户11xxx26
现在买房就是为了。结婚的需要做好准备
包弓头
说白了拆城中村的房子二选一 你要钱不要房 要房不要钱 都是为了叫你去买房去库存[呲牙笑]
爱心huodo爱心1479537
人口就那么多！可能还会少，那来须要？
王先生
国家大力补贴，开展老旧小区改造，加装电梯势在必行，是一个解决现行经济问题的好办法，毕竟国家花钱在人民身上，又能刺激经济，值得称赞👍