对于众多人来说，都期待房地产能出现一场狂欢，哪怕是暂时的，也可以。
原因很简单，只有刺激了消费，他们这些人群才有可能赚得到钱：
银行放不出去贷款，收益至少砍掉50%；房企只有把房子卖掉，才能有回款，要不只能破产；没有人买房，地方财政压力巨大，甚至连发工资的钱都没有。前两年，很明显的例子，我们能看见，有些城市公交车都停运了。
而高层也已表态，在经济行业中，房地产的支柱地位依然没有动摇，今后还会接着刺激房地产。这点不用争论。
图片来源：南方都市报
而在现实中，当房地产处于下行走势时，高层也确实在不断刺激房地产，以整年为单位，光是在2022年里，就出台了解除限购、降低房贷利率、金融支持房企等多项措施。
效果肯定是有的，但笔者实话说，并没有达到预期，如果能“一招治敌”，就不会接二连三继续出招了。
现在情况是，进城早的人早就买了，还没买房的人，要么是继续观望，合适时机再出手，又或者是犹豫不决，担心买了就会有大变化。
因此，笔者总结：想回暖房地产，不光是有刺激措施就能实现，而是重点要解决供给端和需求端这2方面。
要知道大家并不是没有钱。看看居民存款就知道了。
大家看看这份数据，对于2022年和近十年，“居民新增存款”和“新增贷款”这2方面：
很明显的变化，从2012年到2021年，居民存款持续新增，但有一个年份特殊，就是2016年，那年刺激房地产，实行“去库存”战略，老百姓钱袋子明显瘪了不少。
此后，存钱人数越来越多，图中能看出，近三年达到了新高度，而新增贷款却在不断下行。
问题来了，现在为了刺激房地产，又会用什么方法呢？会不会重回2016年？
能够确定的是，作为经济的支柱行业，刺激房地产是肯定的，只是不会重回2016年，再一次去库存，但方向有些相似。
就在昨日，央媒经济日报发表了一篇文章，标题的11个字就已经做了表态——《老旧小区改造利于扩内需》，为什么说央媒的11个字，很重要呢？
原因很简单，老旧小区改造本身就是大蛋糕，光是涉及行业就多达30个，装修、水电管道、美化、电梯等，光是一部电梯少说20-30万，更别说全国了。
此前，就有业内人士计算过，全国光是2000年前建成的老旧小区就有22万个之多，涉及上亿人，背后的经济利润可想而知。可别小看老旧小区。
那么，按照央媒11字表态，通过老旧小区改造，来刺激房地产，到底能不能起作用呢？
笔者观点：短期之内，肯定有作用，但效果并不大。
改造和拆迁有本质区别，这也是上述观点，笔者说不会重回2016，但方向有些相似的原因。
同样是把目标对准老旧小区，拆迁是把供给转换成需求，而改造则只是在供给上调整。
此外，虽然不论拆迁还是改造，都是要国家出钱，但产生的利益有很大，这就不单纯是经济账，而是一本综合账，不多阐述，有兴趣交流。
综上所述，拆迁和改造更多只是换了个方向，再简单一些，名字不同，但差别很大，就说一点，大家就明白了，涉及到地方实施，拆迁少则3、5年，多则无法计算，而改造1、2年足以改造一个地区，前后成绩差距太大了，肉眼可见。
因此，严谨来说，即便刺激房地产，也不会重回2016年，要是广泛来说，可以这样理解，毕竟都是在打老房子的主意。
对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！
用户10xxx33
其他国家是科技强国，支柱。我们提的是房地产是支柱？！好鸡扒牛逼
春秋 回复 01-07 10:47
无期徒刑最高才25年，这些房贷比无期徒刑还牛逼
无事不登三宝殿 回复 01-07 15:01
人口收入都不成正比，有毛用
平凡是真
房价太高了，老百姓是真买不起！
怦然心动 回复 仕人 01-07 21:48
35万？来我粤北穷B县吧，二手25年房四楼，38万
仕人 回复 01-07 14:55
呵呵，就算是广东的2，3线城市的步梯房，35万肯定能买到三房一厅。就算是离广州市区几十公里的清远。7，80平左右2房，3房一厅的步梯，十几万大把
用户68xxx20
新增存款，新增的是那些人存的没点数吗？真的都有钱了怎么都不愿意生孩子了？别各种刺激了，干脆来个极端的一次性永久解决，满二十岁不买房子的通通人道毁灭，绝对刺激。
褪s老照片 回复 01-09 14:09
一旦发布它们在短期间内就会被取缔
Zeta 回复 01-12 10:16
你知道又咋滴[得瑟]
深云
房地产作支柱本来就不健康
彭某1
人口减少房子增加，谁住？
天下俊杰
为啥存款越来越多就是因为动迁力度加大，老百姓拿到动迁款要么不买房租房，要么用部分钱去买房，大部分存银行去了！国家发现这个问题所以用房票来替代现金补偿了！
陌然 回复 01-10 11:49
拿到房票是买新房吧，房票不值钱怎么买得起新房？那谁又愿意拆迁？
郁金香 回复 陌然 01-11 12:21
房票是给老旧小区或者院子按面积置换其他位置的新楼盘，置换的楼盘位置肯定不会是那些核心地段。至于你搬不搬，后续估计会出很多相关政策，让你自己就放弃再做靠拆迁一夜暴富的梦。
叶长盛
房价不跌回2008年房市一定不起。
fq_hfj
放过中国老百姓，不要成为外国势力的走狗。
风说你要来
有什么意义[得瑟][呲牙笑]
锐铮
出生人口在那里放着呢。天王老子来这房价也没救了。一个去库存把房子炒糊了。
秋水长天
讲个笑话…人均存款十一万，[得瑟][得瑟][得瑟]
一个姓魏的老伙子
对老旧小区应改变方法，政府，开发商和居民三方合一，政府以成本价回收建成楼盘，并出台1:1--1:1.5的置换政策，如果居民想换大房子，也可以加钱！回收的老旧小区因地制宜，可重新规划成公园，或再次出售，也可建设商超，商业街，学校，医院，因为多数老旧小区普遍位置不错，出售并不难，这样，居民搬了新家，政府前期投入也可逐步收回，开发商回了血，大家都能过得去！
陌然 回复 一个姓魏的老伙子 01-12 23:01
99%肯定都是修房子，而且是有利可图，政府占地可能性很小
一个姓魏的老伙子 回复 01-12 20:18
置换和商业征收不是一个赔付标准，商业征收肯定给的多，以前很多城中村都属于商业征收，而置换属于政府行为，例如修路，架桥，高铁等公益类和基建类，他有一定的强制性和普遍性，顺势而为，方能始终！如果长时间对抗，把你这栋楼留下，不通水不通电不让拆，你说最后成了什么，网上很多这种案例，最后结果是自己吃大亏！
木木哥
打死不搞提前消费，一但上套半死不活。
随欲而安
拆迁老百姓能拿俩钱 改造跟老百姓一毛钱关系都没有
富佳实木定制衣柜厂刚仔
不看好
用户10xxx13
小区改造只是修修补补。
用户10xxx18
看存款就知道老百姓有钱，银行存款是10%的居民占居民存款总量的90%’另外10%的存款是占
skcy126 回复 01-07 19:54
中国还真不能看存款，平均值[抠鼻]
幽宸 回复 01-11 17:33
这只是一方面，还有多少人背着房贷呢。居民存款扣除债务还剩多少？
清远一号
没钱的一人发三十万买房！
zyr17 回复 01-08 19:04
房价涨三百万，发的钱不给你，只有你买房时候才能抵扣房款。现在请多拿270万出来吧😂
海之言 回复 01-08 19:16
[抠鼻]上次卖劳斯莱斯的销售给了我一张五块钱的代金券
阳光
社会进步了，居住环境配套很重要。老旧小区早就应该拆除重建，修修补补浪费资源改变不了本质。
谁的谁
只有让更多的普通人能赚到钱，才能拉动消费。现在的少数人掌握大量财富，他们消费虽然没降，但已经饱和，提升不了多少了。房子也有多套，不是去库存目标人群
吴哥
老房子重建改造可以很大抓手拉动物资及人力劳动内需，从而推动经济有效运转促进销费
用户74xxx91
存款增多？可没钱的人更多，不是失业就是工资减半，连喝粥都成问题。老百姓没钱，什么招数都没有用。
岁月无痕
回的去的价格，回不去的楼市！
帅气小哥
我没钱，没能力还钱。国家可不可以免费发房子或者给发放不用还的贷款。
落魄英雄 回复 01-08 05:41
公租房都难，更别说这些了
帅气小哥 回复 落魄英雄 01-08 23:21
不白给就别打扰我的生活了
用户14xxx83
还想套一批人，中国买房的人主要有三种，买房出租还贷款赚房，拼死拼活买一套自己住，真正炒房的人没有炒房的价格空间，存量又没钱。
虾扯蛋
你那存款是平均存款，我可没钱，动我房子我就动你命
用户10xxx68
农村人没有房的每户补贴十万至二十万作首付，保证销售量猛增几倍。
陽金
不是房地产不行，是接盘侠没有钱来接盘，还有起码几亿人名下没房也买不起房的人呢！[思考]
有梦想的咸鱼
钱太集中了，如果没办法控制，出啥招都不好使
牧岩
改造，是国家出钱。拆矮旧楼盖高楼，主要是开发商、业主出钱。都能拉动消费。
游客
房地产的支柱作用，在全民都可参与，辉煌不可复制，只能找下一个全民都可参与的支柱
喝吧毒药
我们这拆迁，不给钱，人家说上面没钱先欠着，等以后有钱了再给[笑着哭]
用户10xxx04
现在都没有买，还，让经济正常，常态发展不好
老酒
存款都是老百姓的吗，老百姓能存几个钱！
棍扫一大片
衣食住行，生老病死，哪一样不需要钱，所有钱都买房就行了吗？其它都不用管了吗？
把酒问天
老旧小区改造扩大内需，只有极、极、极、少数人得到了利益！
用户10xxx58
房地产害苦了多少家庭
啊飞
深圳已经3年没涨底薪了，现在排全国第5了，北上广深这几个字都跟不上了，底薪先跟上你的名字节奏吧
八卦
如果2000一平米的成本出售，你信不信50％的家庭会在南方买一套，北方买一套！可是现在2025年的房价，二线城市平均房价还在1万以上。所以还有下跌空间。
布加迪 洛
楼上的：人民每天都在被刺激，这话说的好啊[捂脸哭]
清风醉明月
我也想买啊！我就是单纯的没钱[抠鼻]
郭海
让他们自己先把钱挣了再说，然后……就啥也不说了
花蝴蝶
死了这条心吧
醒醒吧
一招制敌这个词用的很贴切
走失的小男孩
存款总量增加但是巨额财富还是集中在少部分人的手里。百分之八十的人还是没钱买房，贷款买房想想后果太可怕啦！只租不买(买也只能全款买)百分之二十买的起房的家里又不缺房！答案是乎无解！[点赞]
刚哥
不尿你
孤狼
这么髙的房价就是放开十胎又有个鸟用
250088128
有钱存的人会差房子吗？没房的都是没钱的人，生活都混不下去了哪还有钱存银行
巍子
国家职能规定提高房租才嫩促进卖房子，现在买房投资和房租回报不成正比，几百万房子一个月才租几千块利息都不够。
Damon
我们八几年的小区，用的是楼板，稍微一点地震估计就倒了，也不见拆
金赢
存款增多是房子买够了，不必买房了。车也买够了。不要再打房地产的主意了，弄好高科技，机器人智能汽车智能楼房才是新的消费点
总有砖家想害朕
别洗了，就是没钱买房
用户12xxx18
有房子的有存款，没房子的没存款
她、绝美的笑靥
长，什么时候长到一套房换个银河系就好了[得瑟]
老区老李
国内的房地产你就是再咋地也不会回到以前了。出卖自己30年的都在后悔。一代代年轻人连婚都不结了，谁还买房？
用户10xxx44
写副对联，送给一些人。左批，买房毁三代。右批，生娃穷一生。横批，不劳而获。
雨中漫步
只租不买不香吗，十几二十年再看房价，很多人估计想跳楼，有几十上百万要比几十年后供完房子要值钱的多，说实话预估比股市还坑
光阴故事
现在国民经济的支柱产业不是医院吗？？？
老纳请师太看电影
全国不准自建房，然后2一3一4万一方就好了
用户17xxx33
人减少，房增多，必下跌！
唐伯虎
很快就会出来房子依旧换新策略了
感谢有你
傻B一个
用户18xxx85
三坑
浪的像海
没人，在怎么搞都没用
势大力沉
因为大家挣不到钱了，所以只能好好存钱，不敢消费。
愁落暗尘
账户余额100万不买直接判刑[呲牙笑]
乐天
死心不息的房地产！
mikumo
老旧小区改造就是少数人在骗国家补贴
叶来香
老百姓没钱怎么消费
问道雪域空灵
房地产已经没有市场了，卖给谁
用户86xxx59
钱不好挣时只会把手里的票子越握越紧
老杨
爬的高摔得重
陌然
小区改造，钱都进谁的包里去了都很明白，老百姓根本没啥好处，老房子越改越危险，还不如拆迁，多给老百姓赔点钱，也就当放水刺激消费了
渃別离丶伟
看存款判断有没有钱？有钱的早就把自己和孩子的房子买好了，现在投资把钱投到地产的还有多少，以前有点闲钱的，存起来利率很低，几年只有2/3万利息买套房过几年出手净赚2/30万，现在谁还会把钱投进去，人口出生率低，刚需低还去哪里坑人。
浅笑心柔
盖别墅，洋房！可以！
郭二
盖出来再说，卖吧供大于需我去看看能不能捡漏
风月同天
存钱的不一定都是老百姓在存，背着房贷的老百姓太多了
不想留名
现在的医院不够用，去医院看看就知道。
温酒煮青蛙
银行放不出去贷款？是他们不想给你放[得瑟]他敢放宽贷款限制看有多少人贷
嫩东瓜老仔姜
改造，钱进少部分人口袋，人民群众没有受益，要想挽救房地产链条，只有老旧小区以房换房，让老百姓真真实实的受益，才会拉动房地产下游产业.
asia86311
套内面积不变，原址拆迁，我双手赞同
用户18xxx40
反向刺激，放大居民自建房，立马一波狂彪10年。
郭大侠
回不去了。
超越
老百姓没有保障不敢花钱
爱心huodo爱心1479537
人口就那么多！可能还会少，那来须要？
国 姓 爷
还是再想想能不能以别的行业为经济支柱？毕竟房地产不靠谱，从那些房地产公司相继爆雷看，房地产只是某些人资本运作的一个载体。典型代表就是恒大。
用户10xxx04
想回去很难
136王六哥
恢复拆迁
用户16xxx22
老房子征税齐全，回迁房子没证耽搁多年无法出售。信你个鬼。
用户10xxx92
存款增加意味着普通人有钱了吗？这是什么逻辑，敢不敢深挖一下存款增加的原因和具体情况？
用户14xxx64
能从后台看到居民存款就仔细看看有存款的是哪些人？名下有几套房产，还需要买房吗？有存款的都是有房产不需要买房的！
用户95xxx64
工资低刺激房地产有什么用？[点赞]
阿拉丁
有存款的不需要买房，需要买房的没存款
阿涛
2000年前老房子，很多是砖混结构，不抗震，有啥改造的。
缘尽人散
大环境不好，工作不稳定，谁保证几十年稳定收入还房贷
紫心战神
富人手里基本上都手握几十上百套房，现在还想忽悠穷人做接盘侠，早干嘛去了？？？？
为梦想而奋斗
广州一些公司竟然开出6元一小时的劳动力
天记
大家都有房了，谁还买？
向天再一指
那也买得起才行啊[裂开]
智慧
存款的主力是中产家庭，除非房产再次拥有炒作升值的表现，不然中产家庭缺房子吗？需要去买房子吗？