高盛：房价或将再次下跌25%

近期有没有被一条新闻刷屏！

国际大投行高盛对于中国的房地产市场又再一次的放出狠话了！

对于此次放出的狠话，大家觉得可信度高不高呢？是这样聊的，我们的房价还得要再跌20%~25%，在2025年末的时候才会逐步的稳住复苏。

根据这条信息溢出，各大媒体真相的报道到底可不可靠啊？如果价格真的再低这么多，还顶得住不。

要知道高盛集团是金融界响当当的大咖，以往每次预测都会引起不少的轰动的，而且还给出了相对充分的理由。

1、高盛提到的政策放松点

未来中国的房地产政策将会越来越宽松，意味着整个市场就会有迎来新的一个回暖的拐点！

毕竟过去中国房地产的政策是非常的紧的，而最近这两年出台的政策越来越给力，2023年出台的楼市政策有900多次，2024年出台的楼市政策有700多次，其中2024年出台的政策更符合老百姓的购房需求。

其中政策有降低首付款，降低税费，降低房贷利率，降低存量房利率、解除限购限售限贷限价等等这些政策是很有力推动市场回暖的！

并且还预测2024年底未销售出的房地产库存将达到93万亿！

虽然我不知道这个数字是怎么得出来的，但目前2024年销售还不到9万亿，这需要多少年去库存时间。

当然也有好的方面预测！

如果高层能拿出80,000亿的财政刺激，那么2025年后房地产大概率是能稳得住的！

估计在2027年的时候，平均房价还能同比上涨2%，新房销售额也稳定在80,000亿左右，当然相比最高峰的2021年仅有40%，但是整体处于稳定的状态也是一个好的开始！

还提到了房贷利率！

当前的房贷利率下调到一定程度之后，大概率一二线城市的房价就不会再下跌了！

最简单的就是房贷利率降下来，大家的购房成本低了之后，购买热情也会持续的上涨！

根据推算，2025年有很多地方的房贷利率也会进一步的回调！

2、预测到底靠不靠谱！

首先最大问题就是库存量不知道怎么统计，也不知道怎么预测的无从考证，因为我印象最深刻的就是2024年11月未销售面积库存量仅有7.2万亿平方米。

明白政策松绑的效果！

但这松绑并不是万能的，现在的市场并不像过去那般乐观！

虽然政策放松，但是大家立马冲上去买房的热情也被大幅度的衰减，所以政策放松能不能支持房地产回本，这个可以肯定的说是短时间内可以，但是长时间还得要看政策的考验！

80,000亿政策刺激，政府真的愿意拿这么多钱来救市吗？这个无穷挑战，还有人说要拿100,000亿的这个要等发生了之后才知道。

当然对于2025年的房地产，我个人感觉就是整体价格会逐步的稳中回调！

这种情况在一二线城市能够快速地表现出来对于小城市整体价格倾向于稳，但是能不能止跌，这个还得要看市场，才能最终确定下来也有人说未来小城市整体的房价会无限的接近成本价。

3、经济学家马光远给出的看法：

认为当前的房地产已经达到了一个全新的平衡点，虽然是有波动，但是整体还是逐步的倾向于稳定的状态！

中国的房地产市场跟过去其他国家的房地产市场最大的不同就是政策，以及政府可以有强有力的干涉！

另外政府也不会坐视不理，让房价持续的大幅度的下跌！

马光远觉得整体的市场分析，是正注重于市场活跃度以及市场调控力度所导致的各有千秋。

4、市场的走向已经大致的明确

从供需关系来看，现如今中国的房地产供应量实在是太大了，库存量也高，销量也低迷，这是不争的事实！

未来城市分区将会很明显，一二线城市的核心区域缺乏这个问题一直都存在的！

345线城市的房价可能就有点绷不住了！

未来房地产市场的走势充满了不确定性，一方面是政府持续的加强调控来稳定市场；另外一方面是经过一系列的调整来适应新的环境。

对于高盛极大的预测，我们更多的都是抱有观望的状态，毕竟很多事情真的推测不出来！