最近这几年整体的经济不太景气，回顾整个2024年房地产市场的表现也就这个样，不管是成交量还是成交价，相比2023年都有接近20%左右的回调！
要知道2023年整体的房地产销量都不太清晰了，还出现这么大幅度的回调，也从侧面表现出2024年经济大环境没有任何的回暖迹象，甚至大家觉得越来越困难了！
前几天跟朋友坐一起的时候，他说刚卖了一套房子！
房东在2020年买的房子，买入价格200万，首付30%，给了60万，剩下140万银行贷款！
而现在卖房价格仅有108万，也就是说房东亏了三年的利息，物业管理费还要倒贴银行几十万的欠款才把房子卖出去的。
我看到一个段子是这样说的，120平米的房子，销售价格150万，然后买房的客户就说能不能诚心点卖，拿出成本价来，结果业主说了句成本价230万，但是客户整个人都没话说了！
段子定是来源于生活的，因为这些事情在最近这几年频繁的发生！
根据最新的全国70城房价数据显示，楼市仍处于不景气，全国虽然有几个城市整体的房价正在上涨，但是绝大部分房子的价格也仍处于下跌的状态。
这种情况并没有得到明显的回暖，相比最高峰全国平均房价已经回落了23%个别区域的房价回落30%~60%，就连我们认为的一线城市房价不会下跌的，相比最高峰平均房价下跌幅度也达到了30%以上。
当然在2024年出台了很多政策去引导整个市场回暖的，但是这个政策能不能成效，这还得看市场的表现呢，因为在2024年的10月、11月、12月整体的成交数据确实是还不错的！
如果2025年能够延续2024年最后一个季度的整体成交水平，那相对来说还是很不错的，说明市场回暖也在全方面了！
当然这只不过是假想，更多的都是要等2025年整体的市场表现数据出来之后才能明确的了！
不少人好奇的说，现在价值200万的房子，5年之后价值又能有多少钱呢？两位大佬说出了一致的话！
老王认为，未来10年一二线热点城市整体的价格仍有上涨空间，345线城市整体的房价会呈现出相对弱势的状态。
最重要的原因是一线城市和二线城市充满了机会和就业岗位人口，在未来也会持续的流入到这些地方，能够支撑起房价的发展。
345线城市恰恰就是相反的，整体的人口会持续性的流出，导致房价失去大部分的支撑力，最后价格也会降下来。
融创老板孙宏认为目前我国住房总体资源已经处于过剩的，而且这种过剩资源更多的都是集中在345线城市。
伴随着时间的推移，老百姓的生活品质不断的提高，在未来一些质量较差的房子都会面临着淘汰。
高端住宅，特别是在核心区域内的，整体的价值会水涨船高。
以目前的情况去推断，5年之后整体的房价有个很明显的趋势，就是大城市房价会经历下跌期之后越来越高。
对于大城市的房子200万未来可能会跌到剩下120万，甚至是100万无限的接近建房的成本价格。
参考发达国家房地产的整体走势情况来确定！
美国房价跌了整整6年，时间才慢慢的开始恢复，在房价恢复之后，市场出现了严重的分化一二线城市在核心区域内整体的价格是很给力的，经过多年沉淀，比房价下跌之前价格还要高。
日本也同样是这种情况，最高峰的时候东京的房价都可以买下整个美国了就是这么疯狂！
整体的房价下跌之后，价格都是集中在大城市发展，而小城市的房价基本上也是出现无人问津的状态。
所以200万的房子在小城市大概率会跌幅很大，在大城市大概率价格会下跌到谷底之后继续攀升。
海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，全都应该枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）