很多人看到这个标题都在说鼓励房地产上涨，这不是把自己推进深渊吗？
房价都已经这么高了，还在鼓励房地产上涨！
其实这里并没有说对房地产鼓励价格上涨，更多的都是对当下的市场一些看法以及对于市场的整体走势拥有一些判断。
2024年9月29日，这一天让楼市迎来了一个新的局面！
在29日之前，市场的整体成交是一片低迷，成交量非常的低，即便像深圳这样的一线城市，每天的二手房成交量也仅有区区的几十套。
你敢相信深圳居然有地方价格出现了一字，头后面受到众多因素的影响不？可以，然后被收回去了。
过去我们认为一般豪宅区域内的住的都是顶级富人，对于金钱这方面并不会太缺吧，结果深圳华侨城的豪宅区域出现了龙华的价格！
曾经我们认为房价下跌30%市场就顶不住了，结果深圳相比最高峰的时候，平均房价回落达到了36%，个别区域的房价回落50%，甚至是更高！
在2024年9月29日之前，大家对于市场是不抱有什么希望的，觉得2024年就是这样结束了，而且市场会持续的走低，那时候众多机构对于市场的表现，可能真的要到2027年，甚至是更长时间市场才能慢慢的恢复。
法拍房数量不断的攀升，开发商的资金链不断的面临着紧缺，投资者和房地产大v基本上就对于市场不抱有任何的看法了。
不过在2024年9月29日后，一切都发生了大转变了！
售楼处人开始多起来了，房子好像又好卖了，连续多个楼盘实现了热销，出现了市场久违的日光盘，这种情况在北京，上海，深圳成都等多个城市都有这样的迹象。
二手房业主也极力出现了反价，觉得市场能把它的价格再一次的烘托起来了；
中介公司又变得热闹起来了，不断的带人看房有的一个星期就下定签合同了，有的一个月的成交量比过去两年市场的成交都要多。
市面上又有很多报道说2025年的房价要上涨的信息了，一下子大家也分不清你我他了！
一夜之间过去的三四年房地产低迷，好像似乎就是“玩笑”！
现在新房和二手房的整体成交，不断的回归到一个健康的水平，10月、11月、12月整体的成交数据都还可以，大家认为这种数据大概率会保持到明年吧2025年市场也会因为这次政策的变动而稳定。
当然我觉得之前的政策更多的都是像人体类的“肾上腺素”不能长时间的维持。
在这种被迫回暖的情况下，市场除了大涨已经别无选择了！
为什么会这样说呢！
1、杠杆率太高了，再就是之前不少的城市首付款是三成的，有部分地方二套房更是达到七成；
在救市之后首付款大幅度下降，如今很多城市首套房是1.5成的，有些地方二套房都是1.5成；
表面看上去确实是松动的，首付款更低，很多楼盘甚至能够套钱出来；
这样相对来说，购房者的抗风险能力是相对较低的，对于零首付的购房者来说就是更低了，即便是跌一块钱都会出现负增长。
或者说未来谁能保证房价不跌15%，这个很难说。
2、市场的投机太多了
要区分投资和投机，一个健康的市场需要投资者也适当的有投机者存在，但是这个比例过高的时候，市场的发展就会严重的影响，正常健康的运作。
现如今楼市很多投机者存，在很多都属于不正常的；
去年市场最热门的是什么？并不是真正刚需的成交更多的都是通过零首付的方式卖给穷人，然后告诉他房价一定要上涨，买房就是赚到的；
有没有发现最近这两年因为市场套利的人群太多了，最终导致市场的法拍房数量进一步的上涨。
对于这种情况都都懂吧，很多人也通过这一次投机套了几十万，甚至是几百万走的。
3、楼市火爆三个月，开发商资金短缺问题并没有得到有效的改善
最近这三个月正常来说，开发商应该是大幅度的回笼资金的，不过有这么天量的成交，开发商仍处于缺钱，而且这种缺钱情况是没有改善的。
虽然表面上回款很多，但实际上杯水车薪，如果这个行情能够持续的维持，那么在现有的利润下，开发商连支付贷款的利息都压力很大。
在这种大背景下，最后反房价上涨了才解决上面所遇到的所有问题，如果房价在2025年还得持续调整，那么必然还会以一种重创的形式来冲击！
对于2025年的房地产市场，我个人看待的情况是整体的反差会逐步的稳，但是稳中有降，这已经成为了大家默认的点了！
高盛集团也预测，中国房地产要到2025年末的时候才会稳得住；
摩根斯通也预测，中国的房地产要到2026年初的时候才能稳得住；
中国一些知名的经济团队也预测房地产大概是在两年左右才能见底；
这些稳得住并不代表这一段时间价格就不会回调，而根据上面三个所综合的结论，基本上在未来的一年价格还要回头约为10%左右。
对于现在想买房的人，我却应该再看看市场的变化，毕竟价格不可能在短时间内会出现大涨的了！
海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了你比别人有资本，然后就去垄断式的鼓吹炒作，让无数家庭高位买房或者根本买不起房，就像泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭，建议全部枪毙。所以炒房的行为是可恶的，这叫善有善报恶有恶报。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是优选，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，房子呢，很多都腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说什么房价下跌就对经济不好了，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，不管哪个城市，房子都是越来越，人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）
丽日蓝天白云
又一个缅北的师傅
顺事而为
又是从那个医院里跑出来的
山东好汉
房价上涨全靠你了。
用户10xxx94
快买一百套
辟刀车斤亻壬止韭
继续，大家都在看你的表演
野身文神
饥不择实，除非炒你妈也出自三字经[呲牙笑]
第八号当铺老板
那你咋不给老子飞一个
不争不舍
饮鸪止渴惯了说的话也与众不同
快乐老爹 回复 01-13 15:17
饮鸠！
用户41xxx01
[得瑟]这是得了啥病写出的脑残文章
华电
除了疯狗们乱汪汪房子涨价以外，这些人已经是无路可走了。
um 回复 01-14 13:19
炒房客用九牛二虎之力吹。
求佛～佛在哪？
其实卖房子也是搞传销
用户18xxx89
可惜是白日梦
醉清风
炒房客赔了[笑着哭]
老胡有话说
抓紧时间买房，你们就听我的吧绝不会骗你们，再不买房，以后就再也别想买到这么贵的房子了[得瑟][得瑟][得瑟]
詠恆啲诺琂
卖鸟笼喽卖鸟笼喽
野鹤
扯蛋
一眸茶香
价格回暖 当啥用 能消费起才是硬道理
用户13xxx49
精神病院出色专家
用户70xxx06
涨你瘤子呀！
穷胸极恶
这种无脑博眼球的文章怎么写出来的？
fvnj
赚20也能消费
fvnj
反面，工作一块钱，变一百块虚拟价格，空投子票
正义
有正气的地方吗？
夕颜
才36，到70就差不多了
用户10xxx66
长沙市的房子2千多一平你要多少？
用户10xxx09
疯人院的出来了！！！