2025年，房价迎来新的一轮回调，市场又在开玩笑了吗？

不少人都判断2025年的房地产市场，会有更好的方向发展，最起码各项数据都能稳得住，而且还会逐步的上升！

对于2025年的房地产市场这种判断，更多的都是源于2024年末市场所给出来的表现！

在2024年的第三季度，出台了众多利好房地产的政策，反正在过去想得到和想不到的政策都出台了降准、降息、降利率、降首付、降税费。

这一波政策推动了原本就有打算买房的人群的，现在在有这么多利好政策的推动下，他们果断毫不犹豫的出手了。所以在10月、11月、12月这三个月整体的成交数据都是挺不错的，而且都是往上走的趋势！

那么2025年会进入到一个什么样的生态呢？这才是大家更关心的点，毕竟市场的整体表现并不是靠两三个月拉升就行了！

2024年全年的整体新房成交面积仅有9.7亿平方米，相比三年前的17.9亿平方米基本上就出现了腰斩的情况了！

即便对比去年的11.17亿平方米，也出现了大幅度的回落！

说还有人站出来说，2024年后面三个月整体的成交数据回暖，意味着2025年整体的数据还是会往上走的，趋势慢慢的将会平稳起来！

想象肯定是美好的，现实总是残酷的，有众多专家和学者都分析，2025年整体的房地产成交量虽然价格会逐步地倾向于平稳，但是并不代表整体的市场就会好起来。

根据中指研究院预测，2025年的整体成交面积以及成交总价都会相比2024年下调15%左右，这个数据是十分的夸张了，现在才9.7亿平方米，那么就是说明年大概只有8亿平方米左右的成交！

体具体怎么样还得看看市场的数据表现吧！

社融数据二手房挂牌以及成交量的关系，其中居民的中长期贷款决定了，后两者的变化居民中长期贷款基本是基于居民杠杆买房的速度。

最近这三年美美有利好政策，居民中长期数据就会出现短暂的1~2个月回升二手房挂牌也从急跌变成了缓跌。

很多人趁着此次时机赶紧的挂牌逃离市场，当然也有很多人卡着这个政策，实际拿去买房。

据过去三年的经验来，看更多的都是在政策的刺激下释放的一波刚需购房而已，但是政策并不能持续太久！

房地产市场需求端发生了巨大的变化。

过高的房地产债务和恶化的现金流，债务是刚性的，现金流是弹性的，在没有个人破产法之前债务的降低只能依靠现金流进行改善。

投资和消费通缩的压力下，裁员降薪正在加速，居民的现金流不断的被恶化，基本上居民的负债率决定了政策刺激边缘的边界。

对比中美日韩四国居民部门债务以及可支配收入的变化！

基本上目前中国的居民杠杆率是非常高的，至于有多高，这个不用说，基本上老百姓所看到的居民杠杆率能达到67%，在可支配收入变化这方面能达到130%左右！

因为房价上涨，财富转移的过程中，居民负债总量过高，居民财富差距过大，现金流不断的被恶化，最终带来的就是居民杠杆率是极高的，这对于当下的社会形成了巨大的冲击，这种情况很明显参考日本和韩国就明白了，最终导致的结果就是刚需不再刚需了！

听到这里很多人都懵了，什么意思？也就是人口、结婚、教育这三个不断的在边缘化。

目前我国正在经历着这种情况出生人口已经下降的非常的严重，结婚率也同样如此，当然过个10年8年教育情况也差不多！

基本上我们的结婚率，生育率，都处于崩溃的边缘了，日本和韩国花了很大力度去推动老百姓结婚生小孩，现才有那么一点点起色。目前我国都是正在迅速的下滑边缘，而且也并没有众多利好的政策去支持大家生育和结婚。

以这样趋势下去，2025年出生人口能不能突破800万人都是一个问题毕竟2024年出生人口大概就是864万左右。

在这种情况下，未来房地产又有什么支撑力呢？基本上是没有的人口就是最核心的问题，而且从长期来看，这种核心动力仍不足。