517楼市新政之后，有一部分人非常开心，

因为降首付降利率了，

但是老业主和银行日子是越来越难了。

因为老业主的存量房利率比较高，

现在呼吁降低存量房利率也不管用，

甚至在6月4日，深圳三部门发布回应：2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

也就是说降低存量房房贷利率没有戏，

既然这么明确的回复了，证明短期内降低存量房贷利率确实很难实现，

并且从银行的角度来看，确实空间也不大，

今年一季度国有大行净息差平均水平在1.4%到1.5%左右，

直接创了二十多年来的低点，而警戒线是在1.8，

所以现在很多银行的营收也是在快速下降，再也没办法躺着赚钱了，

特别是517新政之后，房贷利率又普遍下调了20~30个基点，净息差就更难保住了。

没办法，随着房价的不断下跌，房地产利益产业链条不断的震荡，很多荒唐的事情都出来了。

甚至银行面对业主断供，不再动不动就是起诉，法拍这么强硬的手段，

也开始放下了身段和业主进行协商，

你月供压力大，就先减免你一部分月供，只要你还持续还贷款怎么都好说，

背后的原因其实就是房价下跌，房地产供需关系发生重大变化，再加上居民收入预期下降，法拍房不断增加。

银行也只能让步，也学会了咱们救楼市的策略，用时间换空间，

先减免你两年的月供，稳住你，

并且不稳也不行，因为很多房产经过这两年的不断下跌，其实贷款的额度早已经超过了当下售价，也就是资不抵债，

去年很多所谓的免费送房就是这样的房子，这样的房子，银行即使把拿去拍卖掉，还是收回不了成本，只能放下身段和你协商，尽量不让你断供。

并且这种思路也已经延续到了当下的买房市场，就是最近非常火的先息后本，

广州的部分在售楼盘已经打出了可做3年先息后本的口号，就是为了鼓励你买房，鼓励你贷款，

并且首付已经降到了15%，继续扩大居民杠杆，

因为先息后本看似前期的月供压力比较小，但是整体的利息它是在增加的，

就像一个包着一层糖衣的毒药，越往里面吃越苦。

至于后期你的身体有没有耐药性，能不能扛住这一部分毒，他们不关心，他们只关心现在出一些什么政策把房子给卖出去，

所以有些事情真的是越往深里面想越荒唐。

对于为什么会出先息后本的政策？

银行给出的解释是“现在很多购房者工资降了或失业了，先息后本可以缓解一下还款的月供压力，

这句话没错，但是前提得放在存量房贷身上，因为业主已经背上房贷了，没有办法了，没有退路了，为了防止断供，你可以让他们先息后本。双赢的政策。

但是为了鼓励买房，你还出这样的政策，让那些明知道现在付不起高额月供的人通过时间的错配，让他们感觉到月供的压力降低了，

并且银行也明明知道现在是一个收入预期下降的阶段，依然出这样的政策鼓励你买房，鼓励你加杠杆。

我真的想笑，但也只能是苦笑，

所以现在随着楼市的政策释放，越来越感觉有一句话真的是太对了。

房地产软着陆，是房子在你手里面，房地产硬着陆，是房子在开发商手里面，

因此我越来越觉得，现在普通人真的没有必要关注太多的宏观政策了。多关注关注自身，多关注关注自身的就业和收入，

特别是今年大学毕业生又达到了1179万，同比增加21万人，

而今年的高考人数再创新高，突破1300万，比去年多了51万人，

所以大家还是多关心关心长期就业问题，

没钱的，就多消费降级，有钱的还是提前还款，降低杠杆，现在主打一个“稳字当头，

从年轻人现在的就业选择也能够体现出这一点，

2024考研报名人数为438万，比去年减少36万人，

而2023年的公务员国考，参加考试人数达到225.2万人，而2022年只有152.5万，国考人数明显增加，

大家都在求稳。