取消公摊的时代真的要来了，现在关于公摊面积不管是直接取消还是间接取消都在实施，现在就是房地产的大变局时代，之前建好的很多存量房恐怕都要受到冲击，
最近，湖南衡阳官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价，
其实在今年5月1日起，广东肇庆市，也官宣过商品房实行按套内面积计价宣传销售，包括今年9月份湖南湘潭也发布过按套内计价销售的宣传，很明显，在2024年楼市取消公摊的浪潮已经开始。
现在很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是房子卖不动了，着急了，因为谁都知道公摊面积就是一笔糊涂账，然而这一笔糊涂账的利益倾斜对象是以房企为代表的既得利益群体，
因为公摊面积普通人是很难测量的，再加上过去一二十年房价快速上涨 ，然后又推高地价以及刚需购房群体确实也比较多，这就导致开发商所建楼盘容积率越来越高，楼层越来越高，公摊也越来越高，
这两年最典型的公摊案例，青岛的一个楼盘，购房时承诺的公摊面积约为31%左右，实际交房时，公摊竟然达到了惊人的46%，110多平的房子实得面积只有60多平，
购房者面对这样的状况，你说还怎么玩？一半的钱都花在公摊上面了，所以越来越多的人在呼吁取消公摊面积，不为别的，就是想要一个透明的交易价格，就想看一看绑螃蟹的这个绳子到底多重？
然而呼吁那么多年公摊还是没有取消，现在很多城市却陆续取消公摊，背后的原因其实就是房地产下行，房子不好卖了，从而取消公摊，降低购房成本，提高透明度，
毕竟以现在房地产发展的趋势来看，取消不取消公摊大家也已经不在乎了，因为现在很多城市新建楼盘得房率已经超过100%，这也相当于间接性的取消公摊，
比如，今年浙江多地接连出台新规，重点提到：空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。
一句话总结，就是得房率要提高了！按照新规，得房率有望达到100%，高的甚至能到120%，包括广州，深圳，合肥，长沙，西安，珠海，昆明，济南等城市都在实施类似的新规，
也就是说之前买个100平的房子，实际使用面积可能只有70平，现在买100平的房子，实际使用面积可以达到100-120平方，这是两个完全不同的产品，这就是修改规定，强行拉高品质，
虽然没有明确取消公摊面积，但效果比取消公摊面积还厉害，最关键的是这么高的得房率之下，价格没有大的变化，相较于前几年的房价现在新建楼盘的价格还是低的。
这可是妥妥的政策阳谋，大幅度提高得房率，就是在牺牲二手房，从而保新房，因为现在的存量房根本没办法和高得房率的新房竞争，别人的价格更低，得房率更高，这还怎么竞争？
并且这还是未来的大趋势，因为这样的信号现在是非常明显了，首先是住建部这两年不断的在强调好房子的问题，好房子里面有一个标准，其实就是得房率高，
然后是去年9月份自然资源部也表示：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制，这也是在为所谓的好房子改善楼盘让步，包括今年一线城市也在取消7090政策，
所以信号是非常明显的，当提高得房率的建筑新规在国内普遍施行的那一刻，就是商品住宅新时代彻底淘汰旧时代的时刻，核心就在于，新规产品对市场上所有的旧产品，都是在降维打击，完全不是一个量级，
因为这些新产品比之前的存量房得房率能高30%-40%，价格还更低，这可不像过去的产品升级，改变一下户型，提高外立面的品质，这是内在质的飞跃，毋庸置疑，这又是等等党的胜利，
但这也会极大的冲击大量持有二手房的人，特别是高层，所以不要以为房地产下行，楼市分化之下，三四线城市的房子不行了，很多重点城市的高层，特别是得房率较低的高层，未来压力同样不小
用户14xxx69
阳谋不好用了，房子再鼓捣下去资产都归零
少说多读 回复 12-19 14:11
鹤岗的房子一万多元一套的都有，3万元以下的不少，都是十年以下的楼龄比较多，你说的五十年的商品房，现在中国很少可以忽略不计[点赞]
用户10xxx47 回复 少说多读 12-19 16:25
70年代还是宿舍楼呢，现在也烂得差不多了
用户37xxx63
更不敢买了。新来的一看前面的吃这么大亏，一半家产都没了，他还敢买？再出来个新政，他也要丢一大半家产怎么办？
49xxx77 回复 12-20 19:28
取消公摊是为了保单价，以前2万一平，取消公摊后2万零3百一平！！！ 就为了横幅上欣欣向荣。
陈伟 回复 12-21 16:45
记住买商品都会亏的！
九州耕夫
一语道破天机呵，事实是房地产市场太恶劣，让邪恶群集合伙搞成了这么个社会困境。其责任必须严查严惩的…灬
用户60xxx84
新房买了就变二手房，哈哈，一买一个套牢
丽日蓝天白云
只要有泡沫，新旧房房价一样要跌
用户10xxx20
房子就跟汽车一样，消费品，明白吗
49xxx77 回复 12-22 03:46
以前业主砸售楼处是无理取闹，但冲公摊去索赔就很合理了[得瑟]
用户10xxx49
取消公堆价格找齐里外都一样
媕尕 回复 12-21 00:00
所谓的【承诺】，从头到尾都是那人自己说的[吃瓜]我还说银行承诺给我一千万呢，是不是银行就应该给我一千万？证据？需要证据吗？
灵界日使客 回复 12-23 17:37
这就是裹挟之下上的车
用户49xxx92
价格不变、面积减半，取消公摊，对存量二手房简直灾难啊
哈利波特大 回复 12-19 12:39
二手房腰斩才能有竞争力，所以核心区域外的二手房必定腰斩
用户10xxx47 回复 哈利波特大 12-19 16:26
我们这里有个楼盘二十房还敢喊新房的价格，简直神经
冰水海豚
大部分的家庭当初都是改善性购房，留下了自己的二手房，有价无市。新的购房者是买新房还是二手房呢？从市场运行角度看，当然是买新房。条件是，价格差距大不！
陈醉
回归正常吧，盟明码实价，最好。
耐心 回复 12-20 17:21
那群叼毛啥时候干过明码实价的事，都是桌底游戏掖着藏着拐着弯
巴山夜雨
当务之急不是公摊不公摊，而是价格完全背离价值
49xxx77 回复 12-20 19:31
放心，房东会抱团涨租的，涨租后就不背离了。
灵界日使客 回复 49xxx77 12-23 17:40
别做梦了 房价炒起来可以天花板很高 房租的天花板和工资收入直接挂钩 房东租一万 工资收入只有五千 他抬个屁价
有空来拱猪
换个马甲而已，按以前的价格跌20%，按新政策套内面积计算，价格涨10%，哪个合算？
军哥 回复 12-20 17:17
能不能涨拭目以待吧
看看新闻读读报
这下好了物业费又可以有上涨理由了，有公摊的不知道是不是按一样价格计算
49xxx77 回复 12-20 19:32
明白人[点赞]
奥德彪送香蕉
很多人旧房子不卖怎么换你的新房子
123 回复 12-20 14:17
你当刚需是傻？用同样的价钱买你的二十年二手房？
碗里独行
买整个菠萝蜜和菠萝蜜肉的区别是菠萝蜜肉价值大于整个菠萝蜜，所以现在取消什么公摊面积那将毫无意义，房价贵不都是贵在楼面价么，
少说多读
保新房是对的，对二手房还可以更苛刻的政策，可以让购二手房者只给30%的贷款或者干脆不给贷款，这样就会有满大街几万元总价的老破小，真正实现二手房鹤岗化，让更多年轻创业者轻松买二手房，让更多穷人创造条件买二手房，真正藏富于民[呲牙笑][点赞][点赞]
媕尕 回复 12-21 00:02
我觉得挺好，反正我不需要什么新房[笑着哭]换二手房还容易避开一些恶邻，惹不起就换房子也好
清雨飘灯
老房子位置不香吗？新房子才是边角料呢
老虎杠子虫儿
算不算售后为0的欺诈
用户62xxx16
最大风险郑策
友友
二手房已经有人接盘，为什么帮他解套？
嘿嘿嘿
新房一入手，就变二手房了
用户66xxx97
[无奈吐舌]缺的是愿背负三十年债务，奉献一生为房地产繁荣作出贡献的人。
A許业佳
建议：参考汽车补贴政策、25年起的老楼房全部拆了发房票政府在补贴百分之50置换存量新小区。
媕尕 回复 12-21 00:03
建议国家直接给我发钱[吃瓜]
媕尕
嘴上说着要价格透明，实际上要的却是不透明[笑着哭]取消公摊，那么【房价=所有成本+所有利润】，有公摊，那么【房价=套内成本+套外成本+利润】你说前者更透明？
用户12xxx05
羊毛出在羊身上羊身上
催眠
扯淡
笑看风云
他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江；他自狠来他自恶，我自一口真气足。
紫楹仙姝
一边是去库存，一边是新房没有公摊，一边还有炒房客们囤下的大量二手房，房地产得病不可能一味药就见效
嘻嘻哈哈
新房你买进不就秒变二手房了？二手房下跌就意味着你买进新房立即贬值，没有任何投资的空间，这就让炒房客没有了利益空间，没人炒，房价就会逐步回归合理，目前还早着呢
马山1976
坚持5年不买房，不结婚不生孩子！让中国5年没出生率为零，你再看看！房子不说白送也差不多！
用户18xxx86
如果要买房真的建议买新房。因为只有卖掉新房才能救经济。增加就业率。以后新房肯定会有各种优惠的。以后房价下跌他可以用取消公摊，只算套内面积来对冲的。现在炒房没意思，但可以考虑租售比，赚点固定收益。
用户10xxx21
经济不景气，收入不好，韭菜没有钱买房，怎么样都白搭
杜甫
我们前面买的房子退公摊费吗？坑大了
真心離傷心。最近
看一些大V解读了，就是带公摊便宜点，不带公摊贵一点，但是房价还是一样的
天 之 空
烂尾楼的问题几十年就不管不顾[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这种徘徊
稳住不动才重要，一年变3变傻才入坑[doge]我就是那傻子去年年底买的[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
军哥 回复 12-20 17:18
刚需自住不用在乎涨跌和政策[得瑟]
这种徘徊 回复 军哥 12-23 19:25
这属于自我麻醉，在刚需也不愿意多花钱
微笑
以前买的房子，公摊面积怎么办？赔偿吗？说白了被炕活该呗.
军哥 回复 12-20 17:18
当然活该啊，而且你以后卖也要把公摊刨出去卖[得瑟]
春秋冬夏
二手房没什么利益集团
哪有岁月可回头
现在得房率100%－－120%，到几年以后再出得房率130%－－150%的房子，现在买房不是当冤大头了？
用户38xxx32
这样买60平方相当于以前90平方了！
用户15xxx60
楼层越多 公摊不应该越少吗？？
千年豆芽
一个劫掠的现实，必然是民生炒作的结果！
不是过客
公摊都无所谓，只买现房，眼见为实划算才买！
用户11xxx89
国家要出台统一标准收取物业费。
用户10xxx13
百分之九十的人成为免翁，懒人有福了
chen
以后免费分房怎么办
在路上
买一送一，敢买吗
123
十年前的二手房有人考虑买吗？那么现在的房子五年后还会有人买吗？ 想天天炒房客的观点[笑着哭]
白首太玄经
90和00后们不按套路出牌，妥妥给房地产上了一课[呲牙笑][点赞][祈祷]
o0鱼儿水中游0o
扯啥呢，无论单价于否，总价不变即可，让老百姓明明白白买房是一大利政
以后
放心，公摊不会白送，担心个锤子
行我素
反正就是不降价
媕尕
这么多人购房不签合同的吗？[笑着哭]公摊是必须在合同上注明的
Hhhhg
老房子位置好多了，新房属于边角料
羊古咩咩
重庆是先行者
彼岸花
买吧，一买一个开心。不生了要房干啥还贷款玩？
成长
卖2手房最多的人是炒房的吧
李阳
取消公摊，是让价格好看点而已，房子还是那么多钱，以为捡到便宜了吗。
看看新闻读读报 回复 12-19 12:55
取消公摊，新房物业费面积等都核算了，旧房自然就不会有人买了
潇阳
以前实用率80的时候按建筑面积卖，现在实用率140的时代按照套内能使用的面积计算。[得瑟][点赞]
用户17xxx17
悖论，新房从买进的那一刻起，就是二手房了。如果你说它不是资产不用看价格，那我说你不管说啥都是对的，你说地球明天会爆炸都对。[吃瓜]