--壹--
统计局的数据，也就是每月公布的70城房价数据，按理说应该是每月的15号公布，如果碰上节假日会往后顺延，
但今天已经是16号了，也没有什么节假日，但数据就是没有公布。
按照12月份楼市的成交量来看，数据应该还是可以的，不应该一直往后拖延。
可能是因为年底了，统计局的同志们要加班了，毕竟12月份的数据一公布，2024年整年的数据就算出来了。
12月份单月的数据可能不太差，但整个2024年的数据肯定不好看。
因为楼市9月份之前的数据太拉胯，9月份之后销量开始拉升，但更多的还是局限在头部城市，所以2024年整年的数据肯定不好看。
并且按照日期来看，最晚也就是明天要公布数据，否则就要等到周一，这个时间拉的太长了，没有那么多数据让你统计。
--贰--
鹤岗化，最近黑龙江双鸭山七星矿楼房火了，原因就是便宜。
顶楼1万元一套，五楼1.5万～2万元一套，一楼四五万元，学校超市都有，啥也不缺，就是卖不上价。
并且这房子高峰时期可以卖30万，现在就两三万，很明显鹤岗化已经成为了一种现象。
房价大幅度下跌、房屋供应量过剩、需求严重不足，造就了这种楼市鹤岗化现象。
当然了，整体楼市来看，鹤岗化依旧是少部分，虽然没必要过度的宣传，过度的焦虑。
但它透露出来的信号就是楼市分化，就是房价不可能永远上涨。
因为直到现在依旧有很大一部分人相信房价永远上涨。或者用几个头部城市来代替整体市场，
比如，北京，上海，深圳，杭州，成都，这几个城市销量较好，就认为整体楼市回暖。
然而，现实情况是大部分城市房价不管是环比还是同比，依旧是在下跌的。
只是在松绑政策的刺激之下，跌幅比例开始放缓了而已。
所以我一直在强调普通人，普通人买房能等的就先等一等，不能等的，真实需求到了，房子不是首位，家庭债务现在是首位的。
现在的阶段不能因为买一个房子，再强行上车真的不适合，先上车再换票的时代过去了。
--叁--
房贷利率，最近央行副行长提到了一组数据，12月新发放住房贷款，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。
很明显2024年房贷利率的下调幅度还是比较大的，包括存量房利率，2024年单存量房利率每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。
并且现在央行不断强调将会落实好适度宽松的货币政策，其中就包括综合运用利率，存款准备金率等多种货币政策工具。
也就是说2025年，不管是新发放的商业贷款利率，还是存量房贷利率，都有很大的概率来到2字开头。
这就意味着租房的租金和买房的月供将进一步拉近，这对于有真实购房需求的人群还是比较友好的。
至于投资的还是要谨慎，因为理论上来看，租金如果能够抵月供，也就是说买房比租房划算，这将是很好的买房投资时期。
但是这个理论要建立在房价相对稳定的情况之下，然而以现在的现状来看，我们的房价并不稳定。
否则村里面也不会一直在强调促进房地产市场止跌回稳。
并且现在租金抵月供的房产很多都是老房子或者产品较差的房产，前期房价跌幅较大，拉低了月供。
这种房产短期内还真没办法说到底了，随便跌个5%或者10%，几年的租金可能就没了。
所以现在楼市既然强调回稳，那么买房你要比他们更稳，否则你手中的本金可就不稳喽！
卢德明
统一降到0.2。买房的高兴，刚需者出手。