2025年，天津房价能不能稳住？
回本溯源，还得看供需关系。
今年有两大核心政策：降息、收储。
降息，是刺激需求，带动增量；
收储，是去库存，减少供应。
降息+收储=房价稳定的底盘。
房贷利率下降，已板上砸钉，预计2月20日LPR将下调15BP。
收储的落地速度，更关键，更应关注。
没想到，刚开年就有大动作！
已有多个城市发布了专项债收储公告。
没错，要大规模回收存量土地了！
2月7日，珠海发布今年第一批存量闲置土地的收储清单。
收回14宗土地，包括居住、商业、旅游等地块。
总面积约41.5万平米，收储宗价约66.4亿。
2月7日，惠州也公示回收购闲置土地信息。
共8宗地，收购总价约49.75亿。
2月8日，中山发布今年首批专项债收储闲置土地公告。
拟收储3个项目用地，总价约12.69亿。
2月8日，茂名也发布公告，拟收储4宗用地，总价约14.08亿。
外地城市已经大张旗鼓的干起来了。
这些被收储的土地有两个特点：
❶ 收储价均低于当初的出让价，基本7-9折。
❷ 第一批收储，大多是国企的土地。
比如珠海的14宗地，都是珠海本地国企。
2024年高层对房地产提出新定调：大力去库存，首次提出收储。
收储包括两类：收存量房、收存量地。
并且都配套了资金支持，鼓励加速推进。
针对收储存量房——
2024年517新政时，央行推出3000亿保障房再贷款。
只有32个城市发布了收储细则，量都不大。
合肥只收储了5733套商品房，长沙才436套……
天津总共也就2000多套。
截止2024年11月，全国落地审批的贷款仅435亿，占比14.5%。
积极性不高，所以必须加快土地收储的脚步。
2024年11月，自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。
资金到位，给空间、给政策，是去库存的前提。
并且文件规定，回收的土地原则上当年不再供应于房地产开发。
确有需求的，供应面积不得超过当年收储总面积的50%。
为什么说收储至关重要，是今年的关键政策呢。
因为它是加速“止跌回稳”的一把好手。
❶ 直接减少新盘供应量。
有些板块房价不稳定，就因为供应量太大，同质化博弈。
2022、2023年都有超千次的松绑政策，2024年也超过800次，但楼市还是起色不明显，说明需求端“没打通”。
买房人观望情绪重，短期无法形成大规模需求。
“房多人少”，价格战避免不了。
牵一发而动全身，一旦降价就产生多米诺效应。
要想让房价止跌，只鼓励大家买房不行。
地方政府也得来接盘，消化库存，分担压力。
直接回收存量房或土地，从源头阻断新增。
必然新盘之间的竞争压力就小很多，降价的可能性也会减少。
❷ 缓解房企资金紧张，避免“保命式降价”。
对房企来说，收储相当于“大客户团购”。
政府用专项债为房企提供现金流，缓解库存积压导致的资金压力。
最典型的，天津二代现房正面临新产品的围堵。
规模还不小，二代产品占全市供应65%。
但其余35%的新产品，竟占65%的成交份额。
产品不够，价格来凑，二代盘想卖的动，只有降价一条路。
至少与新产品拉出15%的价差。
这类盘房企资金沉淀太久，去化更迫切。
这是2025年天津楼市的一颗“暗雷”，一旦引爆，更不利于房价稳定。
如果收储大规模开始，就能解决这个问题。
直接收储存量房，从源头把爆点掐灭；
或者收储房企手中的地，缓解资金压力，也能避免降价。
据了解，天津已经在筹备收储计划了。
华电
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
华电
25春02:年天津的楼市与全国一样， 近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。每年最高的时候跌幅超过20%了。 天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅为55% 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。 现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。 以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据： 时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月 丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2021年12月|99900|101800。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
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25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。