2025刚开年，赶上春节，开发商也不用冲销量。
大家的心态普遍是“乐呵乐呵得了”。
南开新房1月签约均价44518元/平米，环比上涨1.9%。
签约量“随大流”，环比下滑54%，签约1.4万方。
再来看看各楼盘表现。
销量不错的还是“老几位”。（南开宸院为非市场化签约，没有参考价值）
金融街融府又得销冠，签约23套。
高层主推6号楼，89平米户型在售均价3.9万/平米，115平米户型均价3.75万/平米。
南开总价300-350万的新房份额已被金融街融府“拿捏”。
金融街融府实景图
洋房115平米均价4.5万/平米，135平米均价4.6万/平米。
中海峰境南开紧随其后，签约21套。
高层楼座已全部加推，105和125平米，均价5-5.5万/平米。
小高层143平米，均价5.5-6万/平米。
楼盘配套新建的五马路小学预计今年9月招生。
中海峰境南开配建小学实景图
中海镜映南开今年10月底交付，准现在售，1月签约均价5万/平米。
鹏飞南开学苑1月签约14套。
据销售口径，春节期间认购超过10套。
高层在售均价4.1万/平米，洋房均价5.1万/平米。
现在“上三区”初中转学需提前三年买房（新房不受限），鹏飞南开学苑对口的九年一贯制学校接受转学，优势明显。
格调隐翠轩春节前加推了4号楼，户型94和117平米，均价4万/平米。
目前房源可选。
绿城凤起悦鸣已是现房在售，1月签约8套，签约均价约6万/平米。
绿城凤起悦鸣实景图
招商江山玺签约5套，签约均价约4.3万/平米。
据销售透露春节到访60组客户，认购5套。
最新加推的是楼王6号楼，毛坯的143平米户型。
招商江山玺143平米户型图
格调观麟花园看似销量下滑，实则货量不足。
1和2号楼没什么可选，5号楼的100和120平米户型还有房源，均价4.3万/平米。
五一前后可能加推高层4号楼。
据销售透露，春节假期后半程成交势头很猛。
客户借假期来天津旅游的机会，敲定孩子的学区房，初七初八每天都认购三套。
销售还说，2024年年底出让的格调观麟二期地块，可能会有洋房产品。
入市的话要等下半年。
不过今年，中海可口可乐地块是南开最值得期待的新盘。
春节前夕规划已经公布。
高层、小高层、洋房产品都有，全架空设计，户均面积137平米。
每栋楼都带奇偶错层的露台。
部分洋房顶楼均带阁楼，一楼带实体小院。
南开的高端改善群体，马上就能有新选择。
