开工大吉，楼市先嗨了！
2025年春节刚过，中指研究院甩出一组数据：全国28个重点城市新房成交量比去年春节涨了8%，二线“扛把子”成都、南京、武汉直接杀疯了，深圳新房成交更是同比暴增97.3%！
此外，苏州买房送50%契税补贴，福州线上购房节玩得飞起，郑州、合肥等地疯狂促销。但最劲爆的是——专家喊话：“3月小阳春稳了，一线城市房价可能涨15%！”
这波行情到底是真回暖，还是“气氛组”上线？咱老百姓该抄底还是观望？
一、政策“打鸡血”：地方比你还急2025年开年，各地为了救楼市，简直拼了老命！苏州直接甩出“买房送钱”大招：买新房契税补贴50%，最高能省1%房款，政策续到3月底，摆明了催你“赶紧上车”。
福州更会玩，搞线上购房节，房企连夜出促销方案，直播间砍价、秒杀特价房，连大爷大妈都学会了刷弹幕抢优惠。
郑州、哈尔滨、重庆这些城市也没闲着，送物业费、送车位、送家电……就差没喊出“买房送对象”了。
专家分析，这波操作不是临时起意，而是“政策组合拳”的续集。去年底国家定调“保楼市”，2025年货币政策继续宽松，房贷利率可能再降，加上地方疯狂补贴，购房成本肉眼可见往下掉。
说白了，地方和开发商联手给你递梯子，就问你敢不敢爬？
二、数据“真香定律”：成交涨了，但房价还在“憋大招”别看春节楼市表面平静，暗地里早就暗流涌动！中指研究院数据显示，1月深圳新房成交5090套，同比暴涨97.3%，二手房也涨了31.5%，妥妥的“深吹”节奏。
成都、南京这些二线城市更夸张，网签量同比翻倍，为啥？去年基数低啊！但低基数也能高增长，说明市场信心真的回来了。
不过，房价暂时还没起飞。1月百城新房均价环比微涨0.23%，47个城市涨价，41个还在跌，典型的“一半海水一半火焰”。
二手房更惨，均价环比跌0.51%，但跌幅连续6个月收窄，相当于“跌不动了”。业内老炮儿分析，现在还是“以价换量”阶段，开发商和房东都在降价换成交，但等库存清得差不多了，价格反弹就是分分钟的事。
三、土拍“神仙打架”：房企抢地像抢演唱会门票2025年土拍市场彻底燃了！成都开年首场土拍，成华区一块地被20家房企疯抢，华润砸16.87亿拿下，溢价率飙到51.11%——这哪是买地，简直是抢限量版AJ啊！
深圳、杭州、北京也没落后，一线城市土地出让金同比涨超10%，央国企带头冲锋，摆明了看好后市。
房企为啥这么猛？答案就俩字：信心！
TOP100房企1月拿地总额1210亿，同比暴涨41.4%，从“躺平”到“内卷”，只隔了一个春节。但诡异的是，房企销售额还在跌，1月TOP100销售操盘金额同比降3.2%。
这说明啥？开发商在赌未来——现在低价囤地，等房价涨了再收割，这波操作属实拿捏了“时间差”。
四、专家“神预言”：3月小阳春，一线城市要起飞？中原地产张大伟直接放话：“3月小阳春跑不了！” 中指研究院更乐观，预测一线城市“春节后成交量铁定回升”，全年楼市可能先止跌、后复苏。
最狠的是某机构分析师私下透露：“北上广深核心区房价，3月涨15%不是梦！”
[注：此为综合市场预期的夸张表述，实际需以数据为准]
但别急着上头！这轮行情有两大硬伤：
1. 城市分化玩真的：一线和强二线靠人口和产业撑着，房价能打；三四线城市人口外流、房子比人多，再刺激也难涨。
2. 购买力还没满血：虽然政策给力，但老百姓收入恢复需要时间，现在入场的主力还是改善型客户和刚需“等等党”。
说白了，2025年楼市就是“学霸和学渣分桌吃饭”，闭眼买房赚钱的时代早过去了，得跟着政策走、盯着数据买！
楼市如天气，冷暖自知。2025年的3月小阳春，或许是一线城市的狂欢，也可能是韭菜坑的新剧本。但无论如何，政策托底、房企抢跑、数据回暖这三把火已经烧起来了。
普通人该怎么做？记住两句话：“核心城市早上车，边缘城市别头铁；自住刚需看需求，投资抄底等风来。”
毕竟，房子不光是砖头水泥，更是你对抗通胀的盾牌——选对了是资产，选错了是负债。2025年，你站哪边？
永盛008
只有大脑发育成小脑才会这么认为
清风无痕
房价至少要下降百分之七十才合理，大家继续不买房就对了，炒房团上车，别再忽悠老百姓了，不会再上当了
红色九段线
自嗨房党这是嗑了多少吨啊！？
丽日蓝天白云
缅北师傅的作文
用户10xxx32
狗屁专家又在胡扯八道
倾城
不是业内人士是资本家的买办
ABC 回复 02-06 19:46
过年喝的酒都是假的[笑着哭]
三锅头
大过年的小编接这样的活不怕断子绝孙吗？
风攻毁迹
那恭喜恭喜，叫上炒房团快点去进货
军队飞翔
2025年1月份百城二手房房价数据，百城二手住宅平均价格为环比（与上个月相比）下跌0.51%…与股票一样阴跌不止，太可怕了，看来房价还远远没有跌到底部！
我的意大利炮呢
说点你自己相信的
坠落天神
你们这些做房产的天天吹房子涨，房子不涨你们就该喝西北风了。
空即是色
我这5线小县城，6500基本死角位，8500才算勉强过得去，11000才刚刚好，房价不跌天理难容
退出
[鼓掌][鼓掌]
用户10xxx69
不腰斩就不错了，还想涨？
棪焚 回复 02-07 10:45
刚看到武汉房子成交量下跌环比50%……
用户14xxx70
如果真的就好了。国家就不会调控了
徐嘉昱
你看什么时候大房企开始拿地，而不是城投拿地的时候，房价才会回暖
用户 10xxx76
广告效应呐喊得越凶越低迷没人买[呲牙笑]
王微尘
别涨吧，真的！
用户11xxx21
大部分城市涨150%都回不了本了[得瑟]
用户12xxx78
都是托儿！泡沫还很大[静静吃瓜]
向万荣
6亿橦？我打死都不会相信能涨上去一分钱？除非你们涨了但没人买？[笑着哭]
小小FOX大耳朵
你买
山东好汉
又一个脑子被套坏的，游泳的时候进水了
本文作者
希望别涨 这样贷款利率还会一直降 楼市不行也有好处 以前一个月还6K 现在只要还4K[得瑟]
AuXZ
别说涨就白送我都养不起，普通人五天八小时千把块吃饭都是问题
宏悟
小编做梦了吗
此号作废
再跌点好啊
水里的鱼
大房产都死了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
月上神
骗子，现在是明目张胆的行骗。
用户10xxx77
凡是鼓励的都是等你入坑
心静与事无争
不是涨吧，是人民币贬值了
京王琼
信你个鬼，腰包不鼓，啥也不是。
大忽悠
武汉已经开始暴跌，上海房价暴跌还远吗？
随然
涨了，防价涨了，是什么人高兴？小编你为什么也高兴，你这样忽悠人，把老百姓当傻子，你就心安理得？
用户10xxx84 回复 02-06 23:20
继续忽悠吧，就是不买因为够用了
朱员外
陆续忽悠继续吹[呲牙笑]
用户10xxx76
这小编现在发这样的文章，简直是丧尽天良
用户10xxx51
我的契税补贴两年了还没给我，都是骗人的
赢鑫赢
被打鸡血了自求多福……
兵哥
举报一波
金猪
没人了还狂飚，你自己嗨
007
都是让鱼儿上钩呗，大家都懂的
交结在相知情义永在心中记
你拉你家亲戚朋友赶紧买，涨价了你们全发财了
用户13xxx41
说房价会张的都是脑子有病的人，
用户10xxx15
信你个鬼[哭着笑]
匆匆过客
不可能，别的自媒体们都是说高盛预测的还要降70%呢
华电
关于25年房价走势。是一个最筒单，几乎人人都知道答案题。OpenAl、Caude、Gemini，等Al都预测继续下跌，只是幅度不同。只有deepseek说上涨，大涨。一个月过去了，全国房价的成交价全部下跌，环比跌幅为0.3~1.5%。平均为0.51%。少数环比跌幅10%以上。同比跌幅为5~10%，各地不等，少数同比跌20%左右。𓃒当然了也有不跌的挂牌价，约为3%左右。但是这些不跌的挂牌房子没有一套是能够成交的。
用户13xxx41
鬼信你放屁，你以为是5年前人还有那么好骗吗？
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。