几乎腰斩！福州火车南站房价一夜跌回十年前？

最近火车南站片区再次成为福州楼市焦点，但是我们更关注区域内房价情况：

作为城南板块涨价三大急先锋之一的它，如今的房价到底怎么样了？

1、2015年横空出世

2014年12月是南站楼市的元年：这一年超级大盘阳光城大都会顶着楼市寒冬入市，用一个底价开盘。

回顾2014年12月27日开盘数据

5号地块1#楼，5#楼，2#楼(02、03单元)，均为16层一层4户;1号地块3#楼(2-34F，底层架空)，一层4户:共290套;69㎡/两房/64套，78-104㎡/三房/226套

折后均价10060元/m

去化情况

开盘当天基本售罄

这是2014年底第一个日光盘，一时南站风头极盛。

2015年开发商趁势追击：

2月阳光城大都会推98套，均价10700，去化81%，房价小幅上涨;

3月阳光城大都会推130套，均价10800，去化35%;

8月阳光城大都会推10#共127套，均价11500，去化90套

11月阳光城大都会共推240套，均价12000，去化85套/35%

开发商用了一年时间，将房价提到12000，相当于涨幅在20%

2、涨幅迅猛

从涨幅来看，一年20%已经启势性。南站爆发时刻是在2016年之后：

2017年阳光城大都会共推173套，面积70-103㎡均价22500-22800;成功站上2万关口，这个也是这个项目三年间收关之战，彼时开发商闹起房荒由于涨价太多，一些备案价没有被批准，这个楼盘居然翻一番的涨幅，让前期业主欣喜若狂。

片区的大量拆迁购买力也纷纷贡献一套，甚至连商办都好卖；同时带动项目周边天量安置房站起来，原本无人问津的安置房居然成交到1万，南站发了，拆迁户成为各大售楼部座上宾，进售楼部之前，无不言称“恰门恰迁户”。

2017年福晟钱隆双玺的地王之举，将南站推向最高峰，当时后来入市价格基本和阳光城大都会差不多，因为2019年外围涨无可涨，加上开发商自身已经无力向2.5万冲击了。

2014-2017年片区房价从1万涨到2万，实现超120%收益，此后保持近3年巅峰状态，对于一个外围板块来说，已经很不容易了。

物极必反，现在十年后，昔日红盘已经跌落神坛：

其中这个区域变化最大：

2025年1月成交案例已经在1.1万出头，估计是这个大盘中最弱势区域。当时在2022年还有1.8万成交，估计在2019年巅峰状态也是要上2万。

3、十年清零

目前片区纯新盘入市已经被拖到1.5万境地，估计还不好卖，那些当年超过1万的安置房也彻底卖不动，要知道这些安置房早期成本很低，有些才5000出头，居然又朝一日实现10000的膨胀，如今到底跌回什么水平。

巅峰状态：

这些高位卖出的业主，真是远见了。现在已经跌去一半。另外今年闽侯均价比去年又跌了，说明去年以价换量策略，起到一定效果。

在看看大都会之前一个商品房二手房成交，目前是1万出头，毕竟房龄在那，好像2017年就交房，最早开盘也是1万出头好像是2012-2013年期间。

本轮亏损最大应该炒房客和一些商品房业主，对于安置房来说，他们手上的成本很低，有些可能当初民宅拆迁，在那个时代，估计一平米成本就2000出头，即使现在跌到7-8K，未来即使到4-5K，其实回报很客观，几倍增长，比当年片区小作坊强太多了。

南站目前商业配套还行，城市界面也还可以，除了没医院和好学校资源，其他都快尚可，主要还是过去暴发户式涨价，透支房价，如今回到十年前，也算是市场选择。