朋友们，最近刷手机的时候，你们有没有被“公摊面积取消”这事儿刷屏？我一看到这消息，眼睛都瞪大了，心想：这不是咱老百姓喊了好多年的心愿嘛？终于要成真了？啥叫公摊面积？简单说，就是咱们买房时，除了自己家里的那点空间，还得跟整栋楼的邻居们一块儿分担电梯井、楼梯间、过道这些公共地方的面积，加起来才是一套房的“建筑面积”。
可这玩意儿，早就让大家伙儿心里不爽了！为啥？因为一套100平米的房子，到手可能就70平米，剩下的钱花哪儿去了？还不是被公摊“吃”了！这还不算，物业费、取暖费还得按公摊算，咱明明没住那地方，凭啥掏钱啊？
这次两会一提取消公摊，网上直接炸了锅，大家都拍手叫好，说这是**大快人心**的事儿。可问题也来了：新买房的人爽了，那咱这些老业主咋办？钱都花了，难道就这么认了？别急，今天我就跟你们好好唠唠这事儿，保准让你们看完既乐呵又感动，还能顺便脑补一下未来的日子会咋变！
第一部分：为啥大家都想取消公摊？心酸泪一把！公摊有多坑爹？算笔账你就懂了先给你们画个场景：小李攒了好几年钱，终于在城里买了套100平米的房子，总价150万，高兴得不得了。可搬进去一量，套内面积才75平米，剩下的25平全是公摊。算下来，他为这25平多花了快40万！这还不止，每个月物业费200块，取暖费300块，都得按100平算，等于他一年得多掏几千块给“空气”交钱。小李跟我吐槽：“我这房子是买了个寂寞啊，住着都觉得亏！”😭这还不算稀奇，我听说有些高层楼盘，公摊能到30%甚至更高，100平的房子到手可能就剩60多平。这钱花得，真是让人肉疼到想哭。
糊涂账谁说了算？开发商笑哈哈更气人的是，这公摊面积多少，根本没个准数。多层楼一般10%-15%，高层25%-30%，甚至还有40%的“神盘”。关键这比例咋定的？全看开发商一张嘴！业主压根儿没话语权，签合同的时候啥也不知道，稀里糊涂就背了这笔账。我有个朋友买房前问销售：“公摊到底多少？”销售笑眯眯地说：“具体得交房才知道，反正不会太多。”结果交房一看，公摊28%，朋友当场就傻眼了，感觉自己被套路得明明白白。🤯
网友的心声：取消公摊是大势所趋网上这话题一聊起来，那叫一个热闹。有人说：“公摊就是开发商的提款机，凭啥咱老百姓当冤大头？”还有人调侃：“我家电梯井比我客厅还贵，这合理吗？”大家伙儿的心声就一个：取消公摊吧，咱要实实在在的房子！这呼声喊了好几年，终于等来了好消息，重庆、衡阳这些城市已经带头取消了，住建部也说了句硬核的话：住宅应按套内使用面积交易。这不就是咱的福音嘛？
眼看着公摊要取消，新买房的人可乐开了花，按套内面积算，实打实省下几十万，物业费也少了。可我这种老业主一听，心里有点不是滋味。毕竟咱当初可是真金白银掏了钱的啊！我家那套房，120平，总价180万，公摊占了30平，等于我花了40多万买了“空气”。现在政策一变，新邻居买同样的户型，可能就按90平算，省了一大笔，咱这心里能平衡吗？
网上也有不少人问：“取消公摊后，之前买房的人咋办？得赔点啥吧？”这问题一提出来，大家都盯着看官方咋回应。结果呢，住建部目前没啥明确的赔偿说法，只是提了句：以后物业费、取暖费可能会按套内面积收。这听着挺好，能省点钱，可总觉得差点意思，毕竟房价那几十万才是大头啊！
赔偿为啥难？开发商哭着喊赔不起我琢磨了一下，这赔偿的事儿，估计是没啥戏。为啥呢？咱算笔账就明白了。一套房150万，公摊占20%，就是30万。一个小区几百户，算下来开发商得赔几千万，上千户的话就得上亿。哪个开发商扛得住这压力？再说，好多老小区都盖了20、30年了，当年的开发商要么倒闭了，要么早就跑路了，你找谁要钱去？我有个邻居，住的老房子20多年了，物业都换了三茬，原来的开发商早没影了，他气呼呼地说：“这钱估计是打水漂了！”😓
再说了，房子这东西，买的时候是市场价，大家都认了合同，法律上也站不住脚要赔偿。开发商肯定会说：“当初你自愿签的字，咋能怪我呢？”这话听着刺耳，可还真有点道理。
小补偿来了：物业费少掏点不过呢，也不是完全没盼头。如果你们城市取消了公摊，以后物业费、取暖费这些按套内算，那一个月能省个百八十块，一年下来也好几百呢！我家120平，公摊30平，物业费每平2块，原来一个月240块，以后按90平算就180块，一年省720块。这钱虽不多，但也算个安慰奖吧，至少心里能好受点。
第三部分：取消公摊的未来，咱的生活会咋变？买房更透明，钱花得明明白白要是公摊真取消了，买房这事儿可就敞亮多了。以后合同上写多少平，就是你实实在在能住的面积，再也不用猜公摊多少，被开发商忽悠。我已经开始幻想了，下次买房，销售跟我说：“这套房80平，总价120万。”我就知道这80平是我能踩的地板，能放家具的地方，掏钱也掏得心甘情愿。😊而且啊，房价可能会更直观。现在好多楼盘标着每平1万，其实算上公摊，套内每平得1.3万甚至更高。取消公摊后，标价就是实价，咱也能货比三家，挑个划算的。
公摊没了，小区里那些鸡毛蒜皮的矛盾也能少点。现在电梯坏了，物业费还得照交，大家心里都不痛快。以后按套内收钱，谁用得多谁多掏，公平多了。我家楼下有个大姐，老抱怨公摊的过道脏兮兮还得她出钱，要是按新政策，她肯定得乐得合不拢嘴。邻里关系好了，天天见面也能多笑两声。
开发商咋办？得换个活法了当然，公摊取消对开发商也不是啥好消息。以前靠公摊多赚点，现在这招不管用了，他们得想别的法子。比如多盖点实用的小户型，或者把小区绿化、配套搞好点，用品质吸引人。我看网上有人调侃：“开发商以后得靠实力吃饭了，再也不能靠公摊躺赚！”这话听着解气，哈哈！
风轻云淡
羊毛出在羊身上，10000的房子，取消公摊，12000
雨前龙井 回复 03-20 22:55
带偏？有公摊的坑，在于预售房，收房后货不对版，去告却没人理。[静静吃瓜]事至今天，你还买预售房吗？[静静吃瓜]而若买现房，套内套外已固定不变，登记在案，购房合同有注明套内套外面积，可测可量。取消公摊的坑：房卖完了，每次坐电梯十元，你没产权，谁说了算？
无梦何以远方 回复 03-21 01:00
因为你这样的智商的傻逼太多了。要不怎么那么多人被骗，骗子都要不够用。
流浪歌手的情人
赔偿是不可能的，如果可能，那前面收那么高房贷利息是不是应该退？
流浪歌手的情人 回复 03-15 23:51
这是讨论是否补偿的问题，你扯到哪去了？还数学！
流浪歌手的情人 回复 03-15 23:53
你怎么不扯到化学去？
梦回唐朝
取消公摊，套内实际使用面积计算，不管房价将升多少，要的是明明白白！
用户95xxx17 回复 03-17 13:53
没跟你说明白吗？建筑面积，实用面积，公摊面积合同里没有？
乐言 回复 用户95xxx17 03-18 23:50
谁说取消了。
回不去的o年代o
别看了，真正到了实施的时候再说了，看了也是徒增烦恼。
哈利波特大 回复 03-15 09:07
狗屁新闻吹公摊吹了3年了，都是资本家玩的把戏，不去管就对了
青青
公摊收钱快，补偿难掏钱难，应该说是退还而不是补偿这么简单。退和补意思不一样罢。
大鹏展翅
难道不觉得物业费应该按照公摊面积收取吗？套内面积他们干啥了？卫生都没打扫过吧。
sunx 回复 03-18 12:00
没听过啥投票决策的[得瑟]
媕尕 回复 sunx 03-20 19:08
说明你那业主没脑子，还不负责[吃瓜]
扬子
无耻的当下
藏锋
开发商利润并不高吧
爱仁者达 回复 03-15 21:06
不高不高：一层的钱到郊区就是二层，不可能五层…你说能有多高…？比农村少了一层…[笑着哭]
用户13xxx23 回复 03-16 09:57
什么不高？你魔怔了？
tb426033340
物业费应该按照公摊面积来付才对
用户61xxx57 回复 03-14 16:24
羊毛出在羊身上，现在一元一平米，抢照公摊来收，每平米二十元。
用户16xxx65
重点都没提出，取消公摊是为下一步房产税的开征方便计算面积，其它的都不是重点
用户14xxx30
1取消公摊，2,取消预售。
飞花浪子
房产税也只能按套内面积收吧？
还能怎么样
建筑面积和室内使用面积就相差百分之三十，再来个公摊，直接就差了百分之五十[笑着哭]我家123平方，室内面积只有70平方
张氏塑业 回复 03-14 23:11
你那缺太多了吧。。。。。不是123基本到手100零几的吗？[汗]
雨前龙井 回复 03-21 09:01
只说面积，不说价钱，不说行情，纯忽悠。[静静吃瓜]你不是傻子，看见西瓜皮厚占一半，你还买这个西瓜吗？（除非这瓜便宜到一分钱一个，买回去喂鸡也得。除非这房附清华北大学位，买是冲着学位去的）
一年又一年
还赔偿！！想取消都特别的难啊
夏日海岸
按室内面积收取物业管理费应该取消，因为物业从来没有管过室内，应按公摊面积收！
星の咏唱者
物业费应该按公摊收[得瑟]毕竟我家维修保养装修和物业没啥关系[得瑟]
派蒙
呵呵
anyway
想P吃
流浪法师
老李头发明的
盛斗士
抵物业费！或退款
用户91xxx69
公摊面积就是世界上最无耻的剥削，也是世界上最无耻的资本做法，强烈要求取消公摊面积
舒一
赔得起？所有的房开都破产也陪不起。 其实，就是重新换算一下不含公摊面积的房价就可以了。
谎言
有公摊物业费3块取暖费3块，没公摊4块，取暖费4块。怎么滴哪个公司还非得赔钱给你干啊，大部分的物业公司都不挣钱
飞天神 回复 03-15 06:47
那只是账面上不挣钱！
怦然心动 回复 03-15 10:21
都是雷峰啊！！，新老物业不挣钱为了学雷峰的名额都打起来了
用户14xxx41
房子卖不动了不得给点甜头
明天会更好
落实了吗，都还是空气，高兴个毛线
用户14xxx80
车位公摊也应该取消，买个车位公摊面积就占一半多，真觉得亏。
雨前龙井 回复 03-21 09:53
不买，租，也可！[静静吃瓜]要么，曾见过，某定标高端小区销售模式，房价超贵，送车位2个。
流水无声
商品房，什么是商品，还想赔[得瑟]
陈先生
换汤不换药，公摊没了价格加上呗！又不是没公摊了就不算钱了。
小头爸爸
更可气的是装修公司和路边施工队它们也恬不知耻的按建筑面积算工钱！[好生气]
九月 回复 03-14 19:27
装修不可能按建筑面积算，一般都是按要实地测量的面积来算的。但同面积户型不一样，价格肯定也不一样，房子里面隔挡越多，价格越高。
用户87xxx67
以前交了的维修基金、税费怎么办
所念皆星辰
取暖费按面积交可以，物业费为啥按面积交，打个比方，我家120平方米，对门60平方米，我们都是三口之家，楼道里的公摊面积一样，基础设施大家一起用，为什么我要多出一倍的钱，物业也没上我家给我按面积打扫卫生
235316LvTh
单价变高了而已
碧海晴空
真的取消公摊面积了吗？
lemon_bee
一个毛重，一个净重，只是计价方式不一样而已。毛重是毛重的单价，净重是净重的单价。
用户92xxx52
公摊面积是李嘉诚老不死的鬼点子！
叶子
多收的物业费呢
月上玲珑(✿◡‿◡)
在想什么美事？房价降了给你补差价了没？
8178333
赔偿什么啊？计价方式不同而已，赔偿给你，公共部分的成本谁出？或者你不使用？以后按照套内面积计算，那么不可避免的就是单价升高。
用户15xxx01
羊毛出在羊身上
用户10xxx76
咱们中国早就应该取消公摊面积
侧听风雨
我的话放在这，物业费会蹭蹭涨
再见东方红
没还完贷款的，按多出来的平数抵钱！还完了的充进医保里！反正又不能给钱，还不如等个饼！
自在江湖
公摊面积取消了，那么实用平方单价也会提高，谁会作赔本的买卖！
用户98xxx65
希望面积分摊随着李嘉诚死后一并消除
用户10xxx82
除了近几年买房的，以前的房子都赚了，就算不给他们公摊，那些户主也赚的盆满钵满。有本事让他们二三十年的人，按当初买的价格推给开发商，估计开发商在棺材里都要爬出来收房子。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]当初两三千买的房子，现在那个不是卖两三万
用户13xxx46
取消公摊面积并不会少花钱，只是明白消费，值得肯定。那些以为取消公摊面积就有钱退的人不懂经济，价格是开发商定的。有公摊，房屋的表面价格就显得低些；无公摊，价格就就高些，总的钱是不会变的。
QYL
没有任何意义说了等于没说
晚风微凉
公摊让开发商退钱不现实了，但是物业费应该只算公摊面积，我家里物业可从来没打扫维修过，物业打扫维修和监控覆盖的只是公摊部分，支持的顶我[点赞]
品果
我们这里很多小区业主都不交物业费了，也没什么呀！那是冤枉交的钱
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卖二手房怎么办？以前120的按套内卖不是要血亏
淡然浅笑
不怕你说……我家100平除开阳台连70都没有[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]阳台也不大
雨前龙井 回复 03-21 09:27
两种可能！一可能你人傻钱多，吃亏也要买。另一可能，买期房收楼时货不对版，你该起诉该退货（规定误差超3%，有权退）[静静吃瓜]时至今日，少买期房，要买就买现房，购房合同注明套内外面积，合适才买。
李晓余
资本的贪婪体现
挪威56789
还买个屁啊，房贷砸死一大批人
我是来玩的
白日做梦
用户10xxx29
谁赔谁傻呀，骗来的钱还能吐出去。
皇姑屯
猴年马月能实行啊
平凡一生周金勇
不懂不要瞎得瑟
用户11xxx63
补偿很难，物业费和取暖费按套内面积收就不错了。
哈利波特大
我呸
心情
怎么可能赔偿，明知公摊还要买，说明买家承认了没有公摊的房子值这个价。
金木水火土
李嘉诚老了……他活的太久
别无所求
物业费只交公摊面积就好！
风轻云淡
这个公摊面积是李奸商搞出来的，断子绝孙的家伙。
用户16xxx48
当初的公摊到底是谁出的这么个注意？还有就是现在是不是因为国内房产太多卖不出去了开始搞取消公摊面积这事？以后呢？
用户16xxx14 回复 03-16 00:23
霍英东
用户17xxx40
公摊有卖吗？我收了，但以后上下楼包括步梯我定价收费的
Silvan
公摊面积也有拿地和建设成本，不让计价出售，只能把它平摊到套内面积的总价里，总之开发商是不可能做赔本买卖的。
砖家
羊毛出在羊身上
清凉
和放弃有啥区别。我就想知道150的面积，实际110，少的部分，按照当时价格，40多万啥时候1给我
老飞新手
醒醒吧，别做梦想要不当利益了。买了花生吃了花生仁还找商家退花生皮？
蓝天白云
房产总价不会变，没公摊的房子单价上涨
关心晓
物业费要涨价了[不开心]
蓝天 回复 03-17 12:25
本来两个保洁的事，非要搞个物业，花十倍价格（停车费还没祘），买个祖宗来管自己。
明天
你应该说黄金涨价了，那以前买黄金的人是不是应该让商家补偿啊？感觉这么白痴的问题也有人问啊？
众相入眼
开发商背锅。
用户13xxx89
住建部：老房子按原规定执行。新房按新规执行
人生几何。。。
取消公摊物业费还会不涨[笑着哭]
西红柿炒番茄
能赔偿才怪
峻成
赔偿方法有很多，问题是想要赔偿门都没有！
用户35xxx69
还40%你去看看写字楼都40%多
刘大侠
赔偿不可能，哈哈哈套内面积涨价了再卖。
不死鸟一辉?
怎么会有2b认为取消公摊房价会便宜?按室内面积算单价不涨吗？要降价降房价不一样?
低吟未央的流年
这个公摊面积就是李嘉诚搞出来的
用户10xxx51
说的好像公摊面积取消了，房子就能便宜一样！
我光买不卖行不
有公摊一平米8千，没公摊一平米一万，
偶看风云
应该买房交易只算套内，收物业费只能收公摊的
梦乡
物业费按套收，取暖费按套内面积收才是对的！
用户15xxx82
公摊面积就是李嘉诚提出来的，这个人太坏了。
尽力而为
凭啥收我套内面积的物业费！家里啥啥都是我自己收拾的！要收也只能收公摊面积的物业费！
雨前龙井 回复 03-21 09:13
公摊，是摊，二千元的保安工资成本，按套内套外计，都得摊你二千。
好久不见
先取消物业吧，改为社区管理就行
水落
以前买房也比现在便宜啊。
保持昵称的长度很重要
可以省物业费
大孙老1975
取消公摊，提高单价，一个球样。
霖耀荣
开发商买地建房卖了之后，必须做好后售服务，其他的物业，车位等，不能还是开发商掌握全局。
大懒虫
你倒是取消先啊，天天发😓
jiaoyang18359
公摊取消后，楼道是我买的，隔起来盖个储物间，楼上的想下楼，自己看着办。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]后遗症一大堆。
后羿射天
你在想 peach。
ing
你这说了跟没说有啥区别吗？买过房子的还不是拿不回来
用户10xxx93
真的？？
凌云
出台的新法只能针对以后的情况，真要能追溯之前，那以前生二三胎被罚的款现在是不是应该返还回来？
悠悠过客
有啥用？原来单价一万，取消公摊？好吧，政策如此，那取消呗，然后单价一万二三，有啥区别？
sunx 回复 03-18 12:08
咋没区别啊，卖贵了自己可以衡量买不买。而且公摊取消，每个月的物业费和取暖费都少了[得瑟]
用户17xxx81
说实话，咱国内的商品房，对于我们老百姓来说，公摊太不合理了！！！
雨前龙井 回复 03-21 10:16
一把香蕉二十元，不要香蕉皮，能不能便宜十元？[静静吃瓜]公摊客观存在，所谓取消公摊，是不是把过道拆了？电梯拆了？[静静吃瓜]只是一种计价方式，有没有公摊，总成本不变，摊给你不变。[静静吃瓜]（除非亏本清仓甩卖，否则取消公摊只是取消公摊产权，钱你也要摊的）
雨前龙井 回复 03-21 15:31
不是公摊合不合理的问题，而是商品房溢价！这房子花百万建的，不会因为取消公摊，卖你七十万！假如你家房子卖七十万，不必跟俺讨论等取消公摊再卖。[静静吃瓜]当你非要取消公摊才肯七十万卖，俺就很怀疑，你房子卖，电梯不卖，以后是不是拿电梯再卖一次？[静静吃瓜]