朋友们，最近跟你们唠楼市的事儿，估计你们也跟我一样，感觉这日子有点“魔幻”。房价跌了，新房二手房都卖不动，国家使劲儿放大招，限购放开了，首付降了，利率也低了，可咋还是没人买呢？
我本来以为房子卖不掉已经够头疼了，结果发现还有比这更扎心的三件事，正在全国各个城市悄悄上演。这仨事儿，空置房、烂尾楼、断供潮，简直就是楼市的“三大杀器”，随便拎一个出来，都比房子卖不掉更让人抓狂。别提多闹心了！我今天就得跟你们好好聊聊这仨“坑爹货”，咋回事儿，咋影响咱的生活，保证让你们看完既想笑又想哭，还忍不住跟我一块儿吐槽几句！
先说这空置房，听到这数字我都惊呆了，全国居然有**1.5亿套**房子空着，够4亿人住！啥概念？一线城市像上海、深圳，空置率20%-25%，二三线城市更夸张，25%-30%。我有个亲戚在二线城市买了三套房，全空着，既不租也不卖，就等着涨价再出手。我问他：“你这房子空着不心疼？”他笑眯眯地说：“等着翻倍呢！”结果呢，房价没涨，他还得交物业费，房子成了“烫手山芋”。网上有人算过，这一堆空置房要是都住人，能塞满好几个国家，可现实是，房子空着，想住的人却没地儿去，真是气人！😤
为啥烦？资源浪费+贫富拉大这空置房多起来，比房子卖不掉还让人难受，咋回事儿呢？我给你们掰扯掰扯。
资源浪费：炒房客囤着房不放手，想住的人租不起买不起，房子成摆设，太糟心了。
贫富差距：房价涨的时候，炒房客赚得盆满钵满，没房的家庭却连首付都攒不上，越穷越穷。
市场不稳：一旦房价掉头向下，这帮炒房客吓得赶紧抛售，楼市一泻千里，稳都稳不住。我有个朋友小李，攒了五年钱想买房，结果房价被炒得老高，他咬牙贷款买了套小的。可隔壁小区一堆空房没人住，他气得直骂：“这世道咋这么不公平！”
这空置房问题不解决，楼市根基都得晃。我看网上有人支招：对二套以上的家庭收房产税，逼炒房客把房子吐出来，要么租要么卖，总比空着强。我举双手赞成！要是真这么干，我亲戚那三套房估计得赶紧出手，小李这样的年轻人也能多个机会买房，日子不就敞亮多了嘛？
第二件事：烂尾楼遍地开花，买房成噩梦！现状：500万套房烂尾，业主哭晕再来说说烂尾楼，这事儿比空置房还让人头皮发麻。2024年全国烂尾楼项目超2000个，涉及500万套房，连恒大、碧桂园这种大佬都扛不住，300多个项目停工了。我有个大学同学小张，三年前买了个期房，眼看着交房日期到了，去工地一看，啥都没有，工人都跑光了。他给我打电话，声音都哽咽了：“我这辈子攒的钱全砸进去了，咋办啊？”听着这话，我心里那个酸啊。😢为啥烂尾这么多？新房卖不动，房企没钱回笼，之前又借了一堆债扩张，现在债到期还不上，直接崩盘。
为啥可怕？坑业主还坑银行烂尾楼这玩意儿，比房子卖不掉狠多了，坑有多深呢？
业主血本无归：小张这样的购房者，首付交了，贷款还着，结果房子没影儿，钱打了水漂。
市场信心没了：烂尾楼一多，谁还敢买期房啊？楼市直接凉凉。
银行也慌了：业主拿不到房，干脆断供，银行收一堆烂尾楼卖不出去，坏账哗哗涨。我刷短视频，看到有个业主在烂尾楼前放鞭炮“庆祝”，还喊：“这房子我不要了，谁爱要谁要！”看着好笑，可心里真不是滋味。
咋破局？得靠国家出手这烂尾楼要收拾，得国家出大力气才行。我听说有些城市已经开始接盘了，把烂尾项目交给国企接着盖，保交楼。小张那楼盘最近也有动静了，听说政府找了个新开发商接手，他总算松了口气，说：“能住上房，我烧高香了！”希望这招能多用用，别让更多人像小张一样提心吊胆。
第三件事：断供潮来袭，银行都瑟瑟发抖！现状：法拍房400万套，断供成常态最后聊聊断供潮，这可是个“金融核弹”。2023年全国法拍房350万套，2024年预计破400万，比两年前翻倍了！我家附近有个小区，去年还挺热闹，今年一看，好几户挂上了法拍牌。咋回事儿呢？两原因：一是房价跌得狠，首付都跌没了，炒房客一看不赚钱，干脆断供跑路；二是经济不景气，好多人丢了工作，还不上贷款，只能眼睁睁看着房子被银行收走。
我有个同事老王，炒房买了套二手房，去年房价跌了30%，他算了算还贷款还不如断供划算，直接不还了。现在房子被拍卖，他还挺淡定地说：“亏就亏吧，总比背债强。”
为啥吓人？银行扛不住了断供潮比房子卖不掉恐怖多了，咋回事儿？我给你们讲讲。房子卖不掉，大不了降价总有人接盘，可断供一多，银行手里攒了一堆房，7折拍卖都卖不动。我查了下，有些法拍房挂半年都没人要，银行急得直跳脚。这要是再多下去，坏账一堆，金融系统都得晃悠。😱网上有人调侃：“以前是房奴，现在是银行成房奴了！”这话听着乐，可真挺吓人。
这断供潮要压住，光靠银行降利率可不够。我看有人建议，得稳住房价，别让它跌太狠，再给失业的人点补贴，保住收入才不会断供。老王要是当初没那么冲动炒房，也不会落到这地步。说白了，楼市得稳，日子才能稳啊！
千里之内
不是强刺激救活了吗？怎么又卖不动了？