催买房“无效”国家动真格了，25年起房地产将会出现这三大形势

2024年楼市最大的问题就是大家对买房的热情好像提不起来呀！

相关部门多次积极释放信号，各地也在纷纷出台政策来鼓励大家去买房，试图注入新的活力到整个市场，最终发现2024年全年出来的数据十分都不理想。

2024年新房只卖了9.7亿平方米，同比下降达到了12.9%，成交总额为96,751元，同样同比下降达到了17.1%，从这个数据来看就说明了，平均成交单价是出现了下降的幅度的。

到目前为止，商品房的库存还剩下7.5亿平方米，同比增长10.6%，可能很多人对于这个库存量没有什么概念，那直到2024年的去库存政策，当时的房地产库存量也仅有6.7亿平方米！

所以在过去这么多年，这个库存量不仅没有出现下降，还保持在一个相对较高的高度，大家也懂的都懂吧！

从各项数据来看，2024年的整体效果是未能达到预期发展方向的，换句话来说就是距离楼市全面回暖还有不少的差距，房地产还需要提振以及全方面的发力。

然而我又看到了一组消息，根据中指研究院的数据显示，2025年，不管是成交量还是成交总价相比2024年预计有15%左右的回调。

1、继续出台利好政策，催大家买房

回顾一下最近这两年房地产的政策从严格到逐步的放开，这种放开程度还会进一步的加大！

之前严格限制是为了防止房地产的泡沫过度膨胀，已经放开，真正是为了让楼市重拾信心，回归到一个相对健康的成交状态。

在2024年的929政策之后，市场确实是出现了很大程度的回暖，而且政策调整包含了降准、降息、降利率、降首付、降税费。

在这一套组合拳下来，整体的成交量回归到一个比较健康的水平，这里指的都是一线城市和部分新一线城市为主调。

上面所提到的这些都是在短时间内刺激有效，因为原本是买房的人看到这些政策出台了，之后意味着购房的选择性多了，购房的成本也低了，所以顶不住了，要下手买房了。

那么对于不是特别急买房的人来说不是这么一回事，考虑的东西就多很多了：

对于不急买房的老百姓来说，考虑的最大要素问题之一就是现在的价格并没有出现真正意义上的止跌。

作为一个普通老百姓，假设买了这套房一年降10%那么200万的房子就这样不见20万，又有多少人一年的收入有20万呢？相信没有几个吧！

另外买房就像股市一样，大家都是追求涨的，不追求跌的！

房价越是上涨，大家越是追求买房，而房价现在是下跌了，那么肯定是站在旁边细细的观看，看看什么时候要跌到个“底”。

只有到底了之后，市场才会引来一个新的格局变化，如果市场一天没到底，大概率还有很多这样的人在旁边观望市场的变化。

这个说白一句，就是没有给到购房者足够的信心去支撑！

房地产如果长期处于低迷的状态，影响的不仅仅是楼市本身还会波及到多个领域。

房地产涉及到的领域非常的广泛，包含的数量更是达到了百个以上。

楼市的低迷导致了失业潮、断供潮、烂尾楼地方财政吃紧，最终会引起一系列的连锁反应。

以2025年的房地产市场最重要的目标并不是说让房价有多大幅度增长，而是让给老百姓有信心之后才会稳定的持续性买房。

2、房地产市场精准调控

最近这几年都是采取因城施策的政策，房地产已经根据不同的城市出台不同的政策去推动市场。

一线城市和二线城市人口流入持续的增大，住房的需求一直都处于旺盛的状态，很明显的就是要防止房价上涨速度过快，那么政策就应该不要那么放松了。

比如像北京、上海对于非户籍人士设置了社保的年限和纳税年限的要求，相对来说就没有这么多投资人群能够轻易的买这套房。

再说一些城市比较弱的人口持续流出的房地产都处于过剩的状态，不仅把所有的政策放开了，甚至还出来很多利好当地的政策去移动大家买房。

不然如果没有这些政策的支持，城市的发展很快就会形成鹤岗化的形式了，房价即便再便宜，大家也不愿意去购买了。

2025年大概率调控政策会更精准！

3、给市场提供多元化的方向

伴随着市场逐步的回归理智，老百姓对于住房的品质将会持续性的提高。

这几个变化倒逼开发商转变，开发模式以前都是高端转模式的，现在都是高品质模式去推动市场。

在过去一些城市推动的第4代住宅的理念主导绿化智慧，从而提供吸引购房者。

新住房的产品高层将会逐步的减少，小洋房或将持续的增加，更关键的是这两年的得房率得到有效的提高了。

当然还有很重要一点就是保障性住房也会大规模的面向市场了！

保障性住房是由政府主导，能够平衡整个市场的发展，也能满足一些年轻人或者是中低收入的人群来说大城市住房难的问题。

4、对于普通人来说，该不该购买房子？

当然这是站在我个人的角度来看的，如果现在急需要房子解决当下的问题，可以去买房，而且可以拿屠龙大宝刀的去砍价就行了。

当然不着急买房的可以再选择看看市场的变化，毕竟市场真的有很多很多一些特殊性！

虽然虽然都在推销市场快速的回暖，但是市场回暖是需要时间的。

根据全球的知名投行银行，国内的知名机构分析，整个2025年市场还会进一步的调整，所以首付现金做好理财，在官方市场也许是一个不错的选择。