楼市又发生大事了，
年后第一天，数十人的工作组全面进驻万科，正式接管万科，
这也从侧面证明了万科的危机，虽然现在万科并没有爆雷，但万科确实也出问题了，从多方面的数据也能够证明这一点，
首先，2024年万科合同销售金额为2460.2亿元，较2023年下降了34.59%，合同销售金额出现大幅度下降，
然后，2024年万科预计净亏损约450亿元，同比下降470%，万科在2024年出现大幅度亏损，
最后，万科在2025年的偿债压力也比较大，2025年万科需偿还的债务总额达到360亿元，
然而截至2024年三季度，万科合并口径下的账面现金余额为773.28亿元。
表面上来看，万科手中的现金能够覆盖掉2025年的债务，但是可流动的资金并不多，大部分的资金都要用于维持日常运营以及保交楼，可流动性资金覆盖掉短期债务的压力是非常大的。
并且根据财新测算，万科的月销售额不少于300亿，才能维持正常的运营。但现在的新房销售环境并不足以支持万科持续销售额每月达到300亿以上，
因此深铁现在正式入驻万科，就是在说明万科已经出问题，但话又说过来，现在深铁这个时候入驻万科已经是非常难得了，
因为最近两年我们见过太多的房企出问题，包括恒大，碧桂园这样万亿级别的房企，其实这些房企在暴雷之前很多都会向地方城市助，
比如，2021年9月，曾有融创绍兴部分向当地政府发出求助信流传，但也仅仅只有深圳如此态度鲜明的入驻，接管。
咱们先不说这种入驻是否存在道德风险以及其他经济责任，毕竟你是正儿八经的国资，现在却下场救助混合所有制房企。
但对于等待万科交房的购房人群而言，肯定是属于利好消息，因为他们是最不希望万科出问题。
过去两年那么多房企暴雷的案例，已经把问题说得很明白了，最终受害的肯定是那些等待交房的人群。
而从理性判断，现在深铁入住万科能否彻底扭转万科的困境，重点还是在于购买信心以及房地产市场的回稳程度，
如果2025年楼市能够回稳，大家也比较相信万科，还愿意买万科的房子，这就极大的减轻了万科的压力，
毕竟房企最终还是要拼业绩的，刚才咱们已经说过了，万科需要月销300亿才能维持正常运转，
然而不用想这种难度肯定是非常大的，毕竟现在楼市并没有完成企稳，大家的购房信心也没有想象中那么强大，
更何况万科现在确实处在困境之中，虽然背后有支撑，但也不会无底线的支撑。
特别是最近几年，大家已经被房企多次教育了，害怕房企出问题，
但不管怎么说，万科的事情证明了房地产一个时代的结束，一切都要回归正常，
不再是那个疯狂拿地，疯狂加杠杆的时代，房企也要拿对地，建好房才能生存下去。
从规模扩张转向质量提升，从流量时代转向留量时代
