好家伙，就连央企都快坚持不住了，打算退出房地产开发业务，退出的原因就是亏损比较严重，
央企中交地产宣布，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，
也就是说，中交地产打算退出房地产开发业务。
其实，中交地产也不是第一家退出房地产开发业务的房企，仅2024年以来，就有格力地产，美的置业，华远地产等房企宣布退出房地产开发业务。
唯一的不同就是，中交地产有一个“好爹”中交房地产集团。不仅可以承接中交地产的房地产开发业务及负债，而且采用现金方式 。
这对于债务压力较大，现金流紧张的房企而言简直就是雪中送炭。
而中交地产之所以退出房地产开发业务，就是压力较大，销售额连年下降，亏损比较严重，
数据显示，2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.4亿元，
销售额的降幅是非常明显的，再叠加最近几年房地产市场不景气，中交地产很多地块贬值严重，新房不好卖，甚至很多地块的新房卖价，比当初的拿地价格还要低，
也就是说中交地产所面临的状况，一边是销售数据不断下降，另一边是销售价格也在下降，因此出现亏损也就在预料之中。
根据中交地产业绩预告，2024年中交地产的净利润为亏损53亿元，其亏损额度相较于2023年再次扩大，2023年同期亏损为16.7亿元，
并且，中交地产现在亏损还是其次的，更大的压力是债务压力，
截至2024年9月底，中交地产手中现金为99亿元，但一年内到期的债务高达323亿元，
也就是说手中的现金根本不足以覆盖最近一年的债务。所以只能把自己的“好爹”中交房地产集团给搬出来，以此应对当下的风险。
从中交地产退出房地产开发业务这件事情，我们就可以感受到当下房地产市场不乐观的状态，
过去我们还可以说民营房企退出，是因为债务压力大，高周转，高负债，高杠杆三高模式的疯狂，但随着房产销售额以及房价的不断下降，就连国央企也都出现亏损。
比如，信达地产发布2024年度业绩预告，预计归母净利润亏损6-7.3亿元，
同日，首开股份也发布2024年度业绩预告，预计归母净利润亏损75-95亿元，
一共有25家房企发布2024年业绩预告，其中盈利的房企只有6家，亏损的房企达到19家，
很明显，当下的房地产市场就是在大洗牌，很多房企恐怕都难以坚持下来，包括国央企，
没办法，房地产市场供需关系发生重大变化，逐渐转向买方市场，房地产的开发规模必然是收缩的，房企必须要转型，因为市场养活不了这么多房企，
2021年房地产市场的销售面积可是将近18亿㎡，然而今年已经跌到9字开头，并且到现在还没有明显的止跌信号，
因此房地产下半场的故事也许才刚刚开始
