你花几十万买的农村宅基地可能是违规行为，
中央一纸禁令很多人的田园梦要破碎了，特别是那些退休干部占地建房的现象要被着重打击了，昨天中央发布1号文件，里面关于农村宅基地又有新的说法，直接提出两个不允许，一是，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，二是，不允许退休干部到农村占地建房，第一个不允许是我们一直所提倡的，农村宅基地一直不允许向城镇居民出售，甚至最开始农村宅基地连出租都不允许。这一切的做法就是为了保护农民，为兜底农民。直到2018年，中央1号文件提出探索宅基地三权分置，才为农村宅基地出租提供了方向。第二个不允许是最新提出来的，不允许退休干部到农村占地建房。之所以提出这样一个不允许，就是因为在一部分地区退休干部到农村建房的现象比较突出，根据农业农村部统计，2022年查处的违规建房中，退休干部占比达28%。这个占比还是非常高的，而某智库调研显示，约37%的美丽乡村示范村存在违规建设的“干部别墅”。看得出来这些干部真ＴＭ的向往田园风光，然而这种占地行为不仅会造成土地资源的浪费，更重要的是退休干部利用自身优势违规占地建房，打破了农村宅基地分配等方面的公平秩序，这必然会引发社会矛盾。而中央1号文件针对农村宅基地之所以提出两个不允许，根本原因还是为了防止土地兼并，过去几十年，由于房地产行业快速发展，城镇化率不断提高，这就造就了城乡之间的财富分化非常严重。因为城镇吃了太多的发展红利，相对而言乡村的发展就较为滞缓。如果允许宅基地买卖，很多人就会利用信息差，让很多无意识的农民把宅基地给卖掉。而农村宅基地和自留地就是农村人的最后退路。或者换一种说法，这就是农村人的养老金，一旦遇到社会问题或者经济发展放缓的时候，农村人最起码还可以回农村，做一个最后的兜底保障。至少也能生存，也能把饭碗捧在自己手上，农村稳国家就稳。现在如果允许买卖，甚至个别人利用特权能够占地，这必然会引发底层的社会动荡。其实最近两年随着房地产的下行，很多地方也把挖掘购房需求的主意打到了农村宅基地上面，比如，2024年6月份，安徽凤阳发布楼市新政，若自愿放弃宅基地安置进城购房，在宅基地归还村集体复耕复垦并拆除相关建筑后，可一次性获得5万元购房奖励，看到了吧？只想到了去化库存，根本就没有想过农村人放弃宅基地之后的问题。不过话说过来，单从经济角度来考虑，现在随着人口开始负增长，城镇化率已经处于高位，农村的空心化是越来越严重了，这些宅基地的价值是越来越低了。反而是那些靠近城区的农村宅基地的价值是越来越高，特别是现在又明文禁止城镇人口不能到农村买房，而农村人口可以到城镇买房，退休干部更是不允许占地，供给自然缺失。所以从经济价值而言，农村宅基地的分化现象和楼市一样严重。不过大家尽量还是不要把宅基地给卖掉，他不是单纯的经济问题，而是兜底问题
