空置房可以“免交物业费”？关于物业费，这份攻略让你不花冤枉钱

空置房可以“免交物业费”？关于物业费，这份攻略让你不花冤枉钱

提到物业费，不少业主的“火药桶”瞬间被点燃——平时看不见物业服务的影子，一到收费时却格外积极。

尤其是空置房的业主更憋屈：“房子都没住人，凭什么还要交物业费？”今天咱们就掰开了揉碎了聊透这个话题，帮你避开物业费里的那些“坑”。

01、空置房凭什么要交物业费？

“房子空着又没享受服务，物业费就是白扔钱！”

这话听着解气，但法律可不这么认为。根据《民法典》第944条，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒缴物业费。

简单来说，只要物业公司进驻小区，无论你住不住，物业费都得交。

①为什么法律如此“不近人情”？

物业服务是“公共产品”

小区绿化修剪、电梯维护、垃圾清运、安保巡逻……这些服务面向全体业主，不会因为某户空置就停止。比如，楼道灯坏了，物业得修；电梯年检到期，物业得安排。

这些成本不会因空置而减少。

公平原则的体现

假设小区有100户，50户空置。如果空置房不交费，剩下50户就得承担双倍物业费，否则小区服务必然缩水。2

022年西安某小区就因空置率过高，物业缩减保洁频次，导致垃圾堆积，最终引发业主集体投诉。

开发商也逃不掉

你以为只有业主头疼？开发商更惨！2023年南京某楼盘因滞销空置3年，物业起诉开发商追缴欠费，法院判决开发商需补缴186万元物业费。

这案例给所有空置房主提了个醒：房子在谁手里，谁就是缴费责任人。

②但！地方政策可能有转机

目前全国虽无统一减免标准，但部分城市已推出“打折政策”。例如：

江苏镇江：2025年起空置超6个月按70%缴费湖南长沙：空置房物业费最高打9折河北石家庄：空置超3个月仅需缴20%

这些政策像“及时雨”，但执行细节需注意：多数要求业主提前报备空置状态，并提供水电表读数、房屋照片等证明。

02、物业费背后藏着多少“猫腻”？

空置房物业费争议的本质，其实是钱的问题。

根据贝壳研究院数据，2023年全国城镇住房空置率已达18.4%，相当于约1.2亿套房空置。按每套月均物业费200元计算，全年空置房物业费总额超2880亿元！

①物业公司为何寸步不让？

运营成本摆在那儿

以某三线城市小区为例：

保安工资：12人×4000元/月=4.8万保洁绿化：8人×3500元/月=2.8万公共水电：1.5万/月设备维护：1万/月

即使小区入住率仅30%，物业每月固定成本仍需10万元。若空置房拒缴，物业要么亏本撤场，要么降低服务标准，形成恶性循环。

业主间的“心理博弈”

杭州钱塘区某业主吐槽：“我们楼就3户入住，但物业费一分没少交。

隔壁楼空置户不缴费，凭什么我们当冤大头？”这种不公平感极易引发集体拒缴，导致小区陷入“缴费越少→服务越差→更多人拒缴”的死局。

②空置房的“隐藏成本”更惊人

设备损耗加速：

长期空置易导致水管锈蚀、电路老化。上海虹口某空置5年的老房因水管爆裂，淹了楼下邻居，最终物业维修费+赔偿金超10万元。

安全风险增加：

北京通州一空置别墅被流浪汉占据，物业排查人力成本增加30%。

03、空置房物业费能打折？“羊毛”一定要薅！

虽然法律要求全额缴费，但“上有政策下有对策”，各地已出现多种减免模式：

第一梯队：直接打折型

石家庄：空置超3个月缴20%（需提前报备）青岛：首年空置缴60%，次年恢复全额成都：毛坯空置缴70%，精装空置缴90%

第二梯队：阶梯收费型

南京：空置6-12个月缴70%，12-24个月缴50%，超24个月缴30%武汉：按空置时长逐年递减，最低可至40%

第三梯队：“以工抵费”创新型

苏州工业园区：空置房业主参与小区志愿服务（如绿化监督、安全巡查），每月最高抵扣50%物业费重庆渝北区：空置房若对外提供临时仓储服务，物业费可享7折

注意！这些“坑”千万别踩

口头承诺无效：必须签订补充协议，明确空置时段、折扣比例举证责任在业主：需保留水电表读数、物业验收记录等证据装修期不算空置：杭州某业主因装修期间申请空置折扣，被物业以“施工人员进出视为使用”为由驳回

04、欠缴物业费真会上征信？

“我就拖着不交，能拿我怎样？”不少业主抱着侥幸心理，但以下后果你可能承受不起：

①轻度后果：生活添堵

门禁卡失效、快递拒送、车位被锁（北京朝阳某小区甚至对欠费业主电梯限行）物业起诉后，需额外承担违约金（通常为欠费总额的30%）

②重度后果：社会性死亡

纳入法院失信名单：不能坐高铁、住星级酒店、子女就读私立学校受限2023年深圳一业主因拖欠2.6万物业费，导致房贷申请被拒

③破解之道：合法合理维权

若对物业服务不满，千万别硬刚：

留存证据：拍摄小区环境脏乱、设备损坏的照片视频联合业主：超过20%业主联名可要求业委会启动物业评估协商调解：通过社区街道办协调，达成分期缴费或服务改进协议

结语：

随着“存量房时代”到来，空置房物业费改革已成大势所趋。2024年住建部已启动《物业管理条例》修订调研，重点研究空置房差异化收费。建议业主们：

密切关注本地政策，及时申请合法减免积极参与业委会，推动物业透明化运营空置期间定期巡检房屋，避免隐性损失

物业费从来不是“霸王条款”，而是维系社区运转的必要成本。与其抱怨，不如主动掌握规则，才能让每一分钱都花得明明白白！