“房产税真要来了？财政部划定‘免征线’，超面积每年或缴1.2万，你的房子够‘安全’吗？”
正文：房产税落地倒计时？免征面积与税率初定，多套房持有者“压力山大”2025年6月，一则“房产税征收方案初定”的消息引发全民热议。据财政部内部人士透露，我国房产税立法已进入实质性讨论阶段，初步拟定“按人均免征面积+超额累进税率”模式征收。若方案落地，超出免征面积的房产每年或需缴纳最高1.2万元的税款。这一信号被外界解读为“房地产税改革即将破冰”，但围绕免征标准、税率高低、征收范围等争议也随之浮出水面。
免征面积划定：一线城市“60平米”线引争议根据参与政策研讨的专家披露，当前讨论的免征面积标准为“人均60平方米”，以家庭为单位计算。例如，一个三口之家的免征面积为180平方米，若家庭持有房产总面积超过这一数值，超出部分将按评估价的一定比例征税。
争议焦点：
区域差异被忽视：一线城市60平方米的免征面积被认为“门槛过低”。以上海为例，市区房产均价超8万元/平方米，若家庭因学区等原因持有两套老破小（总面积200平方米），即便刚需也可能面临缴税压力。
农村房产如何计算：政策是否涵盖农村宅基地和自建房？若纳入，许多农村家庭的“大院子”可能远超免征面积，但实际市场价值极低，按评估价征税或显失公平。
“家庭”定义模糊：成年子女、祖辈同住等复杂家庭结构可能导致免征面积计算混乱。
中国社科院财经研究院专家建议，免征面积应实行“城市差异化”，例如一线城市人均80平方米，三四线城市人均50平方米，并允许各地在国家标准基础上浮动20%。
草案中，超额面积的年税率暂定为房产评估值的0.5%-1.2%，采用累进制。例如：
某家庭超标50平方米，评估单价2万元/平方米，若适用0.8%税率，则年缴税额为50×2万×0.8%=8000元。
若超标200平方米，税率可能升至1.2%，年缴税达200×2万×1.2%=4.8万元。
市场影响预判：
多套房持有者抛售压力：拥有多套房的投资者或加速抛售非核心资产，尤其是三四线城市的闲置房产。
租金上涨风险：房东可能通过提高租金转嫁税负，一线城市租房群体压力加剧。
刚需群体观望情绪：部分购房者可能推迟买房计划，等待房产税细则明确后再决策。
不过，财政部财税研究所负责人强调：“房产税不是‘砸盘工具’，其核心目标是调节财富分配、替代土地财政，而非打压房价。”
谁喜谁忧？不同群体的“税负画像”普通刚需家庭：若家庭持有单套房且面积在免征线内，基本不受影响，甚至可能因“首套优惠”减税。
多套房投资者：拥有三套及以上房产的人群税负最重。以北京为例，一套100平方米房产评估价约800万元，若超出免征面积100平方米，按1%税率计算，年缴税达8万元。
三四线城市居民：房价低、免征面积相对充足，税负压力较小，但房产流动性下降可能导致资产缩水。
租房群体：短期内可能面临租金上涨，但长期看，若房产税抑制投机性购房，租金涨幅或趋缓。
替代土地财政？地方政府态度分化房产税被视为“土地财政终结者”，但其对地方财政的补充能力引发分歧：
支持派：以上海、重庆（已试点房产税）为代表的城市认为，房产税可缓解土地出让金下滑的压力。2024年，全国土地出让收入同比减少23%，部分城市财政赤字扩大。
反对派：中西部城市担忧，房产税收入难以弥补土地财政缺口。以长沙为例，若按草案标准，全市房产税年收入约120亿元，仅为土地出让高峰期的1/5。
“房产税必须与转移支付改革配套推进，否则穷富地区差距会更大。”中南财经政法大学教授提出警示。
国际经验借鉴：美国、日本怎么做？美国模式：税率由各州自主决定，均值1%-3%，税收主要用于社区教育、基建。税基为房产市场价，每年重估，低收入者可申请减免。
日本模式：固定资产税（房产税）标准税率为1.4%，对豪宅和土地所有者加征，税收纳入地方公共服务。
相比之下，中国草案更接近“日本路径”，但如何平衡区域差异、避免“一刀切”，仍是难题。
争议与挑战：公平性、征收成本、评估体系税负公平性：有观点认为，按面积征税忽视房产价值差异。例如，北京60平方米老破小价值500万元，而鹤岗60平方米房产仅值5万元，两者税负相同显然不合理。
征收成本高企：全国房产登记系统尚未完全联网，部分小产权房、农村房产权属不清，可能引发大量纠纷。
评估体系缺位：如何建立公正透明的房产价值评估机制？若评估价偏离市场价，可能滋生腐败。
结语：房产税落地，能否走出“土地财政依赖”？房产税的推进，既是财税改革的里程碑，也是对社会公平与治理能力的考验。在“房住不炒”的基调下，其核心目标并非单纯增加税源，而是通过税收杠杆优化资源配置、遏制投机、推动公共服务均等化。
然而，从草案到落地，仍需破解区域差异、税负公平、技术配套等多重关卡。正如一位网友的调侃：“房产税像是一面镜子，照出了中国房地产市场的所有顽疾。”能否让这面镜子真正映出改革的决心与智慧，或将决定未来十年中国经济的底层逻辑。
卖货郎
贷款都没交完房产税有来了[点赞]
你是我的小呀小苹果
这是恨房地产不死啊[笑着哭]
南京老慎
那么多新房谁来买？开发商要跳楼了！
℡﹌﹏﹏﹏夜微凉°き
没超面积的是不是得补钱给房主，[呲牙笑]，
海天清一色
打了几十年的旱天雷。
泡泡
既然超出要交钱。那么不够的是不是要给予奖励呢？
放松心情
割韭菜的来了
用户15xxx78
房产税必须累计征收 如 房值100万元 第一套免征税 第二套1% 第三套3% 第四套及以上5%或6%！
用户10xxx30
单身汉怎么办[笑着哭]
玉民
又出来放狗屁
大河
这专家傻了吗?凭啥一线城市80平，三四线50平?
冷眼看世界 回复 02-23 12:53
这个专家的确是傻逼，应该倒过来才对。
李太狼
瞎扯，按道理来说，所有的商品房都已经交了土地出让金等于是交了70年的土地使用权租金是不应该再交房产税的，小产权等其他类型没交土地出让金的才应该交房产税，但现在都盯着商品房，你要新买的商品房那没话说
用户10xxx90
专家出馊主意，没有钱就征房产税，难道专家就想不到提精兵简政吗？
和雨听风
想收房产税，首先你得取消户籍制度，全国的各种体系互通联网，例如高考/医保各地通用等，这样愿意多交税的去一线城市，愿意少交税的去其他各线城市。要不一个城市里都会有各种不公平现象[捂脸哭]。
情梦天涯
没有官宣都是假的
非洲紫罗兰
电梯楼实用面积是建筑面积＊70%，按人均面积80平方米，房产税是不是应该也打折？
YBC
又是些傻逼专家出的傻逼主意。房产税应该按套征收，不是按面积。一套房和两套房免征，三套房以上才征收。
用户11xxx66
超出面积一万二！
毒独堵肚读渡度篤睹嘟嘟嘟嘟嘟嘟
第一步应该先讨论应不应该收取房产税，第二步才是细则，第一步哪里去了
白首太玄经 回复 02-23 14:08
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脱贫致富奔小康
一线城市人均80平米 这是百分之99的人都达不到的标准吧
Hero
一人一套房，一家可以两套房。第三套收费一年1%
AuXZ
收入可观时选择租房，收入低迷时选择住公司，收入决定幻想
用户16xxx46
你就是唯恐天下不乱，
用户10xxx12
胡说八道，一线城市应该50平米起征，二三线城市80平米才对。你这个思想有问题。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么
神弓双刀侠
这明显是恨国党的谣言！[得瑟][呲牙笑]