万万没想到，学校竟成了楼市的“接盘侠”。
为消化楼市库存，已有学校率先行动，收购存量房用作学生宿舍。不得不说，只要思想不滑坡，方法总比困难多，总能找到消化楼市库存的办法。近日，湖北省发改委发布一则批复显示，湖北大学阳逻校区将收购武汉城建·水岸项目存量商品房352套用于学生住宿，该项目估算投资1.9亿元，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。此次收购价大约为售价的6折左右，这就很有意思了，简单概括就是：用国家的钱，收购地方平台的房子，既去化了楼市库存，又满足了学校需求，还相当于化债，可谓一箭三雕。其实，这种做法是得到认可和支持的。早在去年1月份，国家发改委等7部门就发布过指导意见，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。而且，高校收储存量房用作学生宿舍，比地方城市收购存量房用作保障性住房更划算。我们都知道，现在地方城市收储的积极性并不高，主要原因在于收储存量房用作保障性住房盈利性很差，导致收储规模难以扩展。但高校收储存量房用作学生宿舍则不同。以湖北大学这次收购为例，价格直接打6折，接近于开发商的成本价销售，每套房源折合总价49万元，这比学校自建划算，还节约了施工时间，收购后可直接投入使用。所以，很多楼市高库存城市确实可以借鉴高校收储存量房用作学生宿舍的模式，以此去化楼市库存。并且目前，武汉楼市库存量较高。克而瑞统计数据显示，截至2025年1月份，武汉商品住宅的库存量达到1468万㎡，去化周期达到24.8个月，新房住宅去化周期超过两年，远超合理的楼市去化水平。为此，武汉也在想尽办法消化库存。2024年7月，武汉专门成立了两家收购存量房公司，由武汉市国资委全资控股，开展房源收购和运营管理。此前我们多次强调，现在居民部门杠杆率难以提升，尤其是在收入预期没有好转的前提下，居民更多选择多存款、少贷款。因此，想要稳定楼市、去化库存，必须有人承接债务、加大杠杆来消化市场上的房源。显然，这个角色就是地方城市。因为各大城市都面临较大的库存压力，只能自己想办法消化。地方城市收储的力度越大，楼市企稳的速度就越快。包括广州，我看最近也有很大的动作，广州计划发行307亿元专项债收储闲置土地，这对楼市来说是积极信号。不过目前来看，各地方城市无论是收储商品房用作存量房，还是收储闲置土地，规模都还没有达到预期，依旧需要政策加码加力。大家也不用担心收储之后会因供需关系改变导致房价大涨。一方面，现在整体买房需求量确实在减少，最多只是存在结构性需求旺盛的情况；另一方面，收储的存量房或者闲置土地，要么变成保障房再次流入市场，要么再次盘活土地进行利用。也就是说，这仅仅是改变短期的库存积压和库存风险，并没有彻底消灭库存。所以，我们应该支持收储行为。湖北大学以1.9亿元购置352套存量房改造学生宿舍，堪称“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的三方联动，确实很有创意。不过，问题也需要注意，毕竟是校外宿舍，一定要加强管理。
