房子卖不动，国家动真格了，2025年房地产或出现三大趋势

如今的房地产怎么样？相信大家都有目共睹了吧！

成交面积不行，成交总价不行，反正整个市场的表现力非常的差！

有数据显示，2025年房地产狭义库存达到了4.47亿平方米广义库存更是超过了19亿平方米，另外截止到2024年末，全国商品房带销售面积更是达到了7.6亿平方米，同比增长达到了10.6%，意味着市场处于供大于求的状态。

在过去的两年，现在新楼盘的销售速度是非常的慢的，过去开盘基本上一两个月就一抢空了，现在开盘过去了一年，甚至是两年都没有消化完毕，就拿我当地的一个楼盘来看二线城市开盘两年时间了，才销售了80%，还有20%楼层不怎么好的得慢慢销售。

不少人都觉得现在房子卖不动，不是很正常的事情吗？

但也不可否认，现在整体的房产竞争力还是非常的大的，从多方面表现出来价格是最重要的一方面，然后小区是现房交付，精装修交付高赠送面积等等这些卖点来吸引购房者！

如今所有的政策都是让整个市场回归到健康的轨道，简单的来说就是2025年整个房地产市场大概率会出现三种趋势！

1、城市分化加剧核心城市将快速回暖

2025年整个房地产市场将会加剧的分化，简单的来说就是大城市和小城市的整体表现，会有不同的走向！

北上广深等一些核心城市整体的房价触底了之后将会慢慢的回升，比如在深圳2024年10月，房价就已经连续攀升三个月。

核心城市整体回暖的最根本原因就是这些地方有着超强的经济能力，产业集中就业机会多，人口不断的涌入，对于住房的需求自然就高了！

政府不断出台利好政策，支持整个市场回落，比如降低首付款下调房贷利率还有很多利好整个市场发展的趋势去推动。

相比之下，三四五线城市不管哪一方面与大城市比都是没有任何的优势，而且这个劣势还在不断的扩大，所以整体的房价大概率会持续的回调！

甚至有很多城市的价格回调在2015年的水平都不足为奇，现在有部分城市甚至价格已经回归到了2014年的水平了。

2、改善性住房会成为整个市场的主力军，高品质的房子会更受欢迎

降低购房税费这件事情不用多说，相信大家也感受得到了！

对于想要置换房子的人群来说，现在都是很重点考虑的一个利好时机了，毕竟多方面的购房成本都出现了大幅度的下降。

最简单的自己身边都有几个朋友开始考虑更换房子了，现在居住的房子普遍都是89 90多，原本一家三口人确实是够住的，但是现在生了二胎不够居住了，房子考虑置换的面积普遍都是在110~135之间的比较多。

还有部分人群是考虑从郊区换到市区里面来的，虽然是同样面积，但是相对来说就更便利于自己的生活。

现在很多人这栋房子首先考虑的就是先把房子卖出去，可以选择租两年甚至是三年房子居住，然后再下手买房，这些人群占比还真不小啊！

3、政策或将持续发力，市场将会逐步的稳定

各地方政府强调稳楼市，比如北京规划500个老旧小区改造，上海启动了25个城中心改造项目。这些项目可以很大程度的提高城市的面貌，还能刺激一部分购房需求，另外还可以去推动整个房地产经济的“发展”。

当然未来还会有大量的保障性住房公租房更有产权房进入到市场，推动整个市场的回暖！

从众多政策的层面来看，是为了振兴楼市房贷利率还有可能进一步的下调存量房的利率，还有进一步优化的空间，但不管怎么调整，目前让购房者更容易买房的所有可能性政策都已经出来了！

未来楼市出现这三种情况是很正常的，大家也做到心中有数，不要盲目的跟风买房，如果在核心城市就有改善性需求，那么确实是一个不错的机会。