近期被问到了众多的问题，觉得2025年的房地产怎么样？房地产的危机还在吗？等等一系列的问题，对于这个问题，我们集中的分析，集中的看待
首先每个人对于房地产的走势是有自身的看法的，有人觉得2025年市场的价格会持续的回调，也有人觉得2025年整体的价格触底之后会迎来新的一轮上涨。
1、从市场信号来看
2025年对房地产来说很重要的一个信息就是万科！
恒大倒了之后不用说了，瞄准市场的走势，就明白25年整体的局面会怎么样
另外国家队也持续的下场去干预整个市场的变化，也首先表明了对于市场政策的支持，看懂了怎么样把，这些所有问题解决了之后，这个危机才算彻底的过去吧！
2、把整个问题摊开来看，基本上就是两方面
第1方面就是解决当前房产流动性问题！
如今的房地产基本上没有说不折价销售的，最简单的就是在资产统计这一方面就已经出现大规模的缩水，然后再加上整体的销售以及不佳的状态下就发生了“巨额亏损”！
明白，为什么当初恒大里面报了也不愿意低价去卖资产，因为从根本上来看就是资不抵债！
卖掉了从表面上是可以解决现金流，但是这个窟窿显然就是越来越大的，比如1万元有500元的利润，那么卖掉有利润有资金回笼，但是现在价格是8000元卖不到没有任何的利润，卖掉之后反而导致这个窟窿越来越大。
所以即便卖掉资产也是无济于事！
第2个问题就是开发商拿的土地不赚钱
从2020年至2023年拿的土地没有赚钱的，最重要的原因就是拿地成本真的是太高了，那时候面粉比面包的价格贵，普遍满大街都是！
现在的开发商开发出来的楼盘，卖的价格基本上都是面临着亏本销售的，所以不管怎么样开发商开发亏本不开发也是亏本，反正基本上最后一点利润都留给了渠道！
如果从根本上要解决这两个问题，最有效的方法就是降低土地出让成本，假设这块地原本是1万元每平米的，而现在旁边拿的那块地，只需要5000元每平米，这样算下来整体的建房成本就会大规模的下降，这样才能保证开发商的利润，这样房地产企业才可以展开自救，不然窟窿只会越来越大。
在当下遇到的问题就是能不能在短时间内解决！
如果不能在短时间内解决这些问题，那么这个危机一天都没有过去。
3、未来市场将会迎来这样的改变
换个过去一年这么努力的状态下都并没有缓过过来，也最重要的原因是逼着深圳国资各路骨干下场。
没办法，万科这个企业原本这么赚钱，而且投资了这么多产业都救不活，现在由国家队出手！
最根本的原因就是用明天换取今天的债务。
各地方债券发放的本质就是为了解决当前城市和重点房企的债务问题！
开发商来说蔚来举措会收回一些没有利润的土地，这样才能更有效的去缓解房地产所面临的从根本上的问题。
500句就是让当地政府把当年以高价卖出去的土地价格现在吐出来一点，当然不是现金吐出来可以发债的形式来进行解决。
4、在顶层设置好，必须给到房地产企业有造血的能力
说白一句就是集中供地的情况下，每年要拿出城市最好的土地给到开发商足够的利润空间，当然要是自己有很完善的监管体系，这样才能保证开发商能赚钱能有还钱的能力。
这样能让房地产企业赚到钱的有这几方面的因素出现？
第1点就是地块相对来说面积小，不像过去一样大盘出土地，这样会很严重的破坏整个市场的价格因素；
第2点就是楼价可控预售证价格放宽松，激活企业内部的自驱模式；
第3点就是第4代住宅，与三代住宅形成明显的差异化，给房地产企业有足够的附加值去增加所谓的利润点；
第4点城市土地的容积率越来越低，最近这两年土地的容积率降低，说明了未来这些住宅与高层会形成差异化，主要都是以洋房和小洋房为主。
相对来说就形成了错位竞争！
5、房地产最危险的时间正在经历当中
房地产的危机并没有过去，而是正在经历当中！
整个房地产的危机分为多样式，最简单的就是让房地产企业能够活起来，不再面临着超高的债务，那相对来说危机就过去了，又或者说让整体的市场价格稳定了不实在形成大面积的回落，那也是危机过去
我对于房地产的看法就是在2025年的今天，如果并不是十分刚需买房的可以等等看，毕竟市场的价格并没有完全稳定下来这！
如果真的要下手买房的看上的房子不管是新房还是二手房都可以大刀阔斧的去砍价，砍价10%甚至是20%都可以，没办法试着看，如果不行再换下一套看法，整体的价格一定要比市场价低10%~15%，那相对来说还是比较坑跌一点点。
