说一个真相，
你永远要相信，不管是什么专家，学者预测房价都是不行的，因为在市场敏感度这方面他们都比不上开发商以及投资人，
投资人咱们就不提了，因为现在的房地产市场没有人再敢炒房了，投资人的态度是非常明确的。
至于开发商的态度同样明确，国家统计局公布的数据显示，2024年1~12月份全国房地产开发投资增速同比下降10.6%，跌幅比例呈现扩大趋势，
这就意味着开发商现在还是不愿意拿地，新房的新开工面积以及施工面积还是在下降的，
也就是说，9月份以来楼市的销量走高，并没有拉起开发商的投资信心。因为，开发商现在的处境迫使他们必须要冷静下来，
虽然9月份以来开发商的销量有所走高，但全年来看房企的销量还是在负增长，
中指研究院数据显示，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，
并且2025年房企所需要偿还的的债务还在进一步加大，据克而瑞统计，2025年全年房企债务到期规模达到5257亿元，高于2024年的4828亿元，
也就是说当下开发商所要面临的处境，一方面是销售额连年下降，另一方面是2025年偿债压力加大，
因此，楼市几个月销量的回升并不足以拉升开发商的投资信心，甚至房地产开发投资增速降幅还在连续扩大，
这就说明房地产依旧处在偿债周期，开发商的爆雷还没有完全结束，
最典型的信号，2024年，我们已经很少听到开发商要暴雷的消息，但是刚刚进入2025年，万科，碧桂园，融创接连出问题。
对于市场更为敏感的开发商现在都没有做出大动作，还在采取保守策略，收缩规模，
包括拿地的金额，2023年房企拿地金额第一名是保利发展，其权益拿地金额为1125亿元，但2024年房企权益拿地金额第一名是中海地产，其权益拿地金额为688亿元，两者相差将近40%，
面对开发商这样的态度，你感觉那些给你说2025年房价要上涨，甚至是大涨的人有多少可信度？
参考以前的房价大涨，哪一次不是开发商先动起来，先拿地，然后购房者看到回暖信号紧接着入场，
没有一次是因为购房者疯狂入场推动房价上涨，然后开发商后知后觉的，
抛开经济因素的影响面判断房价是否上涨，我们只需要看两个指标，一是房企是否愿意拿地？二是央行每月公布的居民中长期贷款情况，
如果房企愿意下场拿地，并且居民的中长期贷款连续几个月增加5000亿左右，房价距离上涨就真的不远了，
但是目前来看这种情况还不明显，2024年12月份居民中长期贷款增加3000亿，这已经是2024年非常好的一个月份数据了，依然没有达到5000亿左右，
包括房企的拿地态度，现在仅仅也是集中在核心城区的优质地块，看似2024年出了很多地王，但所出让的地块，容积率更低，得房率更高，
看似楼面价上涨了，但是综合对比下来就不好说了，因为之前的地块得房率低，容积率高，
但是得房率和容积率对于房价而言，毕竟是隐性条件，这就相当于后台调整一下参数，让前端的价格更好看而已，
这就可以更好的达到稳住房地产的目的，所以2025年的楼市一部分核心区域是有机会稳住价格的，
但是这个价格更多的是名义价格
