很多人还没有从房价的惯性思维里解脱出来，房地产已经发生重大变化了，
只是很多人还没有意识到，给你们看一组数据就知道了，房地产已经回不到过去的时代，
它已经进入到下一个阶段，从增量阶段过渡到存量房阶段，现在很多重点城市二手房的成交量已经超过新房，
这种趋势在2023年还不太明显，进入2024年分化明显加快，
所以如果你还没有从过去的房价惯性思维里面解脱出来，还认为房价要暴涨甚至是普涨，
最终结果肯定是在你犹犹豫豫的这个过程中，持有的资产价值将不断损失，
因为现在房地产价值回归的趋势已经非常明确，房地产已经进入到存量时代，
这就意味着房地产对于经济增长的直接拉动作用在减弱，同时社会资金对于房地产行业的投资也会减弱，所以全国房地产开发投资增速已经连续两年出现负增长，
当然了，房企之间的竞争也会更加激烈，其实也不仅仅是房企，房地产之前的既得利益群体，相互之间的竞争都很激烈，
因此进入2024年，我们明显感觉到新房的得房率在上升，容积率在下降，并且整体价格也下降了，属于降价增配，这种状态之前想都不敢想。
这就是房地产行业进入存量时代的特征，当然了，最大的特征还是二手房的成交量不断拉高，
这也是必然的结果，因为所卖出去的新房最终都会转化成二手房，二手房的市场只会越来越庞大，
即使只有一小部分人挂牌出售，由于基数越来越大，二手房的挂牌量也会居高不下，市场竞争只会越来越激烈，同时二手房的成交量也会快速拉升，
克而瑞数据显示，2024年全国30个重点城市二手房成交2.3亿平，创下历史新高，
其中，二手房的成交份额占比达到59%，也就是说重点30城二手房的成交占比接近六成，新房的成交占比只有四成，二手房的成交量已经明显高于新房。
这种趋势相较于2023年得到了极大的强化，举几个例子，大家就可以清晰的感觉到，
2023年长沙楼市一二手房的成交量占比是1:0.7，也就是说新房的成交量比二手房还要高出很多，
但进入2024年一二手房的成交量占比是1:2.4，二手房的成交量在2024年可以说是完全碾压新房，新房成交1套，二手房就可以成交2.4套，
包括杭州，2023年一二手房的成交量占比是1:0.8，也是新房的成交量大于二手房，
但是进入2024年，一二手房的成交量占比已经来到了1:1.8，二手房的成交量也出现了碾压新房的趋势，
南宁，青岛，佛山，深圳，厦门，郑州，东莞，西安等城市二手房的成交量在2024年都出现了明显的上升，也都超过了新房成交量。
因此房地产行业进入存量时代的特征是非常明显的，包括新房的土地供应量减少也是房地产进入存量时代的特征之一，
所以卖地收入现在也是连年下降，现在二手房销量之所以走高，本质原因还是价值回归，降价换量，
当然了，新房的交付风险也是影响二手房销量走高的原因之一，但这个风险肯定没有以价换量影响大，
因为新房的交付风险可不是从2024年才出现，2022年就已经非常明显了，当时房企各种债务违约，但当时新房的成交量依旧高于二手房，
包括2023年，二手房成交量高于新房的城市也是少数，进入2024年二手房销量走高的趋势才非常明确，
主要原因其实就是2024年二手房挂牌量处于高位，各大城市二手房开始疯狂以价换量，
就看国家统计局公布的70城房价数据，2024年二手房同比降幅超过10%以上的城市至少在10个以上，
并且这其中还包含了部分一线城市，注意哈，这还是统计局的数据，真实的行情应该比这更严重，
除了本身房地产行情预期不足之外，更重要的原因还是存量时代二手房的挂牌量太高，为了卖房只能相互竞争，不断压低价格，
因此面对房地产市场进入存量时代，必须要从之前的房价思维惯性里面摆脱出来，
品质较低以及房龄较高的房子，该套现就套现，该优化就优化，即使2025年喊出止跌回稳的目标，也不可能稳住这类房产，
而作为普通买房人，更不要指望各种投资升值，全民炒房的时代早就过去了，连一点尾巴现在都看不见。
因此存量时代作为普通人买房首先要关注自己的家庭债务，别再猛加杠杆，以后房地产的流通性是肯定不如之前的，因为整体需求是在下降的，
所以如果你猛加杠杆，并且没有考虑好自己的家庭债务，房子的流通性又在放缓，后期一旦遇到问题，你想一想，如果你不割肉容易不容易变现？
至于那些资金比较充沛的买房人，完全不用考虑家庭债务的，就猛砸品质楼盘，
至于后期能不能上涨，这不好说，但后期愿意接盘的人肯定是比较多的，因为以后的市场就是改善市场。
但不管什么样的买房人，我还是建议2025年大家都要慎重一些。
