1.5亿人要失眠，2025年楼市传出变局

最近这几年楼市的变化似乎有点大，很多人都说整个市场迎来了180度的大转变，也有人说市场应该要往好的方向发展了吧，反正每个人分析出来的结果都是有不同的。

对于房价的走势，老百姓是极其的关心的，对于有房的业主们来说，当然希望房价要止跌，不要再继续下跌了。

对于未买房的人群来说，房价当然能够继续的下跌，还要下跌20%，甚至是30%，这样自己买房的成本就会更低了。

不管怎么样，只要市场不好，对于经济的冲击是非常的大的，经济不好对于每个人都有影响，即便最普通的打工人都有影响，你看看你所在的公司有没有准时发工资或者是有没有对象的心，就知道当前的市场经济环境了。

2025年房地产的价格该如何走！

对于2025年的房价走势，国际上的一些投行银行以及国内的一些经济团队都给出了一定的回复。

高盛集团预言2025年整体的房价都是会稳中有降的状态，在2025年末大概率会稳住，中间这一段时间还有20%~25%的下跌空间！

心想如果真的要下跌20%左右的空间，那不得了，2024年房价跌的最猛的厦门也仅跌了13.8%。

摩根士丹利也并不看好中国的房地产说2025年整体的房价还是会持续的低迷的，在2026年初的时候，市场才会逐步的稳住，整体房价跌幅在9%~13%左右，即便这个跌幅没有高盛集团推测的这么高，但是跌的也真不轻了，随便一套房子一跌就是一两，甚至是两年的收入没了。

国内任泽平经济团队则在2024年中旬的发布，中国玩家大概在两年之后见底中间还是有回调的空间的，所以整体的房价2025年还是会下跌的，至于怎么样跌法还得要看市场的反馈情况！

为什么房价会下跌这么凶狠，有如下这几个原因！

1、库存量太多了

一直到2024年末，全国新建商品房带销售面积达到了7.5亿平方米，比2023年增长了10.6%，2014年去库存之前的带销售面积也仅有6.7亿平方米，所以10年时间库存不仅没有出现减少，甚至还出现了反弹。

有些小地方去库存周期甚至达到了8年10年的，不要觉得这是开玩笑，我所在的城市去库存周期都需要5年了。

房地产过去是拼命拿地建房子采取都是高周转模式，现在高周转模式根本玩不通的，很多楼盘开盘，整整一年时间销售还达不到30%，所以懂的都懂了吧。

二手房的挂盘也多

重庆二手房挂牌量居然达到了今年的34万套，天津、西安、武汉、合肥等城市二手房挂牌量也达到了19万套。

全国一线城市和二线城市挂牌量超过15万套的城市已经有8个了，所以二手房挂牌数量非常多，对于345线城市的挂牌量更是多到恐怖如斯。

不管是新房还是二手房，有这么多数量的挂牌量说明供大于求，也就只能降价来抢市场了！

2、经济不给力，房奴们的苦日子要来了

最近这几年真的不是一般的苦啊，收入不稳定这个很正常了，城镇居民失业率5.5%，实际上可能不止这样，很多房奴们都要面临着被降薪被裁员的风险。整天都是提心吊胆的。

房贷的压力肯定是有的，比如像我朋友原本每个月收入1.5万元，偿还房贷4000元的根本，没有什么太大的压力，现在不一样了，每个月的收入就8000元，偿还房贷就4000元了，剩下4000元根本都不够家庭生活开支。

类似这样的事情，在全国范围内有很多，一边面临着银行贷款，另外一边又要面临着被压货款，整体的压力是很大的，现在10个企业主9个都是亏的，爹妈都不认得。

更关键的是房贷压力的同时还要面临着资产持续性的缩水。

根据中职研究院的数据显示，2024年全国百城新建住宅价格指数同比下降5.5%，另外这个不仅在新房在二手房这方面缩水就更严重了。

还有整体的流动性也变差了，在短时间内是很难出现变现的，在各种压力下，最终导致反儒们的压力是越来越大的。

3、多地楼市根本没有回暖的迹象

如今多个城市都出现了很多这种情况，是整个生态链的问题，比如开发商、银行、地方政府全部都陷入到困境了。

银行的风险也非常的大，房地产开发贷款余额同比下降3.7%，另外大量的房贷面临着违约。风险，还有房地产企业的。违约风险也很大，一方面是担心违约，另外一方面要考虑怎么样收回成本。

地方政府土地出让，金就出现了大幅度的下降，财政压力就变得越来越高了，根据数据显示，2024年的土地出让金仅有2021年最巅峰的40%。

这种寒冬，基本上布满了市场各个角落，即便是一线城市也受到了巨大的冲击，更不要说那些小城市了，根本恢复不了，即便出台了这么多利好的政策都恢复不了。

该如何面对这种变化？

面对市场各种的变化，房奴们一定要做好准备！

首先要把多余的房产卖掉，比如一些三四线城市或者是自己居住不到的房子，那当时就卖掉了，因为伴随着时间的推移，这些房产的价值将会逐步的被削弱。

其次，减少不必要的开支，在过去我们的日常开销有很多都是花在没必要的东西的，比如买了一些东西，一年用不了两次的，比如经常出去外面大吃大喝大花手脚。买衣服也一年穿不了几次等等这些能节约的就节约下来。

最后就是找一个合适自己的副业，在这个年头很多人都拥有副业的副业可以增加收入多少都可以为自己减少一些压力，现在副业有很多种，只要合适自己的都可以。