我们常说在科技上很难实现弯道超车，而且这个春节有个国产AI突然爆火了，让国外的AI巨头GPT都开了紧急会议来应对策略。
对于国内的各种产业迅速的崛起，感觉到深刻的骄傲，当然也不要忘记我们国内的很多产业与国外还是有不少的差距的，只不过是在成品上面可能超越了，但是在原材料或者是技术源头这一方面还是掌握在老外手中。
不少人都说DeepSeek，上知天文下知地理，还会对各种股票一经进行全方面的分析，所以我们今天就来问。一下大家都比较关心的话题，就是房价走势的情况。
DeepSeek首先从用户的角度进行分析，认为这并不是一个简单想要的结果，而是全方面的进行分析结构了。
从经济环境、政策调控、人口结构、市场供需等因素逐一进行分析，甚至还提到了中国情况比较特殊政策对房地产的影响也是非常的大。
房住不炒这个政策一直都在，而且并没有任何的松懈，虽然近期有政策放松了，但没有任何的政策去鼓励整个市场，价格大幅度的上涨，更多的是让市场稳住的方向进行发展。
同时经济复苏的情况也很重要，如果想要经济好转，居民收入增加，房地产需振兴，需要恢复大家对楼市的信心，购房需求上也会逐步的上升，反正就是会压抑制房价。
等于市场格局的走势DeepSeek还考虑到了不同城市分化情！
大城市和小城市的走势不可能是一样的，这个差异化在一些国外都是有参考意义存在的！
影响这些城市的最重要的是人口、城镇化、教育资源、医疗资源，等各方面的资源，会影响市场的走势，只要资源越集中，人口就越聚集，最终整个房地产的人对于住房的需求量就会大幅度的上涨。
下面我们就看一下DeepSeek对于2025年房价的走势分析。
1、短期因素影响
房住不炒，基调延续，中央仍坚持房地产市场长期稳定，抑制投机性需，求通过放开限购，降低首付比例，优化房贷利率等政策，支持刚性和改善性需求。
地方政策灵活性，一二线城市可能会有局部松绑限购政策，三四线城市或将会加大购房补贴力度公积金等政策去支持来清除库存压力。
经济恢复与居民收入
若2024年至2025年经济逐步稳住，居民的收入预期得到改善，购房信心也会逐步改善，反之若经济放缓慢，房价可能会有持续下行的压力。
供需关系，库存压力分化，一线城市和新一线城市整体的城市供需相对来说还是比较平衡的，核心区域的房价还有小幅度的上升，三四线城市面临着高库存，整体的房价仍有回调的空间。
保障性住房持续性的推进
保障性住房或将持续性的推进，未来将会有更多的共有产权，房公租房等等这些住房推到市面上进行交易。
金融环境，若央行持续的降低房贷利率处于低位购房的成本降低有可能激发需求。
2、中长期结构的趋势
人口与城镇化
中国人口总量基本上已经见顶了，最近这几年人口都出现了负增长的情况。
另外我国的城镇化也放缓慢到2023年，的时候，城镇化约为66%购房的主力人口在25 ~45岁持续性的减少，中长期的需求趋势也在减弱。
结果进一步的往大城市群集中如长三角、珠三角成渝，以及京津冀这些核心区域！
房地产模式在转型
过去房地产企业都是采取高杠杆、高周转，如今房地产企业，只能转向高品质，精细化运营！
资产属性将会被弱化
房地产逐步的回归到居住的属性投资回报率将会持续性的下降居民资产配置向金融产品（如股票、基金、保险等）房地产增值预期在逐步的减弱。
3、25年的房价可能会分歧很严重
一线城市北上广深
核心区域的房价或有小幅度上涨，郊区受到供应过剩以及新城开发的影响，可能会出现横盘或者是阴跌的状态。
政策松绑，将会进一步的放宽所有的购房政策来短期刺激需求。
强二线城市
能够持续的流入产业基础比较扎实的城市，整体的房价还是会逐步的回稳，部分优质板块价格甚至会出现微涨的状态。是远郊非核心区域库存消化需要一定的时间。
三四线城市
大部分城市都处于供大于求的状态，价格可能会持续的回调，特别是对于人口持续流出产业单一的城市。
对于有资源的城市，比如旅游或者是新兴产业，可能会出现局部回暖，但是整体的形势下跌还是势不可挡。
4、对刚需购房者的建议
刚需群体，不必纠结过度，短期的涨和跌，重点是评估自身的支付能力和长期居住需求2025年政策环境或者会有更好利率更低选择多。
改善性需求，优质置换核心区域地段的房子，避开老破晓和远郊的大盘，注重物业品质和配套资源。
投资者，房地产暴利的时代已经结束了，需求降低收益不及预期紧急流动性问题，若要布局投资。建议选择一线城市核心区域的资产或者是长租公寓等一些相对稳定的收益模式。
整个2025年整体的市场是逐步的向稳的方向发展区块分化有明显的特征！
房价上涨的也仅有是一线城市和强二线城市的核心区域核心优质住宅而已，其他基本上价格都是会回调的。
对于2025年的房地产市场走势怎么样呢？我们更多的慢慢的品尝吧！
不一样的明天
这个地方的软件都会说谎，可想而知，平时，说谎的人有多少？
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
华电
关于25年房价走势。是一个最筒单，几乎人人都知道答案题。OpenAl、Caude、Gemini，等Al都预测继续下跌，只是幅度不同。只有deepseek说上涨，大涨。一个月过去了，全国房价的成交价全部下跌，环比跌幅为0.3~1.5%。平均为0.51%。少数环比跌幅10%以上。同比跌幅为5~10%，各地不等，少数同比跌20%左右。𓃒当然了也有不跌的挂牌价，约为3%左右。但是这些不跌的挂牌房子没有一套是能够成交的。
华电
25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，
不一样的明天
房价估计接下来一年不如一年！抓紧出手吧
华电
25春08[0C]:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。