01房市的寒冬已过，温暖即将到来
眼下二手房交易市场一片热闹。住建部的数据印证着这个市场正在经历一场显著的复苏：2024年前11个月，全国二手房成交量比上年同期暴涨了45%。
这其中暗藏玄机。成交量上涨的背后，价格却在持续回落，二手房正处于一个典型的"价跌量增"阶段。这种现象背后反映的是市场的恐慌情绪。
从中指院的数据来看，2024年底百城二手房均价每平米1.58万，较去年同期下跌4.2%。这个降幅看似不大，但实际上部分城市和区域的跌幅相当惊人。
02焦虑情绪下的抛售潮
一线城市的房价跌幅尤为惊人。北京的学区房已经腰斩，上海部分区域更是从高点跌去四成。深圳的豪宅区更惨烈，从巅峰直接跌去一半。广州天河区的房价从每平米9万跌到5万多。
这种普遍性的下跌，让很多业主坐不住了。害怕房价继续下跌，于是开始降价抛售。不少人抱着"能卖多少是多少"的心态，生怕明天价格会跌得更惨。
身边就有这样的案例。去年我一位邻居因为担心房价继续下跌，把房子低价甩卖了380万。结果半年不到，小区同户型的房子已经涨到450万。这70万的差价，足够普通家庭奋斗好几年。
还有更惨的。我的一位朋友在2021年以每平米4万的价格卖掉了主城区的房子，现在同小区的成交价只有2.2万。一套100平米的房子，两年时间亏了180万，而且还有一部分贷款没还清。
郊区的情况更是触目惊心。某网红小区从最高每平米1.8万跌到现在的7300元。原本180万买的房子，现在只值73万。这种巨大的损失，让很多人陷入了财务困境。
03市场回暖的信号已经出现
不过，房地产研究院的专家认为，2025年春天，那些在低点卖房的人恐怕要后悔了。届时楼市将迎来全面放开，超跌的房价必然会出现反弹。
这个判断并非空穴来风。成都、杭州、广州等城市年底频频出现地王，成都新房更是连续24个月上涨。广州的豪宅市场同样火热，去年销售量同比增长60%，成交了5000多套豪宅。
杭州的房产中介已经开始全款收房，这是市场即将转暖的重要信号。老话说得好，中介是市场的晴雨表，他们最懂得市场的脉搏。
2024年开年两周内，重点城市的成交量环比上涨36%，同比更是暴涨40%。这种成交量的快速回升，往往意味着市场即将迎来转折。
人口趋势也在发生积极变化。2024年出生人口952万，比2023年的800多万只减少了42万。这个数字远好于市场预期，说明人口下降的趋势正在放缓，对房地产市场的冲击将逐步减弱。
04政策面的春风已经吹来
当前的政策环境正在发生积极变化。金融委明确表态要一视同仁支持房企，八个部门联手助力房企渡过难关。12月份住宅投资降幅明显收窄，这都预示着行业正在触底反弹。
央行2025年也将重点关注楼市。限购放松、首付降低、利率创新低、公积金放宽等政策组合拳正在酝酿。这些政策的出台，将极大地提振市场信心。
土拍限价的取消以及地块成交的升温，都在释放积极信号。住建部推行"人地挂钩"按需供地的政策，广州实行房票安置的创新举措，都显示出政策层面的突破。
发改委更是放出大招，2025年将大幅提高居民收入。这意味着购房者的支付能力将得到显著提升。收入的提高不仅能刺激消费，还能带动房地产市场的复苏。
美联储即将进入降息周期，美国房价已经上涨7%。这种国际环境的改善，将为国内楼市带来积极影响。央行也在保持充裕的流动性，为物价回升创造条件。
在这种情况下，除非真的急需用钱，否则现在卖房都是不明智的选择。因为市场已经到了底部区域，接下来很可能就是回升阶段。那些因为恐慌而低价抛售的人，终将后悔莫及。
房地产市场从来都是波浪式上涨的。当价格跌到一定程度，就会迎来新一轮的上涨。现在的低价，恰恰是最好的入场时机。错过这个机会，可能就要花更高的价格才能买到同样的房子。
用户10xxx07
现在的房子可以够30多亿人住了，量在这里，跌是必然的！