高盛发布的这份研报，给中国房地产市场判了个死刑。93万亿，这个数字足以让人倒吸一口凉气。把这些库存房子摞起来，都快比珠穆朗玛峰还高了。
要知道，2023年中国GDP也才123万亿。这意味着，如果把现有的房地产库存全部建成，光是这些房子的价值就差不多占到GDP的76%。这种比例在全球主要经济体中都是极为罕见的。
而2024年全年房地产销售额能不能达到9万亿都还是个问题。这些数字看起来很吓人，但仔细想想，似乎又在情理之中。毕竟这些年房地产行业的扩张速度，确实超出了经济增长和人口增长的实际需求。
房地产开发商们就像是在抢跑，都觉得自己跑得快就能占到先机。结果到头来，发现跑得太快反而摔了个跟头。现在的问题不是跑得快慢，而是这条路本身就不够宽。
02高盛的预测靠谱吗？
从高盛的预测来看，2024年10月之后，房价可能会因为之前的库存和59万亿总债务再跌20%-25%。
这个数字听起来很唬人，但仔细一想，半年前高盛还说房价要到2027年三季度才见底呢。
前后差距这么大，难道高盛的分析师们也在打脸自己？
预测这种事情，连专业机构都摇摆不定。
高盛的预测就像是在给市场打预防针，但实际情况可能比预测的要复杂得多。
毕竟房地产市场涉及的因素太多了，从宏观经济到人口结构，从金融政策到地方财政，每一个变量都可能带来蝴蝶效应。
说句实在话，这些预测机构也不是神仙。他们的预测往往建立在当前已知的信息基础上，一旦市场出现了预期之外的变化，预测自然就会失准。但这并不意味着他们的预测毫无价值，至少能给我们提供一个思考的方向。
房地产市场就像一台精密的仪器，每个齿轮都在相互影响。
59万亿的总债务可不是小数目，这么大的债务压力，足以让整个行业喘不过气来。
开发商们现在就像是在打太极，一边要应付债务，一边还要维持正常运营，这种状态能撑多久，谁也说不准。
03政策是把双刃剑
2024年5月17日，央行下发的一系列政策，包括调整房贷利率、公积金贷款利率和首付款比例，都在释放积极信号。
这些政策就像是一剂强心针，试图为市场注入新的活力。
9月的救市政策更是与以往大不相同，不仅更全面协调，还把稳定房价作为主要目标。
但政策就像是一把双刃剑。一方面能够缓解当前的市场压力，另一方面也可能埋下新的风险。高盛预测，要想在2025年末让新房价格企稳，2027年实现平均售价同比上涨2%，政府至少需要额外提供8万亿的财政支持。
这个数字可不小。而且即便投入了这么多钱，2026年二手房价格能否真的慢慢平稳，还是个未知数。就像是在治病，光靠打针吃药还不够，还得看病人自己的恢复能力。
房地产市场的调整是必然的，问题是怎么调整。太猛了不行，会伤及无辜；太慢了也不行，会影响经济转型。这就需要决策层有足够的智慧和勇气，在多个目标之间找到平衡点。
买房这事儿，说到底还是要看自己的实际需求和承受能力。房价会涨会跌，但生活还得继续。与其把全部身家都押在房子上，不如给自己留条后路。现在的年轻人压力本来就大，如果再背上大额房贷，那生活质量就更难保证了。
政策是会变的，但债务压力可不会轻易消失。房地产市场的每一次波动，都在考验着人们的判断力和承受能力。有些人可能觉得现在是抄底的好机会，但要知道，市场有时候会跌出你的想象。
楼市回暖需要方方面面的因素都配合到位。
光靠政策发力是不够的，市场的反应、购房者的信心、开发商的经营状况，这些都是不可或缺的一环。
单靠降低购房门槛可能会让一些人提前透支购买力，这对市场的长期健康发展未必是好事。
像是在玩多米诺骨牌，任何一块倒下了，都可能引发连锁反应。
一个城市的房价大跌，可能会影响到周边城市；一个开发商资金链断裂，可能会连累上下游企业；一批购房者还不起贷款，可能会给金融系统带来风险。
所以真要买房，得想清楚自己是在押注未来，还是在解决现实需求。
眼下的房地产市场就像是一场大型实验，每个人都在观望，都在等待。
但市场从来就不会等人，它只会奖励那些有准备的人，惩罚那些盲目跟风的人。
对于普通人来说，与其去猜测市场走势，不如把注意力放在提升自己的竞争力上。
毕竟房子再贵，也贵不过自己的能力成长。
市场已经给出了明确的信号：房地产不再是一本万利的投资品，而是回归到居住属性。
这个转变过程可能会很痛苦，但这种痛苦恰恰说明转变是必要的。
房地产市场的未来，在于找到与实体经济相匹配的发展路径，而不是继续依靠虚高的房价来维持繁荣。
华电
25春08[0C]:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
海风
挺给面子
华电
25年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
华电
25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，
蓝黑无双
每年仅死亡人口就能带来上千万套房子进入二手房市场。
军队飞翔
2025年1月份百城二手房房价数据，百城二手住宅平均价格为环比（与上个月相比）下跌0.51%…与股票一样阴跌不止，太可怕了，看来房价还远远没有跌到底部！