前两天中央又开会了，开完会释放的信号非常明确，更加积极的财政政策以及适度宽松的货币政策。可以说这两句话就能总结整个会议的核心内容。
很多人就说这个跟2008年是不是太像了？市场都很多人预测说这个会不会像2008年、2009年和2010年11年的时候房价开始上涨，物价也开始暴涨？08年金融危机之后很多人都会记得，09年出台了4万亿货币宽松之后房价股价全都开始暴涨。
像深圳的房价，金融危机之前不到9000块钱一平米，到了金融危机之后2011年的时候就达到了17000元每平米，涨了近一倍。物价也是快速飞涨之后开始慢慢收缩银根。
所以根据有了这个年经验，这一次市场在会议政策再次定调一下，会不会像上次一样大水漫灌之下再现2008年房价的暴涨？全国迎来新一轮的普涨浪潮？可以说这个是很多人关心的问题。
刚才看到有专家分析说这一次可能跟上一期有所不一样，不可能普涨暴涨也概率不大。为什么？因为房价已经是相对阶段性的高位，居民的杠杆率也不一样。2008年的时候杠杆率大概18%，还有很大的提升的空间。这几年的刺激，现在居民杠杆率大概67%左右，一些个别城市厦门、杭州、南京这些可能还会更高一些，最高的时候可能超过百分之百，就是已经加到很高的位置了。
另外房价的基数基础也不一样，2019年的时候全国的均价才4695元每平方，现在已经基本上接近1.1万元平米。所以在这样一个情况下往上涨尤其是暴涨还是挺难的。深圳当年才9000元，现在经过了两三年的下跌也是在6万左右。
如果现在继续大涨暴涨，第一个基数比较大，第二个居民的收入难以承受，还有就是整体经济，虽然目前还处于快速发展的阶段，但是目前整体经济肯定是跟之前不能同日而语了，经济有所放缓。
从房地产行业来说之前那会还是青少年，现在已经进入中年人，整体来看就是房地产行业已经发展，已经进入了相对比较稳定的阶段。举个不恰当的例子，比如20岁的时候来一颗蓝色小药丸还能行，但是到了40岁的时候再来一颗蓝色小药丸的时候，可能药效持续的时间就没有那么长时间。这个例子不太恰当，但是却能非常贴切的来下形容这个事，大概就是这么一个意思。
另外就是2008年的时候城镇化率，之前的2008年的时候可能还是比较低的45%左右，当时大部分农民还没有出城谋生，还有很大的提升的空间。但现在整个城镇化率已经比较高，相对来说比较高的位置67%左右，但未来还有提升的空间。像发达国家大概在80%左右，还有接近十几个点的提升空间。
多地上马大规模的造城进程的运动已经不在了，只是有一些零星的一些城镇化的后续动作。当然这个对于楼市来说还是利多的因素，因为毕竟还有提升的空间。而且在过去的经济一般的情况下面，出现口罩的情况下面，甚至出现了逆城市化的现象。
要知道逆城市化经济变好之后，逆城市化自然会有所改变。过去经济变好的一二线城市拿的资源相对来说更多一些，工作机会也更多，所以人口流入加速。而过去不少人在一二线城市活不下去，只能回农村。但是随着经济不断的向好，经济不断的向上，这样的情况下面，逆城市化肯定是会有所改变的。
除了一二线城市之外，其实大部分小城市会出现人口的流出。简单举个例子，比如像鹤岗这样的城市，之前在没有网上爆火之前就是资源枯竭性的城市，大量的人口外流，产业空心化，煤炭资源被掏空。最后就是在这个时代的发展之下，慢慢沦为了边缘的城市。
所以很多年轻人跑去广东打工、上海打工、珠三角、长三角还有京津冀去打工，剩下的中西部的一些小城市的人口是否是净流出的？就是这样一个情况下，人口在增量已经到头的情况下，开始存量竞争之下，只有一二线城市部分的一些城市才有可能迎来房价的上涨甚至是暴涨。
未来中国的房地产市场一定是显著分化的，三线小城市可能永远涨不回去了，能够跟随大潮流涨回去只剩下一些一二线城市。房子可以说在未来非常非常重要的趋势，并不是像之前闭着眼睛买就能赚，这是楼市的基本的逻辑。
你觉得未来随着政策逐渐落地，大水漫灌之下房价的普涨，新一轮的暴涨还会到来吗？专家分析的有道理吗？
Tom
又是卖房的写的
纵使相逢应不识 回复 12-24 10:15
天津武清这边，不说腰斩，起码也便宜了百分之三十
纵使相逢应不识 回复 12-24 10:13
那只是一线城市，你不能拿一线城市比全国，如果一线城市都完了，其它地方可想而知。
用户13xxx96
整天做白日梦[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
天天开心 回复 01-01 00:26
我信太阳从西边升起
雁渡寒潭
你没睡醒吧，还不赶紧贷款买几套。然后过两年你可以跳楼
Leon
得，又疯了一个[吃瓜]
用户12xxx00 回复 12-25 16:49
三针科星力道就是大，药效还没过呀
用户14xxx69
房价还能涨，有人用吗，都是吵来吵去而已，等房子破了推倒还有资产吗
用户10xxx81
爆涨个大狗屁！想神经兮兮了！
山峰
想的天真
0K
小鞭，别做你的春秋大梦吧
用户10xxx17 回复 12-24 09:27
越臊越痒，越痒越臊。
鹰击长空
不信谣不传谣[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
思玲
不是假茅台喝多了就是要加大药量，自己精神病就好了还想忽悠人[呲牙笑]
用户10xxx43
吹反而没人买了，瞎吹吹
小傲娇
老登，你买房被套了吧
用户10xxx77
一本正经胡说八道
用户14xxx13
这家伙手里有房卖不出去得抑郁症了 !
另类小清新
炒吧炒吧，反正跟我没关系[得瑟]
yjpgd8
放屁
用户10xxx40
谁硬逼你涨价了
欢欢喜喜
如果不涨，小编直播吃翔
云海--金新健
放屁
初中毕业
涨毛了
A三哥
暴涨？暴跌都没人买还暴涨[笑着哭]
用户12xxx04
主要是购房者理智了，买房不如租房
用户18xxx89
不跌就不错，还涨，关键还有个爆，暴雷吧
超级马里奥
瞎扯淡，房地产没有大涨的可能了
生如夏花 冬愿冰凌
要涨只会悄悄的涨，你以为你写了就涨
大大
仁者见仁 智者见智，都来趟浑水…………
用户18xxx83
要国民收入稳定增长的.不是在大学校出来去做快递，美团，保安人员，
jyy 回复 12-21 19:49
快递怎么了美团怎么了，不是正经工作吗？扫厕所比这个好？
你说俺是谁
涨个毛，
三毛
小编你赶快自己多买几栋好发财，不要再忽悠了。
两无三有
评论都是些什么人，小编说普遍涨了吗，别张口就喷
用户10xxx69
想房价暴涨？作梦去吧！
清音俗世流
人口每年消失一千多万，相当于一个一线城市变成空城。空房子会越来越多，理智的人会尽快把空余的出手。房价不会涨了。
游客123
抓紧涨，只要暴涨，把唯一住房立刻卖了，然后买黄金避风险[笑着哭]
春梦了无痕
最佩服的是房地产专家在事实面前，还能睁眼说瞎话
用户99xxx82
长毛
真诚雅致
此地人少房子多买了贡着吗？小编你家多买几套吧，好机会让给你了[笑着哭]
用户10xxx54
你脑筋有病
高山9169
涨到天上去吧[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
吴升海
除了黄金白银，其实好多东西都是大起大落的。就看谁抓得住机会了。
万能汤姆猫猫
涨你是可以随便涨啊，关键有人买单和接盘才行
德煜
想吧
男儿当自强
小编多买几套，到时候赚大钱
事实的老实人
还不如提高和的价格
用户49xxx50
行了行了，说了一年涨价的赶紧涨吧，你不涨我怎么买，整天发这些假消息出来，到底什么时候涨，不涨我都不好意思买了[得瑟]
用户10xxx18
现在都不敢花钱了，将来的人口也支撑不起房地产的继续涨！做梦呢
用户17xxx60
涨了你得卖出去，你以为是十几二十年前
欢乐到家
就是一卖房的写的吧！不过话说回来，我们这些已经上岸的人，一百多万就算涨到一千万，有赚了吗？卖了没得住了呀！再买还得一千万[无奈吐舌][无奈吐舌]
用户18xxx56
自己偷偷的买，这样赚钱的机会告诉别人是不是脑子有坑？[呲牙笑]
用户50xxx49
开个会就人人买得起房了？开会的哪个没有十套房
用户10xxx24
房价要暴涨？是真的吗？
用户10xxx67
涨你娘的头啊，神经病！
闲云野鹤
都不买房，涨个毛？房地产时代已经过去了，还活在过去的时光里？
大甜瓜
只有智障会相信，几个外行开个会就解决问题了
泡泡哥
你赶紧贷款买10套…….房价现在的走势完全取决出生率…….90..00…不结婚谁买房……..房贷害了一批人…他们还能在被骗吗
用户14xxx82
你多买一点么
汉宫秋月
做梦呢，喝多了
哄哄
好[点赞]
保海一粟
笑得岔气了[笑着哭][笑着哭]
顺其自然
还是小编聪明，你赶紧带上你的七大姑八大姨去买多几套，不然迟了你买不到。
ddl
不可能了，一线好房子除外
夕阳
做梦去吧
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
张明军 五届MDRT百万圆桌会员
放屁
大乘根性
买方少怎么涨？让卖方砸寺自己？
戒急用忍
买房吗？按22年价位卖你。你留着升值
自然人
呵呵
用户11xxx01
你想多了
用户10xxx13
是的，房价要暴涨，砖家们多买一点[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
刚刚好
开个会就能解决的话发达国家也不会发生经济危机
萌萌哒观察者
都没钱，富人也不傻，香港的工资在那里呢，比大陆高很多，我不信一个饥肠辘辘的人能长身体。
爱拼才会赢
房价涨得有依据，银行利息那么低凭什么说房子涨价？
12345
你以为房价还能上去吗，开玩笑，搞下来容易搞上去难
稻河村夫
房子的事情就是那么简单
用户18xxx93
去年就有人说今年十月十一月要涨，结果让人笑话了。现在又有不少人跳出来说，明年将大涨，说十二万亿要救市，不买房要吃亏了，过几天不是可以看到了吗？也不想想，饭可以随便吃，但话可别乱说，否则将低了自己的品格。
李羿寒北仓宜品
放假基数不一样，现在的经济状况已经跟那时候不一样了
人道曾留住根
都留当古董吧更涨更有价值
三星
作者买房亏傻了吧，人家开会放个屁你都觉得房价暴涨！拿什么来涨呢？
Leilei
不要再开会啦！谢谢[笑着哭][笑着哭]
小鱼儿
暴跌开始！
阿歪
看到人心险恶了吗。
平常心
妄想天天涨
看什么看
屯房子的已经疯了
用户61xxx27
契机呢！降薪，裁员！没钱
单身情歌
标题应该把问号改成感叹号！然后叫你家亲戚都买房！
檬棂
费话
。。。
一定要涨，不涨是王bd
老子说了就算
痴心妄想
迷糊
不关闭网购一切痴人说梦
zhangmazi
涨，必须涨，涨到十万一平最好。反正农村有房。回家拉柴去[呲牙笑]
hsr18668
涨啥？除非是送给每个人，否则都没有多少钱用于生活开销了！还用什么购买房子的呢！
用户98xxx66
跟风买房只能说自己作死。一次教训还不够吗？做事要量力而行，接盘会越来越小。
心何往
疫苗打了四针吧[笑着哭]
我吃斋
房价的涨跌和老百姓都没啥关系，因为有价无市！
周周
随便怎么调，反正我不买也不卖[笑着哭]
用户13xxx74
有，你可以在全国内买上一万套的，别推动别人当接盘侠了
曹孟德
跌这比样了都钱买，你涨了我就有钱买了？
用户10xxx17
涨到多少？18万还是二十万？一会买几套去。
一生半世
这篇作文收了多钱？
用户12xxx78
我小舅子前几年在传媒大学附近买的套一，今年改善，原价280W，现在210W出手了。不知道北京房价的走势未来如何？居然还有人说大涨！喝到假酒了吧？要不就是开发商！
追梦人
那个时候大家还热衷于结婚生孩子，现在回不去了