——壹——

12月初在税费调整政策的刺激之下，楼市的成交量再一次爆发，

国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%，

我们都知道在11月13日财政部表示要减少房屋的交易契税，包括一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，但是实施时间是从12月1日开始，

所以为了减少交易成本，购房者必然会选择12月1日之后买房或者过户缴税，这就迎来了过户量的集中爆发，

当时咱们也说过一线城市减免的税费更多，也是税费调整收益最大的城市，

所以在12月1日至5日，一线城市的房屋交易累计申报也是非常高的，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%，

这就说明经过这一轮楼市的松绑，一线城市的潜在需求量却是得到了激发，特别是北京和上海，由于之前的限购政策较严，确实积累的需求比较多，

至于一线城市能否彻底实现止跌回稳的目标？还是要再观察一段时间，因为现在二手房的成交量虽然在不断的走高，但是其挂牌量并没有明显的下降，市场还在博弈，

并且一线城市二手房的成交量主要还是集中在低价位阶段，再加上11月份新房的整体销量相较于10月份又出现一定程度的下滑，

且就整体市场而言，不管是新房还是二手房成交量还都集中在头部城市，所以市场依旧不太稳定，需要更多的政策刺激以及更重磅的经济企稳信号来托底楼市，

我是建议大家至少观察到明年小阳春以后再做决定，因为会议已经说过了，要稳楼市，而我们不能单纯的只看说了什么，要看看明年的具体政策，

——贰——

中指研究院发布了上一周（12.01-12.07）重点30城的新房成交量，整体而言，销售量达到313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%，

其中一线城市，二线城市环比分别下降31.4%，三四线城市环比下降12.4%，但是同比一二三四线城市的销量都是大增，

这就说明新房的销量在陆续下滑，926新政的药效在新房市场开始减弱，因为11月份的新房销量相较于10月份已经出现下滑，12月首周销量再次下滑，

不过同比增长的幅度依旧非常大，这说明这一波救市确实释放出大量的购买力，特别是头部重点城市，

其实楼市救到现在我们并不怀疑救市的决心，因为最近两年每隔三五个月就会来一波救市，问题是就是的药效没办法持续下去，

主要原因还是基本面没有得到改善，刺激政策影响的是短期，中长期还是要看基本面，毕竟支撑房价还是需要大家的就业水平，收入水平，

——叁——

发房票，这次的房票不是拆迁房票，而是要给高校毕业生发房票，

甘肃兰州对新来兰州工作或创业的全日制博士生和“双一流”全日制硕士生，在兰州购买首套住房的，分别给予一次性30万元、10万元房票补贴，

其实就补贴力度而言不算小，毕竟兰州新房的整体均价还不到9000元，这就相当于把你买房的首付完全补贴出来了，

但这不是问题的重点，问题的重点是这就是当下楼市的现状，大量的城市库存量是比较高的，房子也是比较难卖的，都是在想尽办法吸引人口留下，

大家不要只盯着那几个头部城市谈房价的涨跌，因为门槛比较高，很多普通人是够不到的，不要说买房了，很多人活半辈子了，4个一线城市没有去过一个，

其实我也知道一线城市以及极个别头部二线城市的价值，但问题是大部分人感受到的市场回暖是从自家小区自家二手房涨价开始的，别跟我说什么北上广深成交量暴涨，而且持续了几个月，不涨到我这就是零，

问题是这个“零”确实限制住他们了，因为这些城市库存量确实太高，人口确实难以支撑，包括现在所强调的止跌回稳，即使能够完成目标，回稳的也是极个别城市，如果全部能回稳，它就不叫止跌回稳了，而是叫止跌普涨，

因此站在普通人的角度来买房，真的不要着急，也不要对房地产抱有太多的幻想，大概率你买不起的房子有可能涨，你买得起的在跌，