前言
近两年，房地产下行，供需关系发生了比较大的改变，新房、二手房不再炙手可热，反而开始堆积、卖不出去。
早在多年前，“玻璃大王”曹德旺，就曾预言：房价可能会出现泡沫，以后的房子可能会贬值。
那么，他的这番言论的究竟是看透了哪些本质?2025年不买房的人，五年后会成为市场的失败者还是时代的幸运儿?
房价调整:宿命还是机遇
利好政策频出，房价却节节败退，一二线城市房价大幅回调，三四线城市去库存周期遥遥无期，原本热火朝天的地产江湖，如今风声鹤唳。
作为支柱产业，楼市的困局反映出宏观经济的隐忧，房价涨了20年，涨出了GDP的奇迹,也涨出了楼市的泡沫，如今泡沫渐渐被刺破，市场正在回归理性。
然而，理性的背后，是无数家庭的困惑与焦虑，曾几何时,不买房似乎就意味着掉队，而今，高企的房价和下行的预期让许多人裹足不前，究竟该出手，还是再等等
对于不同群体而言,答案或许不尽相同，对于刚需,房价下跌减轻了购房压力,但收入下降又让还贷成了难题，对于投资客，资产缩水之痛难以言表，但危机中也孕育着新的机遇。
市场分化加剧的同时，也预示着结构性变化的开始，改善型需求或将主导未来，而刚需比重下降，这意味着，房地产市场正在告别粗放式增长，迈向精细化运营的新阶段。
无论是宏观的市场,还是微观的个人，都站在了转折点上，房价调整，于市场是宿命轮回，于个人或许是置业良机，关键在于，要看清大势，顺势而为。
这正如曹德旺所言:房地产的未来属于有全局观、懂专业的人，在这场变局中,只有拥抱变化,才能笑到最后。
调整有周期，选择要看时机，那么在当前周期下，买房究竟应顺势而为，还是逆流而上呢
曹德旺预言房地产将一文不值，这话一出，舆论哗然，然而细究之下，曹德旺的预言不无道理，房子本就是钢筋水泥,其价值来自市场，而非来自房子本身，当市场发生逆转，房价自然要回归理性。
历史总是惊人的相似，追溯房地产发展史,我们不难发现，每一轮繁荣背后，都有一轮调整，2008年之前买房的,都成了时代的幸运儿，而在历次高点接盘的,无不面临巨大的资产缩水压力。
曹德旺的预言给了我们启示:房子不是用来炒的，而是用来住的，无论是顺势而为，还是逆流而上，最终都要回归居住的本质，或许,那些秉持初心，不为浮躁所动的人，才是市场最终的胜利者，只有看清底牌，才能精准出牌。
拐点何在:影响房价走势的关键因素
供求关系是影响房价的首要因素，曹德旺之所以断言房子将一文不值，根本原因在于供大于求，当前，全国房屋空置率高达20%，六亿多套房子，足够三十亿人居住，新房市场，库存高达三四年，二手房市场，挂牌量屡创新高，供给如此之大，需求难以匹配。
需求侧的变化同样值得警惕，人口负增长，意味着刚需群体在萎缩，90后、00后成为购房主力，但高房价与他们的收入水平形成巨大鸿沟，同时，三四线城市人口外流严重，农民进城落户的红利已经耗尽，种种迹象表明，房地产市场正在告别人口红利时代。
收入水平是另一个关键变量，房价虽有下跌，但居民收入增速更慢，疫情冲击下，不少行业面临裁员降薪,购房能力不降反升，这种剪刀差,正是房价上涨乏力的重要原因，未来，在经济转型的阵痛期,居民收入短期内难有起色，而这又将延缓房价回暖的进程。
然而，即使房价触底，也很难一蹶而就，市场分化,将成为新常态，一二线城市或率先回暖,而多数三四线城市仍将深陷泥潭，同一城市内，核心区域与城郊板块表现也将分化，因此，判断拐点，不能一概而论，而要具体问题具体分析。
房价周期从来都不是单一因素决定的，供求、收入、政策等因素错综交织,共同编织了市场的波澜，每一轮调整，都是市场出清和优胜劣汰的过程，在这个过程中，有人欢喜有人忧，然而,无论是对企业还是个人，只有看清规律、把握节奏，才能在变局中立于不败之地。
无论是从宏观的市场环境,还是微观的购房决策,房地产市场都正处在转折点上，在这个转折点上,买房不再是唯一的选择，理性才是制胜的法宝。
理性置业:买房不应成为唯一选择
长期以来，在中国人的观念中，买房似乎是人生的必选项，然而，在这个新经济时代，这种观念正在发生改变，曹德旺的预言给了我们一个启示:房子不是万能的，其价值取决于市场，而非取决于房子本身。
对于个人而言，买房从来都不应该是盲从，而应该是基于自身需求和财务状况的审慎决策，在房价高企的当下，一味追求买房，可能会成为一个沉重的负担，相反，根据家庭的生命周期和实际需求来置业，才是理性之举。
比如,对于刚刚踏入社会的年轻人，与其背上沉重的房贷，不如先积累资本，提升自我，对于已经拥有一套房的家庭，与其急于换大房，不如优化当前居住条件，提升生活品质，毕竟,房子是用来住的，而不是用来炒的。
从更宏观的角度看，在新经济时代，房子不再是财富的唯一代名词，股票、基金、债券等金融资产，正在成为越来越多人的选择，特别是在利率下行的大背景下，货币资产的吸引力不断上升，与房产相比，这些资产更加灵活,且具有更高的流动性。
此外，科技、教育、医疗等代表新经济的行业,也正在成为投资的新热点，这些行业代表着未来，其成长空间远大于传统的房地产行业，对于有投资需求的人而言，不妨将更多目光投向这些领域,分散风险的同时，也有望获得更高的回报。
当然,理性置业并不意味着完全抛弃房地产，对很多人而言,买房仍是一个重要的人生目标，关键在于,要根据自身条件，选择合适的时机和标的，比如，在房价调整期，选择具有发展潜力的二线城市核心区域，可能就是一个不错的选择。
在这个瞬息万变的时代，唯一不变的，是对美好生活的向往，而美好生活，从来都不止一种样式，有人追求大房子大车子，有人则向往诗和远方，无论是买房还是不买房，最重要的，是找到属于自己的幸福之道。
信息来源：
澎湃新闻：《曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做》
新浪财经 “玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退
属熊
现在这局势，钱变房容易，房变钱就难咯
吹牛逼得趁热
我问老曹了，他说他没说
用户11xxx54 回复 02-08 15:46
问了没有，怎么回付的
用户10xxx95 回复 03-27 22:26
老曹说了 国资要入他企业的股份，并参与决策和管理，他愉快的答应了～
zhuzhu9906
跟曹德旺有毛关系
用户13xxx51
没有分析全面，主要是为了孩子读书，学区房，要不然买房的更加少
何娇 回复 02-22 09:25
学区房就是一个笑话
江南盛夏 回复 03-11 15:23
个个奔着学区房卖的好价位。那些学区房学校读也🈶大把学生考2.30 分[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户11xxx66
我从不信他的话
马自达
主要是人口出生率不高，导致房产供大于求。
遇到疯狗要跑a
曹扒皮就算了
smallbai
为啥没买房，因为没钱买，为啥没钱，因为曹旺说不能给工人高工资[点赞]
小哥 回复 03-01 17:28
没毛病～老曹说 工资高 不利于年轻人成长
期期中
你们说的再多也是废话，跟据自己的实际情况，只要有钱，从时又须要用房，就放心买。买了就得住，管那么多房价高与低托绝下，买到就是自己的了，今天买，明天就得住，曹得旺又不是神仙，信他说干嘛，钱是稳来用的，不是稳来存的，需要的就买，不需要的就暂时不买。
用户10xxx61 回复 03-09 13:15
看把你急的，
江南盛夏
为什么要买房，[呲牙笑]进城买房如乞丐进城没两样[静静吃瓜]。[笑着哭]乡下建个两层半洋楼㇏车库茶室拥有尽有🦎舒心。[大哭][大哭][大哭]套房没一样是你，头顶是他们地板，脚下又是他们的天板，左邻右舍都没有属于自己的一块砖，只㇏有借个空间而已。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户12xxx06
如果有能力买房，刚需什么时候都是对的，不可能等个几十年再来买，人生短暂，有几个几十年，衣食住行都是必需品，赚钱的目的是什么？……
男儿当自强
他说的话当放屁就行了
枫恋秋
艹，做点人事吧…
简单一点
马云早就说过，将来最不值钱的就是房子
mgw 回复 03-15 18:02
没买房的等着吧，等到房价一文不值就可以到城市捡房子了
简单一点 回复 mgw 03-16 12:07
买房干嘛[笑着哭]，国家免费送了三套[呲牙笑]
DENG
别以为个个有钱人都捧他的话是神仙[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx27 回复 02-22 01:23
马云是一个始终用眼睛瞪住你口袋那个人。
鸿 运 当 头
曹德旺就希望大家都买车，这样他的汽车玻璃肯定赚得盆满钵满
欧罗巴大督护
没买的住街头了吗？人均一栋楼的大时代买房干啥
兔大侠
腰肥肚圆的，资本家嘴脸
用户10xxx08
咋天我刚和曹兄一起喝酒呢！根本从来都没有说起有关房产的事。
虚空小韭菜
曹贼
米米怒
希望那些给曹旺打工的打工人能尽早换个老板，这个比还有脸出来说话，悲哀
用户10xxx45
坚决不买哈。
用户11xxx13
我以为小编得介绍一下曹的阳光玻璃房呢？
永不言晚
这个还人家说吗，万事量力而行
用户10xxx47
放屁
足球评判专家
房子必须要暴涨才行，买的自然要买
昆仑飞絮
因为买了就升值就赚钱所以才会有不顾一切加入买房大军……等一地鸡毛之后谁还会无脑的巨额投资到房产上(当然富豪除外)[吐舌头眯眼睛笑]
- 全村人的骄傲°
有钱还会在乎这些，就买着住
忆乡
废话。贷款买房有个卵用啊。
888不差钱
没事拉几坨屎
用户11xxx10
生意人为自己财富铺路就是黑都要变白的洗脑[呲牙笑]
王志強
曹德旺又不是摘房地产的，小编不要找一个玻璃企业老板说房地产行业的情况，隔行如隔山！
小范
不是没有人买，而是房价回不到二十年前的房价。
用户10xxx62 回复 02-20 02:47
不可能回到20年前了，成本在那里
用户10xxx32
信他
用户17xxx60
幸运的
小蜜蜂
现在看房的人很多 买房的根本没有[笑着哭][笑着哭]
A随缘而遇
确定是曹老板说的？？？
无语
你们赶紧卖都卖了[得瑟]到时候一块钱买一栋楼[大笑][大笑][大笑]
任美玲
V
用户14xxx77
曹德旺这什么鬼东西，天天擦到他，看到都吐厌[汗]
feng0jiang
只看标题立即开骂[AK47]
笨小孩
曹贼我擦
用户10xxx68
我也问了老曹头子，他说自己爱做梦，胡说八道也信
吴升海
i 不买房的绝对是行运者。
路飞
空置率20%这数据哪里来的，住建局都不敢说话，你哪里的依据
美颜婺源
自住 谁不想舒适 难道白送你还放弃
朱生
废话。无钱买房，当然是失败者。
明天会更好
全国很多地方房价大跳水，买的时候真香，可现在比吃了苍蝇还难受。如果不是被绑定学区房，掉得会更惨。
悟空
放一百个心，我奶粉都卖不掉，你房价就起不来
1号
没有钱才是失败者，有钱没房，绝对没人说你是失败者[得瑟]
袖手旁观mqh
是金子哪儿都能发光，和学区房有毛关系