文｜老墨
近期外资对于中国楼市的预测和评价，还是让很多人震惊！
按照他们的说法，如果没有意外的话，不仅说出了2025年、2026年乃至2027年房价走势，而且还解释了背后的原因，那么房价到底是涨还是跌？到底会怎么走呢？
01、为什么高盛坚信2026年是中国楼市的转折期？毫无疑问，他们说得非常清楚：虽然2025年中国房价会下跌20%-25%，但是在2026年底就会止跌筑底。
从平方来看，目前全国百城新房均价约1.6万/平，也就是说明年就会跌3000块-4000块，影响确实不小，就算是你买的房子面积再小，怎么着也得有90平左右，那明年至少就会亏27万。
实际上，随着中国楼市不断调整，出现这种现象倒也不奇怪。
你想想看，过去的楼市就是追求数量，注意看两个数据：第一、从2004年到2023年，短短二十年就竣工了约658亿平住房；第二、同时期施工的住房面积更是翻了两倍，高达2036亿平。
城市人口不断增加，时代发展的需要，再加上房价相对偏低等等，这些因素就给楼市创造了空间。
所以啊，现在的情况就是基数太大了，供给远远大于需求，房子一旦难卖，房企又需要资金维持生存，所以降价就是必备的手段，至于2025年房价是不是像高盛预测的那样，真的能下跌20%-25%，还得结合其他方面。
必须要拔高视野，从更高的角度来看待整个经济发展，这样才能客观预测，或者说相对精准的预测房价涨跌。
实际上，楼市的变革会深深影响民众的心理，过去是房价一直在涨，不管是1%-2%还是5%-10%，涨的概念已经扎进了内心深处，所以他们敢买房，更愿意买房。
但其实房价就是个“死胡同”，理论上只要收入增加，房价增加就可以了，根本不是这样。
举两个很简单的例子，同样是买一套面积100平的房子，贷款六成且利率为3%。
第一个：当房价是一平1万块，算下来每年要支付房贷大概3万块；
第二个：当房价是一平2万块，那么每年就要支付房贷6万块。
你要明白如果任由房价上涨，收入绝对涨不过房价，结果就是房贷越来越高，并且还会捆绑经济，也就是常说的雷。
从这点来说，国家大力气去库存是智慧，一是止跌房价，二是优化楼市结构，过去房价一直涨的原因之一就是民众没得选，只能购买商品房。
这样你就能理解住建部的那个重磅表态了吧：楼市发展要从“有没有”转向“好不好”。其实，有没有就是房价上涨的时代，而有没有就是未来要走的新时代，也就是稳定。
那稳定换句话说来说，不正是房价难涨！
说白了，很多人都犯了一个错，就是他们觉得中国楼市已经停滞了。
过去是一直造房，有业内人士调查过，中国约69.7%的城镇住房都是2000年后建造，而中国是1998年才开始住房市场化，也就是说这近70%的房子都是商品房。
然而与此同时，我们也要看到中国还有约30%的房子都超过了二十年，已经进入了老年期。
所以未来的工作或许就是给房屋养老为主，它对房价的影响，或者说对民众心理的影响会大大弱于过去的20年快速发展期，但并不是停滞。
其实这也是好事，楼市需要新的增长点。
如果还按照过去的模式发展，那可真的就是从1万/平涨到2万、3万、5万/平，然后这个雷就会炸了。
从这点来看，未来楼市的走势已经清楚了。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论、点赞、讨论、收藏！
2026 年是房价下跌的开始，不信拭目以待。
别管什么砖家叫兽弄一大堆数字头头是道瞎分析。反正普通老百姓省吃俭用干一辈子买不起一套房，这样的房价肯定不正常。年轻人觉醒了，不婚不育不买房躺平，任你可劲忽悠叫唤，没人搭理你了
你这么有信心还不赶紧买买买，把家产都投进楼市
30年的房子就进入老年期？是真相还是个案？刚还完贷款就变危房了？[横脸笑]
不买房的和真正想买房的都不会去看这些忽悠数据。这些数据只能是一部分炒房客拿来忽悠另一部分炒房客，实质上就是骗子们都想让其他骗子们被啄一次眼，但骗子圈里的大家套路都一样，都以为自己的极力表演很精彩，但在圈外的人看就是小丑在演滑稽戏。希望这些自导自演的骗子们能搞点儿新花样，毕竟这年头冤大头太少了，圈里人还是得尽快认识到形势真的严峻。
还搁这增长呢，你赶紧买吧
收入下降，人口减少，谁去买的房？没人买怎么涨？
判断什么？房价的走势是人为干扰的么？人为干扰的叫什么市场经济？什么叫市场经济你们懂吗？
美国人的话你也信 ，伟人早就告诉我们，什么时候都不能相信美国人的话。
你还是个生瓜蛋子！高盛是干什么起家的？搞清楚了再下结论？温水煮青蛙！最后怎么死都还不知道呢？壮士断腕！不破不立！房子必竟不是大白菜！[无奈吐舌][得瑟][扁嘴]
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
你就是花言巧舌 能把乌鸦说下树 也不买 你看好赶紧多买些
不大幅度提高居民收入现在的房价都难以维持你还想涨价？
一套房一半都是买的地皮！这合理吗？
20年就老龄化了，70年的证和税[笑着哭][笑着哭]
天天张个嘴，一开口就说房价还得跌，还得腰斩的，肯定是平时都不关注房市的人！如果你关注，你就知道十一之后，一二线城市的成交量是在回暖增加的！
房子5年内不出手，就等着空晒太阳吧。新生儿的出生率从每年的1800万，现在是每年900万，还在往下跌！没有人就是空空空！
炒房子又要出圈了吗？还是有新的买房主力？该进城的该买房的已经触底，还有老人走后留下的越来越多的房子，卖给外星人？
20年，2036亿平方米，是多少套房？够多少人住？房价是涨是跌？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
现在想预测房价的，都是蠢人。
发现现在对房价的争议， 都是出于自己的需求，没钱买房的，都说房价要跌，买了房的都希望房价涨，资产可以保值增值。对判断房价都不存在实际意义。只有当非市场行为完全退出，即所有的调控政策退出之后，真正的供需关系才能反映出来。
抛开下降人口谈房价，抛开实际收入谈消费，都是扯淡
2026年企稳，就是跌幅慢慢趋缓
20年的房子就进入了老年期?开玩笑吧，香港的房子基本都在50年以上，那咋说
什么是暴跌？一百多万的房子，首付跌没算不算？腰斩算不算？只要我不承认，问题就不存在是不是？
敢说也敢想，[点赞][点赞][点赞]牛逼，都跌成这样了还给打气
现在的孩子独生子女居多，结婚买一套，双方父母留两套，保守估计都有三套房。谁还缺房子？房价上涨的逻辑在哪里？
专家有钱！砖家叫兽赶紧去买100套房子阿！[得瑟]
放臭狗屁到26年？眼下就会稳定微涨。
什么时间雷响了[祈祷]
思维离不开房子，经济永远不会好
和当年一样，反起看就行了。
现在的楼市，都躺在太平间了！别说高盛了！就是高启强来了也没用！
房产七十年，你二十年进入老龄了，那接下的五十年怎么算。
高盛被收买了
谁来都冒用，我说的
不买房的和真正想买房的都不会去看这些忽悠数据。这些数据只能是一部分炒房客拿来忽悠另一部分炒房客，实质上就是骗子们都想让其他骗子们被啄一次眼，但骗子圈里的大家套路都是一样的，他们以为自己的极力表演很精彩，在圈外的人看就是小丑在演滑稽戏。这些自导自演的骗子什么时候才能意识到出丑的是他们自己呢？
别谈楼市了！谈谈个人收入吧！2025年个人收入能好点不！