托底楼市!关于中国楼市,大招还是来了

巧谈大楼市 2024-10-25 23:58:20

文|阿赵

01利率大概率还会接着降

10月21日,央行公布了最新的LPR:1年期仅为3.1%,5年期也仅为3.6%。

注意了,短短一年时间,这两者就都下跌了0.25%。

其实这次降息非常意外,竟然罕见的一次性跌这么多,但是反过来想,这个动作恰恰说明国家对楼市稳定的态度。

毕竟房子难卖,这个问题必须尽快解决。

既然想刺激民众买房,降息确实是个办法,而且用过好多次了。

从1998年中国楼市进入商品化时代开始,前后一共实施过4次大规模降息,分别是1998年,2008年,2015年和2024年。

你仔细观察就发现,只要经济一差,或者楼市萎缩,国家就可能降息。

所以这次降息幅度很大,这点确实非常意外。

但是又没那么意外,更重要的是我还有一个猜想:降息可能还未结束。

02对于老百姓来说,降息就等于房价上涨

我之前就说过,只要投资时代结束,降息就等于房价上涨,特别是对于老百姓来说,

然而我却发现很多人都不理解这句话。

那我就举个例子,假设你想购买一套百平的房子:

如果发生在2019年,当时中国房价大概是一平8500,首套房利率是5.7%,也就是说一年要付3万5。

再把这个成本均摊面积,必须一平上涨355才能回本。

如果发生在2024年,虽然房价涨到了一平9800,但是首套房利率只有3.1%,一年的成本竟然只要3万1。

房价涨了,利息竟然少了。

这就是利率的魅力。

其实很多人都有个误区,他们只知道关心房价,似乎只要涨了就能赚钱。

实际上,只要利率不降,成本就降不下来,也就是说只要你还想靠买房赚钱,就肯定要付出更多的成本,到最后根本就赚不了多少,甚至还可能亏钱。

这就是为什么我会说,过了2019年就不要再想投资了,有些人亏钱了都没发现。

而现在我统计了部分城市的利率,惊讶的发现广州、武汉、天津、苏州、南京等一批城市都突破3%。

央行更是直接“取消首套和二套房利率下限”。

说白了,只要银行需要,利率完全能2字打头。

03一定要改变买房观念

再强调一遍,不要再渴望房价上涨了,利率下跌更实在。

你想想看,从2019年到现在不过5年,首套房利率就从5.88拉到了3.1,你算过能省多少钱吗?

我还真算过,至少近30万。

房贷压力小了,你说以后房子的出路是什么?我觉得就是租房。

贷款百万,现在的月供只有大概一个月4200,租金抵掉两三千,虽然还需要自己还一部分,但是压力已经非常小了。

要是利率再降一点,月供就只有3000多,那压力就更小了。

所以有些人纳闷为什么还有人买房,其实这就是他们的逻辑,虽然也可以说是投资,但是方式变了,不再是“低买高卖”,而是“低买高租”,核心就是在租上。

现在哪家房企不打折,八折甚至七折都不少见。

老百姓并不缺钱,截止到9月底,全国居民存款高达149.72万亿,仅仅在五年前,2019年底也只有82万亿,这速度简直惊人。

为什么老百姓这么喜欢存钱?

根本就不是喜欢,而是无奈,普通人没有渠道投资,唯一被信赖的房子又不行了,那就继续存着吧。

所以之前我也说过,2024年的降息是中国最特别的一次。

前三次是刺激老百姓买房,而这次是减轻还贷压力,刺激消费。

从这点来看,降息也没有结束,至少3%不是尽头。

不管怎么看,这都要求咱们必须改变对楼市的看法,不再是投资品,不再是价值,就是信息。

国家定调,楼市还是支柱产业,但是不再是依靠。

对此,你怎么看呢?

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14 阅读:9846
评论列表
  • 2024-10-27 11:20

    现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。

    木木夕 回复:
    你去山里搭个毛草屋,一天工资就够了[呲牙笑]
    西瓜 回复: 木木夕
    山里你能随便搭?你怕想的有点多
  • lxh 22
    2024-10-27 08:44

    对于秘不发丧的玩意,最大最好使的招儿,就是出殡[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-10-26 22:36

    涨到一百万一平

  • 人口下滑刹不住车,人口极速老龄化也刹不住车,都是三五十年都不可能有拐点的趋势,新生儿已经腰斩,跟高峰比甚至只是个零头。接下来是年轻人口腰斩,老年人口和死亡人口翻倍。谁信了那些唱涨的,甚至涨价卖房的,谁就等着被打脸吧。想要买房的,也要掂量掂量,中金公司年入百万的人都跳楼了,考虑一下如果失业,房子又卖不上价,你还能挺得住不。

  • 2024-10-27 08:56

    人均负债是真的,人均多少存款也是真的,到底钱在谁手里[鼓掌]

  • 木尘 11
    2024-10-26 21:21

    把房子价格和收入一比,算了吧!

  • 华电 11
    2024-10-27 13:51

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

    开心快乐每一天 回复:
    怎么稳定房价?拿什么稳定房价?你到处走走睇下,每个小区有多少二手房?有多少家庭都是租房住的?房子太多了 ,房价高,百姓拿什么买。
    华电 回复: 开心快乐每一天
    靠忽悠,靠欺骗,多多少少的还能够稳住点儿房价。不过现在老百姓上当上的多了。骗术也必须得更新。而且那些骗子也需要有高超的骗术才能使更多的人上当。
  • 2024-10-28 17:56

    应该提高人民币币值,增加居民工资,尽快的将民众从房贷中解脱出来,而不是一直深陷其中[笑着哭]

  • 2024-10-29 16:38

    换刀不香吗?

  • 2024-10-26 17:35

    必须涨,而且还是大涨[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-10-27 06:42

    不买房统统拉去枪毙就是大招[得瑟]

  • 2024-10-29 17:11

    小编早点说会更好的!

  • 2024-10-28 12:21

    就像钓鱼佬,为了让🐟上钩,拼命了,不停的换鱼食。

  • 2024-10-27 15:43

    想要房子涨价,恢复户口+房本+出生证上学,直线📈上涨

    A--风 回复: 这里是评论区-不是吹牛区
    逻辑关系是学区是房子升值(买房动力),除了稀缺豪宅外,不让优质学区房升值怎么带动周边房价呢?上好学校买好学区房,自己改善买周边,一点问题都没有
    这里是评论区-不是吹牛区 回复:
    小孩少了,绑死学区房要求,只会让好学校周边涨,查学校的房子没人要。因为孩子少了,总体需求量还是降的。
  • 2024-10-26 21:40

    说的再好也没人买房!房价必须大降!不降没人买!

  • 2024-10-28 00:39

    穷人想住好房,白日做梦,居者有其屋逗你玩

  • 2024-10-27 16:33

    对!除了买房没有别的投资?生老病死都不要钱!只的买房要钱!

  • 2024-10-26 23:50

    未来到2以下不是不可能

  • 2024-10-27 08:57

    你说的对,使劲涨

  • tom 1
    2024-10-28 17:57

    房价必须和国际接轨[得瑟][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-10-29 11:38

    我就想知道现在降息忽悠大家买房,后面涨息怎么办?要集体法拍跳楼吗

巧谈大楼市

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