文｜阿赵

10月21日，央行公布了最新的LPR：1年期仅为3.1%，5年期也仅为3.6%。

注意了，短短一年时间，这两者就都下跌了0.25%。

其实这次降息非常意外，竟然罕见的一次性跌这么多，但是反过来想，这个动作恰恰说明国家对楼市稳定的态度。

毕竟房子难卖，这个问题必须尽快解决。

既然想刺激民众买房，降息确实是个办法，而且用过好多次了。

从1998年中国楼市进入商品化时代开始，前后一共实施过4次大规模降息，分别是1998年，2008年，2015年和2024年。

你仔细观察就发现，只要经济一差，或者楼市萎缩，国家就可能降息。

所以这次降息幅度很大，这点确实非常意外。

但是又没那么意外，更重要的是我还有一个猜想：降息可能还未结束。

我之前就说过，只要投资时代结束，降息就等于房价上涨，特别是对于老百姓来说，

然而我却发现很多人都不理解这句话。

那我就举个例子，假设你想购买一套百平的房子：

如果发生在2019年，当时中国房价大概是一平8500，首套房利率是5.7%，也就是说一年要付3万5。

再把这个成本均摊面积，必须一平上涨355才能回本。

如果发生在2024年，虽然房价涨到了一平9800，但是首套房利率只有3.1%，一年的成本竟然只要3万1。

房价涨了，利息竟然少了。

这就是利率的魅力。

其实很多人都有个误区，他们只知道关心房价，似乎只要涨了就能赚钱。

实际上，只要利率不降，成本就降不下来，也就是说只要你还想靠买房赚钱，就肯定要付出更多的成本，到最后根本就赚不了多少，甚至还可能亏钱。

这就是为什么我会说，过了2019年就不要再想投资了，有些人亏钱了都没发现。

而现在我统计了部分城市的利率，惊讶的发现广州、武汉、天津、苏州、南京等一批城市都突破3%。

央行更是直接“取消首套和二套房利率下限”。

说白了，只要银行需要，利率完全能2字打头。

再强调一遍，不要再渴望房价上涨了，利率下跌更实在。

你想想看，从2019年到现在不过5年，首套房利率就从5.88拉到了3.1，你算过能省多少钱吗？

我还真算过，至少近30万。

房贷压力小了，你说以后房子的出路是什么？我觉得就是租房。

贷款百万，现在的月供只有大概一个月4200，租金抵掉两三千，虽然还需要自己还一部分，但是压力已经非常小了。

要是利率再降一点，月供就只有3000多，那压力就更小了。

所以有些人纳闷为什么还有人买房，其实这就是他们的逻辑，虽然也可以说是投资，但是方式变了，不再是“低买高卖”，而是“低买高租”，核心就是在租上。

现在哪家房企不打折，八折甚至七折都不少见。

老百姓并不缺钱，截止到9月底，全国居民存款高达149.72万亿，仅仅在五年前，2019年底也只有82万亿，这速度简直惊人。

为什么老百姓这么喜欢存钱？

根本就不是喜欢，而是无奈，普通人没有渠道投资，唯一被信赖的房子又不行了，那就继续存着吧。

所以之前我也说过，2024年的降息是中国最特别的一次。

前三次是刺激老百姓买房，而这次是减轻还贷压力，刺激消费。

从这点来看，降息也没有结束，至少3%不是尽头。

不管怎么看，这都要求咱们必须改变对楼市的看法，不再是投资品，不再是价值，就是信息。

国家定调，楼市还是支柱产业，但是不再是依靠。

对此，你怎么看呢？

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