房子总价跌幅50%，楼市将迎来新的“贬值潮”？也许我们都错了

从房价上涨的神话到房价下跌的神话，中间只经历了三年时间，而这三年时间房价却迎来了大幅度的回调！

根据数据显示，全国平均房价回落了23%，个别区域的房价回落30%~60%。不要觉得一线城市的房价就没有什么太大的回落了，一线城市平均房价回落也接近30%。

根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

二线城市不用看了，345线城市就更不用看了，反正市场的价格回调还是挺猛的！

楼市迎来了大变天！

我在惠州这座城市，整体的经济实力还是挺强悍的，背靠着深圳，东莞广州两个一线城市，一个新一线城市，而且加上还不错的资源！

惠州这座城市在房价上涨的时候被喷，为什么房价上涨这么慢？在房价下跌的时候又被喷？为什么房价跌的这么猛。

我有个朋友，他在深圳那边工作的，当然是不可能成为深圳人的，因为深圳那边的房价太贵了，根本不可能买得起，于是在2020年的时候把目光瞄准了，惠州大亚湾临近深圳的交界处。

入手价格2万元每平米购买一套89平米的3房2厅1卫，结果三年时间过去了，房价迎来了巨大的调整跌幅直接超过50%。

同样一个小区，不同期数的开发，同样的户型，新楼盘在售的价格仅为8500元每平米，房价跌幅已经超过了50%，而且还是现房交付。

看到这里是不是懵了？这房价是真的“猛”！

认识一些房产中介都基本上是转行了，有些干了10年的，有些干了5年的，基本上都是顶不住了，他说头一回见到市场这么差，而且挂牌量是严重的过多，现在只要客户想买房，基本上价格都好谈，看上的价格可以砍价10%，甚至是可以砍价20%。

房地产不景气，对各行各业冲击是非常的大的，首当其冲的就是房地产企业自己都“顶不住”，房产中介也同样如此，还有房地产，整个产业链都不太行了。

各方面数据对比2023年都出现了大幅度的回落：

今年前11个月土地出让金收入仅为3.26万亿，同比下降22.4%；

预计2024年商品房销售面积、销售金额、房地产投资同比分别为-12.7%、-17.2%、-10.5%，相比2021年高点分别下跌43%、45%、33%。

市场的表现不足预期，根据中指研究院的数据推测，2025年的数据相比2023年，预计不管是成交面积还是成交总价，都还会回调均为15%。

如今楼市正在释放新的信号了。

证监会最近放开了不动产私募资金试点，这事情在过去是明令禁止的，怕把房子的价格炒得太高了，如今又放开了，特意说明投资存量房的商品房住宅呀！

有一位房地产分析师这样说并不是为了刺激房价上涨，更多的是给房地产市场输血，帮助房地产企业解决资金压力的问题，未来房价上涨的可能性并不大。最终房子还是要回归到居住的属性的。

家银行在收紧房贷政策，一位信贷经理就说如今的信用贷款审批比以前严格很多了，最重要的是爆雷也太多了，现在年轻人对于房贷的事情也是更加无感！

如今市场的整体供需处于不正常的状态！

在全国范围内随便走访一下，除了热门小区核心区域内的入住率比较高，很多地方的入住率都不足50%，特别是在四五线城市，入住率更是低的恐怖。

另外经过几年时间的政策推动，结果库存量比2015年去库存之前的库存量还要高，现在市面上就是供大于求的状态。

未来的人口趋势也很明显！

有句话是这样说的，短期看金融，中期看土地长期看人口，而未来的井口区是不是很不明朗的，一方面是出生人口持续的走低，另外一方面是老年化率不断的攀升。

这样大背景下，未来大家对于住房的需求量还会进一步的走低，而且未来的整体的房产更多的都会形成人口趋势的分化，人口越集中的地方房价就越有动力。

对于购房者该如何去面对市场的变化：

对于想买房的老百姓来说，不妨看看市场的变化吧，因为很多东西并没有我们表面看到这么简单，未来整个市场的走向可能比我们想象中更复杂。

想要买房的不妨看看这几点建议，也许对你的买房之路有帮助：

1、不要只盯着便宜的房子买，要看配套；

2、月供最好不要超过家庭收入的30%；

3、优先考虑学区房和地铁房，这类房子更坑爹，而且也是我们日常用到最大的地方；

4、警惕一些特价房，因为便宜就是没有好货。

2024年还有两天就结束了，想要买房的把目光瞄准在2025年，人还是比较看好2025年春节之后市场的变化，那时候才知道房价真正的走向如何！