惠州博罗石湾有什么魅力?居然吸引东莞人定居在此

房产有点意思 2023-02-15 12:11:43

2023年的房地产莫名其妙又火起来了吗?

2023年的房地产并不是突然就好起来了,而是时间的积累引来的“小阳春”,堆积接近两年的需求,在这一瞬间全部引爆了。

2021年下半年整个房地产市场就迎来了大降温局面,不管是成交量还是成交价都持续下滑,2022年即便有众多政策的支持,购房者还是无动于衷,一方面是疫情的影响,另外一方面是工作不稳定,买房的事情还得再三考虑,最关键要素是房价正处于下行状态,谁也不愿意看到自己买的房子,价格持续下跌吧!

在这一年半时间想买房的人不敢买,如今2023年疫情基本宣告结束,房地产又出台了一系列的政策进行托底,不管是从个人还是开发商,基本上就保证了购房者的安全以及给足够的购房优惠支持。对于有急需购房的人群来说,还得看房,感觉可以就下手了,毕竟价格便宜利率也便宜!

广东珠三角地区,开年以来,东莞、深圳、广州、佛山这几座城市成交回暖速度非常快,不少人觉着房地产的“春天”又回来了。

2023年开年迎来小阳春是正常,如果第2季度至第三季度,成交量还能保持稳定的状态,可以宣告2023年房地产回暖,不然只能说是昙花一现。

今天来讲讲东莞的第一后花园“惠州博罗”

说到惠州很多人第一印象就觉得惠州的房地产就是一个坑,为什么会有这样的印象呢?惠州的海景房、惠州的温泉房,这两个大坑就给绝大部分人群留下了深刻的印象,在短时间内是根本不可能改变。

惠州的坑肯定不止两个,惠州的房子也真的很多,要分清楚哪些区域的房子能卖,哪些区域的房子不能卖,这才是关键的比如人生的大亚湾和惠阳核心区域房子,惠城区的房子、以及挨着东莞的两个镇园洲、石湾。

为什么同样挨着东莞的,博罗龙溪不在“后花园范围内”,后面我们再开另外一起重点来讲解。

这期先讲石湾镇:

只要在东莞周边工作的人群,都应该有听说过石湾镇,有过来玩的、有代理加工厂等,只要有了解过都知道,石湾镇发展,也勉强还说得过去,如果仅看GDP数字,可以对比东莞磅数的几个镇区,望牛墩、谢岗、洪梅,当然一个城市的发展并不是仅看GDP一个数字也要看其他综合实力来衡量。

石湾镇是比较注重工业发展:形成了电子信息、汽车产业、现代物流、食品饮料这四大产业。镇内原本建成了三大工业园区,纳入博罗县智能装备产业园区,也成为了惠州市发展7个千亿产业园,全镇共有工业企业超过2500家,近两年的正规一期已经建成,而且还伴随着汽车产业园133个项目落实,整体的工业发展势头还是比较猛的。

工业园区越多,企业数量越多,工作岗位也就越多,对于打工人群来说,选择的工作种类很多,对于创业者来说刚好在这些大型产业园周边的产业也方便。

交通也还算便利:东莞与博罗石湾相隔就是一条东江,桥就成为了重要的交通工具,石湾镇与东莞市一共有4座桥连接,红海大桥、石湾大桥、沙河大桥、罗浮山大桥,不同的桥连接的正确以及方向都不一样,提供了更大的选择以及便利性。

红海大桥主要东莞石碣、高埗、莞城、东城、以及上环城路去到水乡片区;

石湾大桥、沙河大桥主要通往石龙、茶山、东城、莞城、寮步;

罗浮山大桥主要连接石排、茶山;

石湾镇最重要的出行工具,小轿车以及电动车,10分钟的电动车可以到达石龙、石排、石碣、茶山,小轿车也同样如此,35分钟时间,基本上可以到达东城的位置。

还有很大一部分人开电动车到地铁口,然后转坐地铁到茶山、东城、南城。

石湾的商业配套,石湾镇的商业配套真的很难做得起来,除了市场买菜还可以以外,其他基本上都被石龙吸引了,菜市场在石湾到处都可以买得到,那么综合体基本上都去石龙消费了,毕竟开电动车,开小车就10分钟就可以到达沃尔玛、嘉荣、吃喝玩乐一样样齐全,反观石湾镇综商业就做得一塌糊涂。

石湾在售的一手楼盘:

2020年末以及2021年初石湾镇新楼盘,基本上都被一洗而空,最重要原因是,2020年东莞的平均房价上涨了43.5%,很多人把目光瞄准了石湾镇买房。

2021年下半年全国房地产都进入萧条状态,开发商在政府压力下,不得不开发,于是在2023年石湾镇在销售的一手楼盘有好多个,如今在销售的楼盘有龙湾天宸、湾上一品、金叶时代、江湾峰景、蓝湾半岛、舜景府、聚龙天誉湾、新怡名门、名巨山水城、上河坊,还有尾盘君逸府以及湾湖公馆,这么多楼盘任君选择根据自己的需求选择合适的楼盘。

新房销售的价格从8800~12,500元不等,最靠近东莞石龙的蓝湾半岛销售价格居然最便宜,广告都打出了八字头,还送停车位,这个价格相当的吸引。

在售的二手房

在售的二手房主要分为新城区和旧城区,旧城区的二手价格7000~1万元不等,根据小区的新旧程度以及装修好坏,价格有一定的差异,特别是最近这七八年开发的楼盘,整体的户型也还不错。

新城区销售的价格,8000元至12,000元不等,最早建设的房子是在2014年新城区规划,整个区域也慢慢成熟,商铺也陆续开起来,新城区很多楼盘的户型是挺不错的,赠送面积也非常的可观。

为什么石湾能吸引这么多东莞人在这里买房?

1、便宜

东莞是东莞,惠州是惠州,即便是一江之隔价格也相差了接近一倍,就好比如东莞的房价和深圳的房价,挨着隔着一条马路,价格也相差了接近一倍。

两个不同行政区域,价格相差是很大的,深圳买不起的选择购买,东莞买不起的选择购买惠州,这好像成为了中国房地产的一个定律。

2、近

开电动车、小车10多20分钟就可以到达东莞很多个镇区,或者自己工作上班的地方,这种便利性仅次于在东莞镇内购买。

要不要决定在石湾镇买房,要明确自己的大方向:

资金是否买得起东莞的房子?如果买得起东莞的房子,不用想就是买东莞的房子,因为东莞的配套以及教育水平相对来说是比较好的

通行时间在自己接受的范围内,那可以选择如果太远了还是慎重考虑,比如厚街、虎门、长安、大岭山等,除非日后自己有考虑在这边定居生活。

根据前两年数据显示:石湾有接近6成房子是东莞人买的,2成是深圳,2成是,还有增城。

明确自己买房是干嘛的!

我一位同学在东莞茶山与东城交界的地方做老师,谈了个女朋友也是做老师的,两人在同一座学校,现在要走到谈婚论嫁的地步,女方的父母希望男方能定居下来,我同学就考虑买房的事情了。

两人也去看过周边的房价,便宜价格都2.4万元起步,二手房的价格也在2万左右徘徊,假设购买100平米的三房,总房价240万,如今东莞可以做两成首付48万,贷款192万,分期30年,月供9277元。

目前夫妻两人到手工资加起来约1.5万,月供压力还是很大,如今还没有小孩,有小孩后面临吃喝拉撒,夫妻两人开销,更难维持。更关键,两人手上就15万积蓄,买不起东莞房子,也供不起东莞房子。

说最近有人给他介绍石湾房子,价格1.1万元,开车通行时间30分钟这样,介绍人跟她这样说:房子跟东莞一起的,石排、石龙、石碣、石湾都连接一起,价格还便宜这么多。

如今他在考虑要不要买,我就没有给他太多的意见了,距离能接受、价格能接受、区域能接受、那可以选择买,如果有一样接受不了,就不买……

1 阅读:1590
评论列表
  • 2023-02-15 15:09

    废话,东莞买不起嘛!

  • 2023-02-15 14:51

    香水湾走起

  • 2023-02-16 06:25

    除了住还要看好不好出售。

  • 2023-02-15 20:02

    石湾想像东莞一样升值难。买房除了住,也要考虑升值才行。

房产有点意思

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