文｜老墨

就在这几天，国家出台了一个重磅政策，老房子又因此成了舆论热点。

二次货币化拆迁安置来了！

当然了，这是我的理解。住建部长倪虹的原话是“将通过货币化安置等方式新增100万套城中村改造和危旧房改造。”事情很清楚，就是还要接着拆迁，可是100万套太少了，因为住建部还提到，“光是25个大城市就有170万套的需求，而全国有297个地级市。”

咱们口算都能算出来，就以这25城为基础，平均就是6.8万套/城，所以全国就足足有2000多万套。

很显然，中国拆迁需求非常大。

既然2015年前靠货币化安置，中国房价上了一个台阶，那么这次呢？

其实这个说法已经很委婉了，我早就说过这点，房价上涨必须有两个基础，第一是具备投资价值，而第二就是有巨大的需求。

很明显，房产已经不适合投资。

至于需求，不得不说一句，这次的货币化拆迁规模太小了。

这么说吧，2016年到2020年8月的短短五年时间里，中国一共拆了2300多万套，均算到每个月就是52万套，而这次只有100万套，你觉得多吗？

其实真不多。

虽然住建部也强调了，“只要前期工作做得好，我们还没在100万套基础上继续加大支持力度。”

讲白了，这100万套很有可能不是终点，就算增加到150万套、200万套，就算以后城中村都统统这么办，但相比2015年，现在的拆迁也发生了一个大变化：

房票正在取代现金，越来越多的城市正在这么做。

我大概算了一下，光是从2024年初开始，中国就有50多个城市推出了房票。

而且这些城市基本覆盖了此次拆迁的35城，其实咱们也得注意一点，虽然住建部公布了100万套，但是并没有透露具体怎么分配，你觉得真的会平均6.8套/城吗？

当然不会，肯定是有多有少。

比如北上广深分配20万套，南京武汉天津等分配60万套，剩下的二线城市再分配20万套等等。

而且相比较数量，如何安置的问题更明显，到底给房票还是直接发钱？

为什么要推出房票？

好处太多了，既能解决库存压力，又能把资金留在楼市，现在谁还敢投资房产？别说买房致富了，能不亏本就不错了，所以一旦发钱就是肉包子打狗。

回想2015年，当时楼市很有红利，基本就是只要买到就是赚到，发钱当然可行。

既然时代变了，方法也得变，出现房票也就很正常了。

可是库存问题总得解决，你想想看，截止到9月底，光是15个大城市就有1亿多的新房库存，相比前段时间，面积和去化周期都在增加。

你说怎么办？

没错，保障房确实是一个办法，可问题是中国楼市不只有结构问题，房子老龄化也是现实，所以就需要拆迁和改造。

因此虽然2015年一样，这次货币化拆迁的主要目的也是去库存，但区别是不会引起房价上涨。

其实这次住建部还提到了一句话，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”。

什么意思？

讲白了，就是加大力度做好保交楼。

为什么要这么做？核心原因之一就是以往的楼市风险基本都由购买者承担，太不公平了。

逻辑很简单，原本自己贷款100万买的房子，从办理贷款到交付大概有两三年时间，一共还了10万多，结果烂尾了。你会怎么办？要么是苦哈哈撑着，要么是办理延期还贷，要么就是干脆断供。

不管怎么选，肯定有人选延期和断供，那这就有意思了。

银行收不到钱，就等于是坏账，一旦变成共性问题，就肯定会发酵成金融风险。

这是国家不希望看到的，老百姓有怨言，金融有风险，那就必须做好保交楼。

你说这4万亿有没有必要花？

绝对有必要，而且肯定有效果，因为截止到2024年6月底，开发贷款余额也不过14万亿，所以4万亿已经不少了，这也算是止跌房价的一种手段。

讲了这么多，其实只字都未提房价暴涨，刺激之类的词，重点就是稳定。

库存多了，开发商就会打价格战，买过房的人就心里不舒服，就可能大闹售楼部，断供。你说怎么办？而且价格战也不是理性手段，也不可能一直打下去。

从近期国家的频频表态中就能看出来，止跌回稳，企稳。

核心词就是稳，那既然是稳，就说明房价不会大涨也不会大跌。

对此，你怎么看呢？

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