这两年，楼市动静不小，目前北上广深的二手房均价已经跌回了2016年。
一线城市一直都是房价的风向标，才几年时间，价格跌幅如此，其他地区更不敢想象。甚至有不少人开始担忧，价格会越跌越深。
不过，近期一位高校经济教授发表的观点，却引发了网友们的热议。他说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
而且从这位教授的分析来看，市场供需即将发生变化，伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
你说这话有点不实际吧，但是从点赞1万+，和网友们的评论来，支持者不在少数。
有网友表示，“涨也是正常的，这两年政策都很给力，不光首付比例降了，贷款利率已经贴近公积金贷款了。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁安置等等，这一波针对房地产市场的利好，前所未有。”
不过，也有网友表示，这些鼓励刺激买房的措施目的不再让房价暴涨，而是为了消化库存。毕竟这一次的库存压力也几乎是前所未有，需要更长时间去消化。
不过，还有几个消息，可能很多人并没注意到，也在有意无意地为楼市“添油加柴”：
①美国降息周期开始，资金回流国内预期较好
英国对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官、知名“美元微笑理论”提出者Stephen Jen表示，随着美国降息，中国企业可能会出售1万亿美元的美元计价资产，此举可能会使人民币升值10%。
另外，此前担任摩根士丹利全球货币研究主管的Stephen Jen也认为：自疫情爆发以来，中国企业可能已经在海外投资中积累了超过2万亿美元的资金，因为这些资产的利率高于人民币计价资产。而当美联储降息时，美元资产的吸引力将受到侵蚀，并可能刺激1万亿美元的“保守”资金回流，因为中国与美国的利率差距正在缩小。
而随着老美降息周期的打开，其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下，也将利好国内各行业的发展，而房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。
另外，瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判，并且明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
这位分析师不简单，据说三年前，几乎所有评级机构都看好恒大，但是这位分析师却给出恒大卖出评级。
因为“不合群”，这位分析师还被当成了异类对待。
如今，他再次“唱反调”，认为中国房地产明年的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”，意味着，未来一段时间可能不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
发改委表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。
所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，也将对楼市需求形成直接支撑。
④拆迁又来了。
过去棚改不仅改善了拆迁户的住房环境，同时还推动了房价上涨。一大批拆迁户携带补偿款进入楼市买房囤房，这也是加剧过去房价猛涨的一大主因。
而最近，住建部已经动真格，宣布要实现货币化安置100万套老旧房，另外还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
有行内人士表示，政策的刺激力度正在急速放大。拆迁潮再度来临，虽然这一次主打房票安置。但是也能够加速给地方去化。
结语：
虽说现在楼市还在筑底，并没有全面回升的迹象，但是会不会重启一轮大涨，这个咱不敢妄言！
但是结合当前一系列利好政策，如果一旦准备就绪，也有可能企稳回涨。
但是这种上涨不可能成为普遍情况。
房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
如今，除了部分一二线城市还有人口流入，其他三四五线城市不仅人口外流加剧，结婚率持续下降，新生人口也越来越少。
但是很多地区如今不仅新房市场面临着较大的库存压力，而且存量空置率也很高。房子供应过剩，年轻人逃离，不结婚不生娃，这些多出来的房子卖给谁？谁愿意去接盘？
所以，未来市场，楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。
所以，现在幻想着房价暴涨，通过买卖房子实现财富增值，说句实话，绝大多数地区不亏已经是万般感谢，想要它暴涨，难上加难！
（文中图片来源于网络，侵删）
声明：个人原创，仅供参考
用户10xxx09
疯人院出来的人
_____陌若安生、 回复 11-30 02:18
到处都是房，醒醒吧，
志凯
说出这样话的人就是心肠太坏!
johnson
现在还在谈房价暴涨。有点搞笑。老百姓现在根本对买房没兴趣。饭后茶语都没人谈这些话题。
静如镜
先把就业稳定下来吧这两年有多少企业不景气多少大学生没找到工作?房价不跌就算不错了，又在忽悠人家贷款买房，现在都不愿意结婚了
与狼共舞
你快去买吧，多买几套等升值
FFZZ
还农民工啊！都没工作了拿什么买房？国家给发吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
赵澧滨
起码要把房价中土地的价格去除，每个中国家庭的基本居住需求不能有租地的成份，这是做为一个中国人的最基本权益，因为土地是国有亦即是全民所有的！
鹰击长空
暴涨了年青一代还要买房结婚生娃吗，简直是个混脏家伙
用户10xxx28
出生人口都没了，还做梦暴涨，再过一二十年放骨灰合适，应为墓地暴涨。
用户99xxx19
拿人钱财替人说话
东周西周
不用看你胡说八道的内容，光看题目，就断定你是个炒房团的套牢族，大白天说梦话！
千寻
吃错药了，除非收入三倍
大龙 回复 白哉 11-29 22:49
当然耗得起，不买房住老房子也不会死人，大家一起耗到死，最终不过一个骨灰盒，我甚至连骨灰盒都不需要
白哉 回复 11-29 21:44
政策扶持的奇葩行业 不需要市场需求 只要一纸公文它就能长上天去 不然就这行情 房屋中介都关门了 房地产老板也跑路了 它就是不跌 国家还在搞各种优惠 [得瑟] 你品 到底是谁在兜底 你和那些人耗的起？
命运乖张
基本常识都没有的孩子，房地产总量已经65万亿美元了，日本欧美三个地区房地产总量才60万亿美元，还要暴涨下去，这是脑血栓晚期患者吗？那三个地区的人都是弱智，聪明的人只生活在中国吗？[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
万能汤姆猫猫
你涨到 100 万一平都可以，有市场买单就行
veeko
是的，接着还有一个黄金50年会暴涨。
默无语
有可能的！
天不下雨是多云
没人了谁买房
现实的与世无争
近几年来房价能不暴跌就是稳房价的目的。
12314
00后不好骗
熊142
看到有2亿农民工没买房，会推动刚需暴涨，我笑喷了
任飞扬
想骗90后和00后的骗子太难了。用一辈子的幸福买些砖头值吗？
净水
吃了假药了
用户10xxx92
真特么搞笑，有点智商的都懂，还2亿人没房子，仔细看看身边亲戚朋友还有几家没房子的
用户17xxx96
你怎么不说即日起涨100倍以上[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
打怪棒子
狗托儿，借你吉言，赶紧涨，虽然我在市区就一套房，但涨了我就赶紧卖！
用户15xxx70
问题是，买房的人从哪里来呢？
超越
现在是老百姓兜里没钱
散木
好像砖家在梦游[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
用户13xxx63
赞你妹
野兽良民
反正中国吹牛0成本，说涨几百万都可以，没有人会追究，
欢乐到家
自媒体的文章，就算是猪屎一样臭，只要有人看有人评论祂就赢了达到目的了。反之就算你很有文采而且观点正确，没人看没人关注的话就是一文不值还不如前者[无奈吐舌][无奈吐舌]
用户10xxx12
哪你快去多买几套[呲牙笑]
合伙人
大多数人跌了都买不起，涨了更买不起，现在炒房客也不敢怎么下手了到时候房子卖给谁
湖北区
脑壳有问题，饭都没吃的，还房价上涨？年轻人都不愿意生孩子了，房子卖给谁？
大本事
一看就是卖房的煞笔玩意写的，没脑子。
灰太狼
经济学教授表示自己没有说过
猪同学的
下岗，失业，买房子，买锤子
蛋淀
你这个炒房客信不信你不降一半结果把压在手上的房子卖出去再过两年就不止降一半？哈哈哈
用户10xxx61
国外的资金回来买中国的房产？谁信？脑子进水了？
用户10xxx75
那这个傻B教授快去买房，别勿悠别人，
小百灵
基本放屁
徐志昌
小编出错药了胡说八道
游戏机厂各类游戏机防盗
年轻人都不结婚不要孩子了，房子卖给谁？
老谭
信！砖家、富豪多买，稳赚。
An_oldman
谁买关键
林先生
马云十多年前早就说过：房价如葱
I See You
有阔能的，有点吓人[点赞]
张天师
能骗一个是一个
用户10xxx64
说房子暴涨的人，真是缺乏社会和经济走向常识。现年青人打一份工，一个月几千块钱，上有父母下有妻儿要养，能维持生活就不错了。剩下想买房买得起房子的人只白领阶层了，这些人占比例的人数又有多少呢？所以，现在房产商还想要回到先收钱建房的时代一去不返了。
用户11xxx54
这种贱人不是蠢就是坏，脑袋被驴踢了
宇宙
小编赶紧买来屯着
用户10xxx02
😂你多买点
獨ゞ醉
涨吧，希望工资也暴涨
3388815
不信[并不简单]
用户10xxx40
问题是我们已经涨了很长时间了，不是吗？
淡然
哪儿出来的疯狗
小草
此人脑子被驴踢坏了
寂静之城
信，最少要涨个两三倍。
用户10xxx32
快涨到一百万一个平方
用户10xxx86
让他多囤点，别岀来害人
向往未来
教授的头才会暴涨能涨到求那么大
用户14xxx03
后面最大可能就是卖现房了，买房不见兔子不撒鹰！
天涯
看看评论就行了，我不再说你
zgx
这种丑陋想法不根除很难成功
痕~
不可能的，新生人口比16年直接降了一半，凭什么涨价。
胡耘
房地产稳定是必须的，但在特定城市可能有点涨。
Alan
使劲涨，100万一平才好呢，看看哪个傻瓜买
老木沉香
急了！[惊恐]
奔跑的鸵鸟
使出吃奶的劲涨，正确5年翻两翻
用户10xxx37
应该说有史以来房价继续下降几年时间最长纪录
陈清霖
房价涨不涨不知道，只知道最近很多公司降薪裁员
用户10xxx28
再涨就套现去其它国家定居[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
路漫漫
坑太深，跳进去万劫不复。
硬气的软柿子
等什么，快点买暴涨明年不用写文章了
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）
用户10xxx49
狗屁专家，专家说的从来就没有一句实现的
善良
这就是真正的砖家
沧海一声笑
睁着眼睛说瞎话
用户97xxx28
极大概率，作者赶快在每个城市购买一套
金戈
原来买的吃完啦？
98滇武一支队17
在不买就买不着了，快快快，跑步前进！！！
馒头
都没人结婚了。谁买房子
。战士
房市，股市一个样，上涨？等着吧！
爱吃皮蛋的帅哥
没事，你尽情的涨，只要有人接盘就行。你既然保房价了，那么人口，生育率，和结婚率继续下降呗。多大点事。反正现在很多低层的都挣不到钱，你既然保房价。都平躺呗，
苍穹之韵
没钱买 有何用
AAA
信你个鬼，人口都越来越少，你还要涨，
肖波
假酒喝多了
曲水
压抑了什么需求，，城里的孩子缺房子吗？？
剑刃飞舞
有涨有跌，跌了再涨。
熊大
要回归把农村搞起来，一切都会好的
用户15xxx74
时间问题
用户17xxx74
精神病院跑出来的
刘兰
以后都是别墅，四合院，洋楼，谁还住拥挤的楼房，
霞山忠魂
我觉得有可能的，来开个盘，买涨买跌，买定离手[得瑟][得瑟]
新手上路
涨吧，使劲涨，低于10w每平我不会买的！
用户10xxx46
忽悠吧？
啵呦o
医院工资集体降了！[笑着哭]
用户12xxx87
又拿专家的屁话和洋人的鬼话来忽悠人来了！
Livegood颠覆性的商业
人民币升值那工资是不是也得升值呢？要不然消费率怎么上去[笑着哭]
GI ME A KIS
我主要是觉得，到底是怎么认为普通人口袋里有上百万买房子的？你降息降贷降首付，问题本身房价没变，总额还是很高。我们没那么多当老板的啊…不是每个人都喜欢背着一堆贷款，唯唯诺诺着被生活压的喘不过气的。