美国房价涨到用了百年，我们房价超过美国或只用了20年。

以北上广城市为例，过去20年，这些城市的房价涨了12倍，而纽约的房价却只涨了2.6倍。

所以，用“狂热”来形容过去我国楼市，一点也不为过。

但是，这份狂热的背后也隐藏着许多危机和挑战，让我们不得不提高警惕。

尤其是跟风进场的两套房及以上家庭，从李嘉诚的预测来看，接着来，他们将注定3个结局。我们一起来看看：

01.

超人李嘉诚泼冷水，也摁不住老百姓的疯狂

回过头去看，楼市一路狂涨的年代，尽管出台了各种“手段”约束大家买房的热情，但市场却呈现出越调控、越激情澎湃。

结果呢？一线城市房价收入比甚至高达35以上，老百姓想要实现在深圳买房，不吃不喝，起码得35年以上时间。

虽说老古话常告诫人们，物极必反。

包括李嘉诚也在“提醒”：

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

但仍然摁不住人们的买房热情。

02.

楼市现状，卖空情绪暴躁

如今，才三年时间，大批跟风者、炒房客们已经追悔不已，却又调转船头，纷纷加快抛房的步伐，生怕晚了就卖不掉，甚至亏损惨重。

实际上，现实正如他们的预料，房价不仅从最高点跌落，甚至一线城市也未能幸免。

北京商报消息：

今年10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%；

另外，各地市场挂牌量也在近两年出现了激增的情况，包括一线城市二手房挂牌量甚至超过了十万套，那些空置率超高的城市情况就更糟。

在这样一个背景下，尤其是当前的炒房客以及跟风买房的那些群体，随着时间的推移，他们将曾经最担忧的3个结局，已经出现了。

03.

注定3个结局，躲不掉了

①供过于求，转手无望

随着楼市进入下行周期，有购房需求的群体开始持币观望，害怕买入即面临资产贬值，带来巨大的损失。

而随着人们观望情绪的不断上升，更加剧了市场的供过于求。

诸葛数据研究中心监测数据显示，7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，同比上升33.2%。

而挂牌量超10万套的城市，甚至已经达到了十余城。

北京，杭州，广州，重庆，天津等等，有的城市挂牌量甚至突破了20万套。

如今，很多地方二手房挂牌几乎已经成为了规模性，同类商品竞争加大，持有多套房的家庭，想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能现实。

②三大税落地以后，以租养贷以后没戏

过去，炒房客们之所以敢于疯狂买房囤房，主要也是因为炒房囤房没有后顾之忧。

很多人买了房，即使不能快速变现，也可以通过以租养贷的方式来缓解持房压力。

不过，从当前的趋势来看，这种好事在将来绝大多数人已经无法实现了。

随着房子的三大税收落地，以租养贷就基本没戏。这三大税收就是：房产税、房东税、空置税。

目前，房产税和房东税已经在部分城市开始试点，而且试点税率还不低，像房东税最高达到20%。

从趋势来看，这几个税收落地只是时间问题，尤其是房产税和房东税，目前，这两大税收已经离我们越来越近了。这也意味着，将来这三大税压力将成为持多套房产家庭的最大负担。

而且值得关注的一点是，如今各地也在加快收储商品房用以提高保障房供给。

同比商品房，保障房不仅买价更实惠，而且租金也将更便宜。

新快报消息：

广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于公开征求 《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称“办法”）公众意见的公告。这类房屋面向新市民、青年人，如果属于政府性房源的话，租金规定要低于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。

相信未来，将有更多城市推出保障房超低租金政策。

这也就预示着，将来的炒房客群体想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

③遗产税或实现共同富裕

过去有钱人疯狂买房，没钱人掏空家底也买不起，结果当前就形成了这样一个形状：

一边是，全国依旧有两亿人，因为买不起房而租房生活。另外有几亿人0存款。

另一边，根据胡润百富今年3月发布的数据，截至2022年末，中国拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到211万户；

拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13.8万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”数量达到9.2万户。

其实，胡润的数据其实还是偏低了，中国还有很多隐形富豪，财富很难估量。

就说深圳吧，50万本地人拥有600万套小产权房，人均12套，这些资产都是没有被计入的。还有股票银行理财加密货币艺术品等等未来都是遗产税的征收范围。

鲜明的对比也足以表明，城镇家庭的贫富差距已经愈发明显了！

怎么办？

其实，早在2004年，我们就出台了“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。

包括去年，国务院发展研究中心“社会和文化发展研究部”部长李建伟，在接受每日经济新闻采访的时候建议，尽快研究出台遗赠税，以弱化财富两极分化走势。

具体怎么征？

可以参考西方国家。

像美国一般只针对资产达到2340万美元以上的富人才会征收，也就仅有是1%的美国人才有机会缴纳遗产税，德国的比例为0.7%；

而且，美国和英国的遗产税比例最高为40%，法国为45%。日本最高55%。

通过征收遗产税、空置税、房产税，才能真正实现避免那些房子多、收入多、钱多的家庭，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。

也只有不断缩小贫富差，才能真正实现更进一步共同致富。对此，你同意吗？同意点赞！

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