买房这事儿对于国人来说十分重要，不少人都希望自己辛辛苦苦买下来的房子能够保值。
有人问就问到2030年，180万买来的房子还值多少钱？
这个问题引发了很多人的关注，连房地产大佬孙宏斌和王健林都站出来发表看法，结果还出奇地一致，那这到底是怎么回事呢？
我国房地产的发展
我国的房地产从上世纪80年代才算正式起步。
1980年那会儿，国家才允许房子可以买卖，1984年，住房城建部还去深圳考察了一圈，商量房产怎么搞，自那以后，房地产开始一路猛涨。
从1987年到2021年，房子的销售额直接从百亿飙到了十万亿。可风光总有头，疫情之后，房价慢慢开始回落。
虽然一线城市和二线城市还算稳，但三四线城市的房价下跌的有点厉害，以后的趋势还不知道会是怎样呢？
于是就有人问了，如果现在花180万买套房，到2030年，这房子是涨是跌？
房价背后的关键因素
1. 城市等级决定房价命运
先说说房价跟城市等级的关系，我国的城市分一线、二线、三线、四线，等级越高，房价越贵。
简单点说，一线城市像北上广深这些地方，不光经济发展好，高铁、机场啥都有。
所以很多高学历、高收入的人都倾向于往这些地方发展，需求大了，房价自然稳得住。
可三四线城市就不一样了，这些地方基础设施差点，工作机会也少，年轻人纷纷往大城市跑，人口一流失，房价就容易撑不住。
就像孙宏斌说的，三四线城市房子现在太多了，供过于求，未来价格肯定会降。
而一二线城市因为需求稳，经济发展也有保障，房价即便不涨，也不至于掉得太厉害。
2. 供需关系是关键
房价涨跌其实就看一个事儿：供需平衡。
打个比方，如果一座城市房子供不应求，那房价肯定涨，相反，房子多了没人买，那价格自然就掉。
疫情前，尤其是2015年到2020年，三四线城市房价涨得飞快，因为那时候需求大。
但现在不一样了，人口红利减少，很多地方房子盖得太多，房价自然回落。
孙宏斌和王健林都提到，未来三四线城市的房价会持续下跌，而一二线城市因为资源集中，价格相对稳定甚至可能上涨。
所以，180万的房子值不值，看你买在哪儿。
3. 年轻人的态度影响市场
过去，大家觉得房子是刚需，结婚要房，生娃要房，没房子就没安全感。
但现在，年轻人越来越不买账了，流行躺平心态：不结婚、不生娃，也不买房。
尤其是大城市，房价贵、压力大，很多人干脆选择租房过日子，需求少了，房价自然涨不动。
但这也不是说房子就没人买了，一二线城市还是有刚需的，只不过买房的人更理性了，不会像以前那样盲目追高。
国家也在努力调控，让房价回归到正常水平。
4. 房地产行业的“寒冬”
最后一个不得不提的是整个行业的现状，房地产过去几十年是咱国家经济的支柱产业，但现在进入“寒冬期”是大势所趋。
王健林就说了，世界上还没哪个国家的房地产能火50年以上。
现在国家也在逐步转型，想让经济发展摆脱对房地产的过度依赖，未来房价整体趋稳甚至下跌或许是大概率事件。
写在最后
关于180万的房子到2030年值多少钱的问题，关键就看你买在哪儿。
一线城市经济发达，房价不会有太大波动；但三四线城市就不一样了，人口流失、需求不足，房价下跌是迟早的事儿。
但房子归根结底是为了住的，老百姓辛辛苦苦一辈子就是图个安稳，现在房子成了投资品，价格涨了，欢喜的是资本；价格跌了，倒霉的却是普通人。
所以房价涨也好，跌也罢，咱得理性看待，买房是为了住得安心，不是为了给开发商送钱。
未来的房市啥样没人说得准，但有一点可以肯定：普通人要的是一个买得起、住得起的家，而不是一辈子的房奴生活。
用户10xxx34
18万。形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）
镜中昙花 回复 12-03 13:42
本身就这样，很多人不愿意承认，就像我姐，我跟她说了这里面真正的意义在哪里，她不理我，不听我的，反正就不管她，每个人每个命，随着时间的推移任何产物都会回到原有的价值上，房子是必定跌的，没有任何意外。
我朋友 回复 12-01 18:43
不管你说得对不对，你字多就赞你了
大爱无疆
昨天和朋友一起吃饭，他说，你发现没有，现在大街上婚车队少了很多。我想想确实啊，好长时间没碰到婚车了。我说，怪不得我们医院妇产科快关门了，几乎没有生孩子的。你说这么多房子卖给谁。
听海 回复 12-05 17:32
肯定是结婚的少了很多的原因
用户12xxx00 回复 12-10 00:58
婚纱照都多余 特别是旅拍天真
林二萏菲
到2030年以后，房价与现在相比最少下跌30~40%，如果想房产上涨，那么国家想办法把现在剩余的楼全部炸掉，就有可能！否则你别听他们忽悠！
Sunny 回复 12-17 07:06
现在都货币拆迁了，或者直接给你以前卖不出去的商品房，而不是建拆迁安置房
用户43xxx90 回复 02-05 13:27
你多买点
M的豆瓣
200万的房子到2030年也就是值三十万块钱
Sunny 回复 12-17 07:07
那我一年可以买一套，挺好的
杨润峰。
有价无市，有什么意义
东方凡人
除了一线，和个别旺的二线，其他就都会应人口减少和老旧而贬值。商品房，没有了商品价值，还说什么升？
五行不缺水
一线城市的房价更要跌，因为一线城市的房价更虚高！
用户99xxx93 回复 02-02 20:07
我们国家一线核心区和一线周边，到二线，三四线的价格差根本没拉开，正常的一线核心区和一线周边都应该有十倍左右的价格差，别说和三四线的价差了。所以说到2030年一线核心区应该还是涨的，别的说不准了。
不一样的明天
大概18万
思绪杂乱
如果真如此一谈大城市、特大城市绝根绝代的灾难已经开始
用户10xxx97
说心里话！房的价，是有房的，年代 ，位置，大小，发展前景，楼层！所绝的！不同的地方要素有所改变！有些地方老房比新🏠贵！有些高层比低层贵！要看位置，位置，位置！
小任子 回复 01-08 12:03
把话理顺了 把字打全了再出来说话
一个老百姓 回复 12-31 10:33
没有名字报护口的都很弱智
见一面-
说的是些啥，还不说一样
用户10xxx84
客气点说话就打个五折，不客气的话那就只打两折打[笑着哭]
70年代剪刀手 回复 12-03 19:21
直接打骨折吧[笑着哭]
红叶飘44
。关于房子，最担着急的人，一个有房想卖的人，一个是国家，买不起的，不婚不生的，谁操心房地产死活，什么时候房价与收入趋于平衡，经济就平稳了，
山湖
买房容易卖房难了！而且赔本
用户10xxx11
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
caijl
什么东西在那个时候都有他的价值，房价高了市场自然也会调控，5年我看不出有什么变化，毕竟你的劳动成本也不肯降，日常开销也不肯降反而还在升，单叫房子降不现实。当然，以前走路的速度和现在开汽车的速度是没法比的，毕竟以后还有可能开飞机出门，开太空飞舰.....活久见！
辉煌岁烨
想买房子的人整天就看那些什么降价之类的消息，而大数据检测到你喜欢这类消息，所以一打开都是降价一片，结果真实去看，每个城头部位置还是那样坚挺……打脸啪啪响[哭笑不得]
e网情深
大前年买了一套120万的房子，首付40万，每个月三千多房贷，合同是去年收房，到现在也没有交楼。我楼上前两天从开发商的材料商手里50万了一套。找谁说理去。现在房子基本烂尾，房价还继续跌。房子不想要了，贷款不还不知道行不行。
文胖爱旅行 回复 02-05 14:45
我前年买房的时候，老婆也非得买个新房，当时看中的衡阳金钟地产的，也是我们衡阳地产做得最好的。还好我坚持买二手房，同样的钱买了一套复式。今年好多买金钟地产房子的，四处在告状啊
天行健
你妈妈的说半天就是放屁
用户16xxx83
我的看法到二千0三十年，一二线城市掉的概率大一些，三四线城市跌的概率少一些，象长沙的房价必涨无疑，因为它与三四线城市价格相差不大，再过十来年普通百姓的经济实力都可去那里买房，而三四线城市现在价格二三千，三四千一平方，比成本价高不了多少，再低于这个价没人去建房了，而百姓手中钱又越来越多，三四十万买套房都是接受得了的，而十多万一平的房价必须得看富人有多少。
未来的我在过去
如果地段好，那肯定租的出去，所以根据市盈率看吧。估计到了2035年房子市盈率应该年化也就剩40左右，现在基本上是70。大城市工资增速叠加房租收入应该不亏。小地方租不出去最后应该还能剩70%的房价就顶天了。
雷霆
开始进入人口负增长
利剑
估计就值50%
chx731226
努力一辈子换来了一堆破砖烂瓦[汗]
蒸一品
高层遇上火灾一夜回到解放前
又双叒叕见面了 回复 02-01 18:39
高层遇到火灾能逃出生天就该烧高香了
超级商道人脉就是根源之本
房价跌是100%肯定的，最少每一年跌10多%.房子寿命最多50年，你房子住了2.30年还想涨吗？傻瓜子才买楼龄3.40年的，
用户98xxx77
那得看房子建成多久了，一般也就五十年保质期，我国的房产起码几千万亿价值，m2才三四百万亿，流通货币才九十万亿，这些房产到死也是不能变现的，归宿是什么，就是一堆瓦砾等烂掉消失
火烧云
废话连篇
用户18xxx43
大约在80万元。
用户16xxx24
建房成本在这放着，材料费人工费一涨再涨！尤其人工！等前几年疯狂建设的库存和投资性二手房消耗差不多了，加上农转非进程加速。房价必涨！
用户18xxx55 回复 02-03 18:52
房子卖不掉，没活干了，建材不值钱，人工又不值钱，只有越来越低呀。
用户16xxx24 回复 用户18xxx55 02-04 10:39
建材不值钱？人工不值钱？
Alfa Romeo
肯定会降价。而且降价幅度还不会低。但是，未来一定还会涨。因为当人人都有房子住以后，人们就会想着自己要住好位置，好地段，交通便利，建设完善的地方。而且，随着降价造成没人敢建房，未来总会有饱和的一天，到时候，就会逐渐有人没有住房了。供需平衡就会打破
小刘
现在年轻人都说租房子住比买房便宜多了。不喜欢就换一个小区住。工作也方便。如每个这想30年后变老的小区好多租不出去或租金上不去就低价租出去。二、三线2⃣️佰左右的商品房什么时候才能回本。转手也难有接盘侠。出生率不断下降谁接。这年头工资与物价不成正比，交的杂费用比自己食的多。如一家四口早上醒来就不见钱了。打工难小企老板更难还买房吗？要买的买了、没买的还不是时候等小孩大了再看一等就要十几二十年。买没的都是70、80的多。下一代又下一代的想法了。
用户17xxx57
一二线也得腰斩！
用户13xxx01
现在的房子工程都是豆腐渣工程，建好后停个10年8年卖不出去，倒时候买了还没有住进去我危房，谁还敢冒险去买房
用户18xxx93
地点，片区，当地经济，以及周围环境各种生活条件，道路交通，房子楼层等。
用户16xxx94
一半
鲁密。fw
当然值钱，买了就是城市人红利来咯！[呲牙笑]
大忽悠
到2030年，目前180万的房子，5年以后也就值50万到60万吧。
用户10xxx69
一堆废话，等于没说。
用户11xxx75
说个屁
油腻之年
跌不了太多，跌多了经济会出大问题，高中历史讲过外国资本家把牛奶倒进下水道也不会分给穷人，房子亦然，它就是阑尾放着也不会便宜卖的
hncdtywdg
屁话多，说了一堆等于没说
大地
几乎等同放屁
猫脸少女_
说完后，他们自己就开始拼命降价卖房。这是什么操作？
蓝天白云
一百八十万的房子我估计在2030年会值一千八百万因为房子是拿来抄的不是拿来住的
冰zu 回复 12-03 12:32
没准房子是不是你的都不知道
蓝天白云 回复 冰zu 12-12 13:20
[点赞]
天天向上
180万的房子，到2030年有人买就不错了，还值多少钱？
天天向上
城里面那些老头老太太一死，那房子都没人住，還想到升級做梦
愿得一人心白首不相离
说半天，180万就是没有说最后值多少，[笑着哭]还是180万害我看完，拉黑举报。
70年代剪刀手 回复 12-03 19:22
这种文章 只有评论区才是该来看的[呲牙笑]
监控专家
泡沫破了
梧桐听雨
大家应去调研，实话说，房价根本没有跌
镜中昙花 回复 12-03 13:47
不用去调研，等他们绷不住了，自然就想股票一下夸啦跌20个点你就知道痛苦了，房价随时间增长是必定跌的，谁来了都不管用。
春雨夜
18万
鈈小惢犯d徣
倒了[不开心]
用户10xxx67
什么巨变？到时候有可能变成垃圾房，想清理清不掉，想变钱老百姓了买，做空房地产干掉资本家是最适合社会发展。
用户40xxx20
深圳我们这个小区快4年了没见过结婚的！
随缘 回复 02-01 21:28
你是小区街道服务人员？结婚须向你报备?[吐舌头眯眼睛笑]
用户18xxx94
没预估答案，一线估计值18w，二三线估计值10w，四五线除非白给，不然出不掉
木木
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。感谢我的国，为我遮风挡雨，让我衣食无忧。[阅]
逝去的青春
一套房20万就好了，一人买几套
100
我就想问问等城市里的8090的父母走了那能空多少房子！中国还有多少人？
王春龙
有说等于没说
雨灬夜
房子以前月月涨无人管，现在房子无人问天天报
用户11xxx63
现在买不起5年后还是买不起！
用户14xxx49
屁，孙要有那牛逼自己现在也不会这死样
用户10xxx75
只值零头80万了
用户10xxx29
标题党，垃圾文章
ywj30477
把老房子都拆了，然后叫你买房
不一样的明天 回复 11-30 23:22
他有钱改造吗
骑驴上高速
废话，你买的是使用权，土地价格没有上涨，房子怎么会上涨
老狼
一线城市的租售比还不到1%，远低于国际4%的水平，还指望它将来能涨？
痞子羊
屁放了，等于没放
真相
房地产占用的资金多，其他地方就少。老百姓的收入要是都让房地产占了，那还有钱消费。所以消费就得降级。不婚，不育，也就不奇怪了。
大石碎胸口
恒大欠60万套房没交给大家，你觉的得还有多少家庭敢买房？
用户10xxx91
王健林如果能预言，他就不会卖万达了
上上签
全国很多地方都不限购了，
用户16xxx56
我们这现在两三万就可以住楼房啦还是新盖的[呲牙笑]
用户10xxx76
降价降个锤子房价还是那么高
用户11xxx03
阿弥陀佛，中国人民一个人两千万了，能配套房不[得瑟][点赞][笑着哭][鼓掌][呲牙笑]
赢鑫赢
50万……
23:00-6:00勿扰
一个毛坯房啥都没有，还买这么高价，傻子乐意就买
一叶知秋尽知秋
国家收容女性难民才是解决一切问题的根本法则！……
大山楂丸
他们是房企，听他们忽悠。
Duywr
为来的房子是租的，不是卖的，有好工作买房，没好工作租房子，走日本人的道路。
兜兜猫
十堰四线城市，房价没咋跌
亚荣
意思是说消灭农民了，大家都是大城市人，大家都当 总统
完全可以
你放屁，就算是一线城市目前除了极个别特殊的地段其他地方很多房价直接腰斩了！
用户10xxx93
40万吧
诠释幸福
今之世，楼价高企久矣，民咸以为患。都市之中，寸土寸金，屋宇之价，飙升无度，致青年才俊，望房兴叹；工薪之家，攒积半生，犹难置一蜗居。 然察诸般迹象，其跌势渐显。一则人口增减之数有常，新生渐少，居者渐足，需求之力渐弛。昔以成家立业必求一房，众人争购，价因之扶摇，今刚需缓增，撑持乏力。 二则营建之业大兴累年，楼宇林立，空宅渐多，供过于求之局已成。街巷之间，新盘相望，售者殷勤，问津者稀，库存积压，周转维艰。 且经济之势有转，百业或兴或衰，资金流向多元，不复独钟于房产。商贾见利方趋，既知囤房之利薄，投资渐撤。兼之政令频出，以稳民生、抑爆炒为旨，限购限售，阻热钱涌入，促供需平章。 由此观之，房价之跌，势所必然。虽或有反复，终难逆大势，期于来日，居者有其屋，价归合理，民得安栖，邦国亦臻于盛。
荣标
把房子卖给机器人，卖给专家，计生办[呲牙笑]
勤俭节约
住房一二十万一平米这是怎么算出来的，这不算乱套了吗
用户10xxx77
你无论是买房人或者是卖房人，相信自已看国家形势。网上各种讲法是小偏个人观点。
用户46xxx41
大城市房子涨价那又有更多的人会往34线城市买，到时候房价又会涨
今天特别帅的阿源 回复 02-11 08:54
不可能[呲牙笑]
萝卜蜜
一套房子，奋斗个2-30年，房地产市场，都是人在填坑[呲牙笑]
萝卜蜜 回复 01-16 22:58
现在年轻人更讲究自我、享受。谁去陪你20秒房奴，经济收入不允许啊
用户10xxx06
一堆屁话
用户61xxx69
中国空置房太多。
用户72xxx04
80万元
用户14xxx75
一线城市，房价最少要腰斩！
修身牛仔
一线城市跌少一点，其他以此类推。
ttm
不是早就说过了，房产的价格将来只能与葱比肩！有什么好多叽歪的
糊涂神
房价是国家抬起来的
0采臣
除了北上广深其他城市慢慢都会鹤岗化
招治
一线不会跌？这两年广州、深圳都跌了很多好吗
zzw50十
腰折 =夭折，还吹会大涨？