你敢相信房贷利率又涨回来了，居然上涨了，
最近很多城市的房贷利率已经回调到3%，
在10月21日LPR下调25个基点之后，
其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8％~2.9%之间，
这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。
所以当时就有很多银行表示，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。
因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。
然而这件事情还没完，现在又调整了，表示商业贷款利率不得低于3%，
目前广州，武汉，南京，长沙等地，商业住房利率已经出现上调的情况。
不过此次房贷利率回调并不代表着，LPR下调的周期已经结束。
以现在的经济基本面来看，贷款利率还是要下降的，
因为要化债，刺激消费，刺激经济。
而此次LPR回调也是多方面的原因。
首先，银行的压力，
今年LPR已经下调60个基点，并且存量房利率也下调一次。
所以现在银行的经营性压力非常大，
国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已跌至历史最低水平。
而银行的净息差警戒线为1.8%，很明显银行的净息差已经远低于警戒线，银行利润压缩的很严重，
说白了就是大幅度降息，商业银行也承受不住了，
并且按照现在的趋势来看，明年银行的净息差恐怕还要下降，
所以银行现在必须要做出经营性管理，从而应对接下来的变化。
不过话又说回来，保证商业银行的利润，更多的还是央行要考虑的问题，
单纯依靠个别城市回调贷款利率，作用不大，同样意义也不大。
其次，公积金利率的问题，
按理说公积金利率低于商贷利率是必须的，
因为公积金是国家支持购房者的政策，算是折扣福利。
但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复，
所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。
接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。
比如降房贷利率就是这样的刺激效果，
但问题是现在商贷利率降了，公积金利率不动，
然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线，
这就比较拧巴，
这就好比商场打折，之前只有会员能够打8折。
现在商品不好卖，全员6折。
等你交钱的时候，收银员说不能打6折。
原因就是之前的会员才8折。
现在会员还没有这么大的折扣，所以你不能享受6折。
就是这么拧巴的一件事情。
所以这个扭结如果解不开的话，那只能等公积金利率下降。
因为公积利率不下调，必然会影响到商业贷款利率的下调空间。
因此公积金利率如果不下调的话，接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。
不过话说来，如果房贷利率保持在3%左右，那也算实现了之前的一个承诺，
那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。
不过大家也不用过于担心，目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施，
并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前，咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。
不过相应的我们也要看到，LPR这边刚下调，另一边又要回调，这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。
而政策的摇摆，主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制，本质上是行政干预过多的结果，
不过现在由于房地产下行，之前很多限制干预政策也已经陆续解除，因为要放量。
国外银行净息差是1，我们1点8还叫警界线？所以银行躺着赚钱[笑着哭]
这就正常套路，降下去刺激一波出手的，涨一点刺激一下那些犹豫的，再涨一次还能刺激一批，然后再停下来稳定一下[得瑟]
管你怎么调，老子就是不买房[笑着哭]
我的还是3.9而且下个月才能降。呜！
取缔银行业，已经到了迫在眉睫的地步了，关闭中石油，中石化，中高速企业，避免他们长期亏损，给国家带来损失。
我还是3.5
麻痹的我的3.9
我看戏的
套路谁呢，爱咋咋地
如果把高管的工资拉倒10000一下，1%的差也够了
我嗑瓜子的，
你们自己玩吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]金融业是最贪婪的行业
房贷利息养活了多少银行高管，啥也不干拿着年薪几百万不工资
我每月房贷利率还是4.2[汗]
才3%，让隔壁老外看到还以为我们买不起呢！！6%！！每个月6%！！
更没人买房
快呀，喊你老婆小姨老妈老岳母去排队买买买呀
万恶的中国银行
一月一日要涨回来，过了几个月在降下去，然后一大批1月1日定价日的人就享受不到低利率了[点赞]高实在是高[点赞][点赞]
我们是被吓大的吗？
套路
把公积金降到1.8不就好了。。反正公积金也没多少人用
抓紧买，十万亿来了
在当前经济条件下如果银行利率不下调会引起一系列社会问题，这是人民政府不愿意也是不允许发生的。所以必须下调。
造谣
利率掌握在银行手里 现在放低一点 给你买房 明年就给你涨起来割肉。你说人还敢买房吗 人人自危
只要利率与美欧发达经济体有落差比较大一点，钱一般流向利率高的地方。
不是，不是我，真不是我，不是我调地。你脸上却五个手印，遥控器在你手里，还叭叭地。嘴真硬！我拿的是空调遥控器，电视换台，关我屁事！
贷款利率高了，对经济没有一点好处
早就说了有钱都不要买，除了降价其他都是坑你们就是不信
煞笔才买房
厦门的公积金贷款账户都没钱贷了[无奈吐舌]离谱
是不是害怕老美降息来抄底
流氓流氓
最赚钱的行业，人均月薪三万多[笑着哭][笑着哭]
关门放狗
过几年打一仗！一线都是打击目标 ！都集中吧[得瑟]
小编真不要脸，为了流量[呲牙笑]
我也是服了、墙头草都点赞👍
真是蠢，这点利率能拉动经济？我个人觉得至少10个点起步，最好的应该是15个。
我有房子住不买
房贷利率上调，你做梦了吧？瞎逼逼？
杀猪盘普拉斯！
救股市的钱分完了吗？又要分十万亿化债！真是好福利
21年5.88现在3.85
对我的影响是负影响，我他么利率是3.95%
有点瞎标题，诚信可疑。
就想问问为什么房产证没丈夫的名字，丈夫公积金不能商转公？有知道的网友吗？
又在玩手段了，耍阴招，你们喜欢买涨不买跌，那我就涨，看你们买不买，通过迷务雾看本职，要看清他们真正的目的。才是最重要的，不然就会被他们迷糊上当。
随变调
扯犊子，从来就没降到过3以下
坑朦拐骗房地产[点赞]
赶紧买房抄底，2025房价暴涨
我最高还过7.15的利率[捂脸哭]
兵不厌诈。
都不要买房 看还涨不
能不能别吹牛逼 已举报不谢
什么是流氓！
一线城市房子还是有市场的
还没出ICU就停药？
按揭利率－100%我都不敢再买房了。
变态…
这是银行不要脸了
银行就不能亏损一次吗
躺着赚钱习惯了，现在让他坐着他都嫌累
越来越觉得我农村这四间瓦房是真舒服，过几年再翻新一下[笑着哭]
像网贷涨到13%左右才好，让我死了贷款买房的心
真真的套路得人心
还在死撑
我的还是3.9
5.1的飘过[横脸笑]
低利率诚骗上车，转一年就飞起，这就是传说中的大放血
简单一点就是商贷比公积金低，公积金不舒服了
随便涨，反正我就是不买
自媒体的嘴[得瑟]
调呗 比谁买谁买
现在买房的都是头被门夹了
3.9[得瑟]调调了个寂寞
我说这个月房贷比上个月贵20多块
4 点几5点几6点几的高利率收了这么多年，刚降这么一次。还没到调假日就受不了。可笑不可笑
银行的压力？你是搞笑的么？收取利滚利的都有压力了？
躺着赚钱的
放屁，这个时候造谣是想挨骂的
加油，争取利率达到二十以上。否则我看不起你[得瑟]
[汗]4.0变3.9，真不知道怎么算的
鱼还没上钩就拉网了吗？这不是白忙活一场嘛？[笑着哭]