非常魔幻！

今天的房地产热搜，让我对这句话又有了进一步的理解，

让你以大局为重的时候，大局里面肯定没有你，不惜一切代价的时候，你就是那个代价。

今天房产热搜第一名居然是：提前还房贷的人后悔了吗？

并且这个词条在第一名挂榜一天，这可是只有房地产市场出重磅消息才有的待遇，

比如，前两天深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，也仅仅是在房地产热搜第一名挂榜两三个小时，然后就退下来了，然而人家却能挂榜一天。

我点开内容看了看，一个官媒发布的文章，虽然标题是疑问句，询问提前还款的人是否后悔了，

但字里行间都在说不让你提前还款，提前还款的人已经出现后悔的了，

后悔的原因也很质朴，就是现在的房贷利率已经降低了，所以他们感觉不应该提前还款，这样的话手里面还有一些闲钱，还可以进行投资。

在存量房利率没有下调之前，我就一直强调单纯的呼吁降低存量房利率是没有用的，

银行是不可能把到嘴的肥肉再吐出来的，必须要提前还款，形成提前还款潮，让银行知道痛了，逼到墙角了才会给你退步。

没有这两年的提前还款潮，还想降存量房利率，想都不要想。更不要想着不提前还款，闲钱还可以做一些投资，

这两年最流行的一句话就是凡是有上进心的都负债了，

所以我个人感觉大家该提前的话还是要提前还款，

因为现在对于大部分人而言，虽然房贷利率已经下降了，但整体的房贷利息支出依旧要比你投资收益高，

比如，最低的商贷存量房贷利率现在大概可以降到3.3%，但现在国有大行的三年期存款利率已经降到1.5%，

投资很难覆盖收益，还要承担一定的风险性，这就是为什么最近两年大家一直热衷于提前还款的原因之一，

另一个原因就是房价现在很难上涨了，过去房贷利率更高，但是提前还款意愿非常低，原因就是房价不断上涨，其收益足够覆盖房贷利息，

甚至有提前还款的钱，不如再买一套，加大房价上涨所带来的红利，

然而现在房价下跌，加杠杆不仅没带来收益，反而让很多房子成了负资产，收缩债务就是必然的选择。

所以现在整体而言市场就是贷少还多，国家统计局数据显示，1-10月份，个人按揭贷款达到12436亿元，同比下降32.8%，

大家不愿意买房其贷款金额自然会大幅度下降，这也说明当下的房地产市场预期确实不足。

而央行数据显示：2024年三季度，个人住房贷款余额达到37.56万亿元，同比下降2.3%，

这就说明前三季度个人住房贷款余额的增速是低于个人住房贷款的还款速度，

说明整个社会都在降负债，都在提前还款，减轻压力，然而居民提前还款减轻压力，那么压力就会给到银行，

因为现在居民存款不停的拉高，但是贷款不停的降低，再加上贷款利率的下调，导致银行的净息差已经远低于警戒线，

因此从这一点来看，有些人不断呼吁不要提前还款。甚至在强调提前还款已经有人后悔了，那也就显得合情合理了。

总之就是你急了，他们就不急了，你不急了，他们就着急了。

玩过游戏的人都知道，当你在前进的路上开始刷出各种妖魔鬼怪时，就说明路走对了。